Kråkerøy - Solrik eiet tomt på 913,2 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

108241004

Betegnelse

gnr. 424, bnr. 485 i Fredrikstad

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Caroline Skjerden Meyer

Eier

Kråkerøy Eiendomsutvikling AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Fast / 913,20 kvm 

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten på Langøyveien ligger høyt og solrikt i terrenget, i et stille og rolig område nær Rød skole. Samtidig er det kort vei til både sentrum, stranden og nærmeste dagligvarebutikk Kiwi, som enkelt kan nås på fots.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Langøyveien er et fredelig sted å bo, omgitt av et trivelig nærmiljø med enkel tilgang til både natur og byliv. Rett utenfor døren finner du flotte turstier, og på sykkel kan du enkelt nå stranda på Enhus, badeplassen på Glufsa, eller byens handlegater, restauranter og kulturtilbud.

For barnefamilier er beliggenheten ideell, med flere barnehager i nærheten og Rød skole bare et steinkast unna. Dagligvarehandelen er også praktisk, med Kiwi en kort spasertur unna.

Området har gode bussforbindelser, og med bil tar det kun få minutter til Værsteområdet. Der finner du blant annet høyskolen, mathall Helsehuset, Stadion og den prisbelønte sjømatrestauranten Slippen.

Bebyggelse

Bygninger

Det står i dag oppført en bod på tomten.

Kjøper må selv søke Fredrikstad kommune om oppføring av bolig.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling da det ikke er oppført bolig på eiendommen.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Eiendom / Hage

Adkomst

Eiendommen har veirett ved bruk av eksisterende vei opp fra offentlig vei.

Beskrivelse av tomt

Stor, solrik eiet tomt på hele 913,2 kvm, Gnr: 424, Bnr: 485, se matrikkelbrev som ligger vedlagt.

Tomta består for det meste av gress, busker og litt naturtomt. Det foreligger veirett for adkomst over nabotomten. Det står i dag en liten bod på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann og kloakkledninger ligger ved tomtegrensen. Kjøper må søke Fredrikstad kommune om tilkobling.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting settes ved bebygd tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til

110 - Boliger

111 - Frittliggende småhusbebyggelse

iht. reguleringsplan med ID 28 Mellom Rød skole - Kråkerøy Verk (Delvis opph. K27 og K51) og 136 Nordre del av Rødområdet datert 3. mars 1966 og 25. februar 1981. 

Plan 136: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for nordre del av Rødområdet, Kråkerøy kommune.

§ 2 - I området kan det oppføres frittliggende bolighus i 2 etasjer med tilhørende garasjer.

§ 3 - Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge.

§ 4 - Bygningens grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 20 prosent av tomtens nettoareal.

§ 5 - Bygningene skal ha saltak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet.

For mer informasjon, se vedlegg.

Plan 28: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Rødområdet, Kråkerøy.

§ 2 - Området er regulert til boligbebyggelse.

§ 3 - Eneboligbebyggelse kan oppføres i inntil 2 etasjer høyde og skal utføres av trekonstruksjoner.

§ 5 - Eneboliger skal oppføres i 1. etasje av tre eller kan tillates en kombinasjon av mur og tre etter bygningsrådets bestemmelse.

§ 6 - Enebolig og rekkehus med sadeltak skal ha maksimum takvinkel på 30 grader.

§ 7 - Eneboliger skal ha maksimum mønehøyde målt fra topp grunnmur på 5,0 m. Gesimshøyde, målt fra topp grunnmur, skal ikke overstige 3,0 m.

§ 8 - Grunnmurshøyder og bygningenes endelige plassering på tomta skal godkjennes av bygningsrådet. Høye grunnmurer i fallende terreng skal gis fasademessig behandling. Det kan tillates innredet rom for varig opphold i underetasjen der bygningsrådet finner at de terrengmessige forhold er tilstede og innenfor rammen av byggeforskriftene av 15. desember 1949.

§ 9 - Fellesgarasjer kan bare plasseres på de steder som er angitt på reguleringsplanen. Garasjen skal oppføres av tre eller mur. Eventuelt kan godkjennes overdekte bilplasser etter bygningsrådet bestemmelse.

§ 10 - For eneboliger skal boder over terreng og garasjer gis en utforming som harmonerer med hovedbygningen og skal anmeldes sammen med denne selv om bodene eller garasjene ikke er tenkt oppført samtidig ved våningshuset.

§ 11 - Terrasseanlegg, utvendige trapper, forstøtningsmurer, tørkeplasser, lekeplasser m. v. skal anmeldes til bygningsrådet.

§ 12 - På området er det ikke gjerdeplikt. Tomtegrenser og forhager kan markeres med lav beplantning. Ønskes noen tomt inngjerdet skal dette skje med et 80 cm. høyt gjerde. Gjerde og port skal anmeldes til og godkjennes av bygningsrådet.

§ 13 - Ingen tomt må beplantes slik at det virker sjenerende for nabo eller er til ulemper for ferdselen.

§ 17 - Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse reguleringsbestemmelser.

For mer informasjon, se vedlegg.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ingen fastsatt pr. dags dato.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil bli beregnet og fastsatt av kommunen etter ferdigstillelse av bebygd eiendom.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 62 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 563 500,-

Diverse

Annen nyttig informasjon

Selger informerer om at det ikke tidligere er søkt om bebyggelse på tomten. Det er ingenting som tilsier at det skulle bli gitt avslag på dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 25 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Normal fotopakke: 3 750,00

Visninger: 2 000,00

Spørring elektronisk grunnbok: 800,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema