Hyttetomt med idyllisk beliggenhet i Austefjorden. Praktfull havutsikt og naturskjønne omgivelser. Egnet til helårsbruk.

Kort om eiendommen

Tomten har en idyllisk beliggenhet i Austefjorden i Øygarden kommune. En solrik tomt på 468.9 kvm omringet av naturskjønne omgivelser med tur-, fiske- og bademuligheter et steinkast unna. Fantastiske turmuligheter langs sjø, i skog og mark, samt på fjell ligger i umiddelbar nærhet. Området egner seg ypperlig til helsårsbruk og har en usedvanlig nydelig plassering som må oppleves! Det er kort vei til dagligvare, servicetilbud, busstopp, treningssentre m.m. Her kan alle trives!

Beliggenhet

Tomten har en idyllisk og meget fin beliggenhet i Austefjorden i Øygarden kommune. Her er det nærhet til sjø og nydelig natur. Fra tomten er det praktfull utsikt utover havet og det opplyses om gode solforhold i området, med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers.

Nærmeste dagligvare, Spar Steinsland ligger 5 minutter unna og har både Post og PostNord i butikk. En liten kjøretur lenger unna finner du også Bunnpris Spildepollen.
Du finner ulike servicetilbud på kommunesenteret i Skogsvåg. Her finner man bl.a. finner dagligvarebutikker, kjøpesenter, lege, helsestasjon, post, bank, apotek, treningsstudio og idrettsanlegg er det ca 13 km. Til Sartor storsenter med alle sine fasiliteter bruker man ca. 30 minutter med bil. Tomten ligger en 45 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Busstoppet Austefjorden kryss ligger 4 minutter unna og har hyppige avganger.

Nærområdet har en helt fantastisk natur som byr på supre turmuligheter langs hav, samt i skog, mark og på fjell. Området er attraktivt for dem som ønsker å bo i rolige og fredelige omgivelser, eller som måtte være interessert i sjø og båtliv, fisking, dykking og fine naturopplevelser. Her er det mange fiskemuligheter. Et steinkast unna finner du en fin og idyllisk badevik. Ønsker man å ta seg en fin fjelltur er Veten e meget godt alternativ. Man kan også ta turen til bla. Ortadammen.
Sund ungdomsskole og Stranda skule har begge aktivitetshall med mulighet for ballspill. Ønsker man å trene på senter finner man Sprek og Blid Skogsvåg og Straume 15-30 minutter unna.

Panorama Konferansehotell ligger i umiddelbar nærhet og byr på mange forskjellige aktiviteter. Her kan man få servert deilige retter på restauranten, bli med på arrangerte turer i regi av hotellet som fisketurer eller ekspedisjoner.

Adkomst

Følg Rv 555 fra Bergen mot Sotra. Ta til venstre i rundkjøringen på Kolltveit og følg Rv 555 utover mot Sund. Kjør forbi Skogsvåg og fortsett mot Steinsland. Ta inn til høyre like etter Stranda Skole, og følg veien innover mot Panorama Konferansehotell. Følg veien videre forbi hotellet og ta inn til venstre like før kaien.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp Austefjorden kryss 4 minutter med bil

Bergen Flesland 50 minutter med bil

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Areal for fritidsbustader:
§2 Bygningar kan oppførast i 1 til 2 etasjar. T-BRA 100kvm med tillegg av bodbygg på maks 15kvm. Hovudbygningen kan ha maks mønehøgde 6m og maks gesimshøgde 3,5m, begge målt frå ferdig innvendig golv. Bygningane kan ha form tradisjonell eller forankra i samtidsarkitektur, takvinkel 22-42 . Det skal ikkje etablerast terrassar med søylehøgde meir enn 1m over eksisterande terreng.

§3 Byggegrense mot vei inne i feltet er 2m. Carport og garasjar kan tillates og plasserast nærare vegen enn 2m.

§4 Bygningen skal vera godt tilpassa terrenget utan murar i front, det kan opparbeidast fyllingar som i størst mulig grad tilpasses terrenget.
Fritidsbustader på A-1, tomt 5 10, må ta omsyn til tomter bak, (A- 2), med tanke på høgder.
Innanfor felt A-3 må det vises omsyn til høgdeplasseringa av fritidsbustadane medtanke på syning frå sjø, og generell god terrengtilpassing. Før tomt 3 i felt A-3 kan delast frå, må det dokumenterast at det er mogleg å få til god landskapstilpassing av dei terrenginngrepa det er behov for på tomta.

For mer informasjon se vedlegg "Reguleringsføresegner til reguleringsplan for Uselholmvika".

Regulering

Kommuneplaner:
Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020), Kommuneplanenes arealdel, Endelig vedtatt arealplan, 04.10.2011

Reguleringsplaner:
Gnr 15 del av bnr 6, Uselholmvika, Detaljregulert, Endelig vedtatt arealplan, 17.12.2013