Selveiet hyttetomt i naturskjønne omgivelser med direkte utgang til store, flotte naturområder ved Enningdalselva

Beskrivelse

Hyttetomten er høyt og solrikt beliggende på et nyere lite hytteområde ved Gribsrød gård i Enningdalen ca. 30 minutters kjøring fra Halden sentrum og med kort vei til svenskegrensen. Svenskekysten med Strømstad og Grebbestad er beliggende ca. 40 min. fra hyttefeltet. Gjennom dalen renner Enningdalselva (Berbyelva), som blant annet er kjent for sitt meget gode laksefiske. Her finnes et eldorado av et friluftsområde med flotte, uberørte naturområder hvor man kan nyte skogsturer, sykkelturer, jakt og fiske, bading og alt naturen har å by på. Gribsrød gård er også blant mange kjent for sine konserter og arrangementer som med jevne mellomrom har blitt arrangert på gårdens flotte område. Her finnes blant annet låvepub med alle rettigheter og diverse aktiviteter. Se www.downonthefarm.no for info.

Bebyggelse

Tomten er opparbeidet med 5 fundamenter for hytte (ca. 4x12m).

Beliggenhet

Hyttetomten er høyt og solrikt beliggende på et nyere lite hytteområde ved Gribsrød gård i Enningdalen ca. 30 minutters kjøring fra Halden sentrum og med kort vei til svenskegrensen. Svenskekysten med Strømstad og Grebbestad er beliggende ca. 40 min. fra hyttefeltet.

Gjennom dalen renner Enningdalselva (Berbyelva), som blant annet er kjent for sitt meget gode laksefiske. Her finnes et eldorado av et friluftsområde med flotte, uberørte naturområder hvor man kan nyte skogsturer, sykkelturer, jakt og fiske, bading og alt naturen har å by på.

Gribsrød gård er også blant mange kjent for sine konserter og arrangementer som med jevne mellomrom har blitt arrangert på gårdens flotte område. Her finnes blant annet låvepub med alle rettigheter og diverse aktiviteter. Se www.downonthefarm.no for ytterligere informasjon.

Diverse aktiviteter tilbys også på Bråtorp camping som ligger ca. 1,5 kilometer nedenfor hyttefeltet. Se www.bratorp-camping.no for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.  Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Halden sentrum følg Riksvei 22 mot Holtet. Hold riksvei 22 i ca. 31 km. til du kommer til Bråtorp camping (skiltet på venstre side). Ta inn denne grusveien til venstre, kjør gjennom campingen og følg veien videre oppover bakkene i ca. 2 km. Ta der inn til høyre og følg grusvei opp bratt bakke ca. 400 meter til du kommer inn på det lille hyttefeltet.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 690,1 kvm.

En fjell og naturtomt beliggende på et høyt og solrikt hyttefelt i stille og rolig naturområde med fin utsikt utover horisonten.

Det er bilvei helt frem til tomten med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Grunnarbeidene på tomta er langt på vei ferdig med opparbeidet plate (med 5 fundamenter) for fremtidig bebyggelse på ca. 4x12 meter. Bruken av fundamentene vil avhenge av hyttetype og bør sjekkes med hytteleverandør.

Diverse

Området har meget godt 5G nett for internett. Det er i tillegg fiberlinjer i nærområdet under prosjektering som trolig vil kunne bli tilgjengelig på et senere tidspunkt.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).
Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS.