Bygg drømmehytta på Killingnutens beste beliggenhet - Panoramautsikt | Svært attraktivt område | Ski inn/​ut | BYA 24%

Beskrivelse

Velkommen til Killingnuten - Drømmer du om å bygge hytte i et av de mest etterspurte områdene på fjellet?

Denne tomten ligger i et nyere attraktivt hyttefelt ca 970 moh. Direkte tilgang til langrennsløyper, lysløype, turstier og vakre Silkedalen. Ski inn/ut til Rauland Skisenter. Det kort vei til turstier og snaufjellet, sykkelmuligheter og vakre omgivelser gjør tomten til et fantastisk utgangspunkt også om sommeren og høst.

Tomten er lett skrånende og blir levert med vann, avløp, strøm og fiber til tomtegrensen. Det er vinterbrøytet vei til døren. Tomten selges uten byggeklausul.

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse og naturområde.

Beliggenhet

Tomten har en enestående beliggenhet med majestetisk utsikt mot Raulandsfjell. Denne attraktive eiendommen ligger midt i hjertet av fjellet og byr på en ideell kombinasjon av ro, naturopplevelser og umiddelbar nærhet til aktiviteter.

Her får du en sjelden mulighet til å bygge din drømmehytte med ski inn/ut til både alpinbakker og langrennsløyper. Tomten ligger i gangavstand til både Rauland Høgfjellshotell og Heishuset, noe som gjør den lett tilgjengelig for alle generasjoner.

Rauland er ikke bare et vinterparadis området tilbyr flotte opplevelser hele året. Med turstier, snaufjell og vakkert turterreng rett utenfor døren er det mye å utforske også om sommeren, høsten og våren. I tillegg har tomten en svært sentral plassering med kort avstand til Rauland Sentrum og Rjukan by.

Tomten ligger i det populære hyttefeltet Killingnuten, som er kjent for sine fantastiske ski- og turmuligheter. Her har du få stavtak til både lysløyper og langrennsløyper, kort vei inn i vakre Silkedalen, og direkte tilgang til alpinanlegget. Fra denne beliggenheten kan du kjøre på ski helt inn i Holtardalen uten å måtte ta av deg skiene.

Dette er en unik mulighet i et av Raulands mest etterspurte områder. Området er ofte omtalt som det "gylne triangel", gir tomten deg storslått utsikt over Raulandsfjell, optimale solforhold fra morgen til kveld, og sol året rundt.

Her kan du skape ditt perfekte fjellparadis!

VINTER

LANGRENN
Vinterstid har du et bredt utvalg med aktiviteter. Rauland har flere ganger blitt ranket som en av Norges beste langrenns
destinasjoner. Du kan ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper.
Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i
sentrum.
60 km preparert med skøytetrasé og ett klassisk spor
90 km preparert med to doble klassiske spor
70 km høyfjellsløyper
80 km skogsløyper
6km(tur/retur)flombelyst langrennsarena med kunstsnø her har du lys til kl. 22.00
8 km lysløype i sentrum
Se mer info vedr løyper her: https://visitrauland.com/skiferietelemark/langrenn/

ALPINT
Rauland har et bredt spekter og varierte løyper og nedfarter som garantert gir deg utfordringer. Her er det noe for alle både små og stor på både ski og brett.
Rauland Skisenter er bestående av tre skiområder, med til sammen 12 heiser og 26 nedfarter. Ønsker du nærkontakt med naturen og upreparerte fjellsider kan du velge deg, pudder, frikjøring og toppturer fleng.

SNØSCOOTER
Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere. Husk
det er påbudt med løyve.

SKIBUSS
På Rauland kan du klare deg helt uten bil. Skibussen går mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Skibussen er gratis for de
som har kjøpt heiskort og betalt gje låm løypebidrag. Avgangstidene finner du på https://visitrauland.com

SOMMER OG HØST
Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier er utvalget stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn!

Nevnes kan turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. En liten spasertur fra hytta finner du Falkekeriset, her vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

AVSTANDER:
Drammen 160 km
Haugesund 240 km
Oslo 200 km
Skien 145 km
Stavanger 290 km
Tønsberg 210 km

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten har en spektakulær beliggenhet med en vidstrakt og imponerende utsikt over hele fjellkjeden. Eiendommen ligger eventyrlig til på Killingnuten, som er en del av området rundt Rauland Høgfjellshotell. Sammen med Vierli omtales dette området ofte som det "gylne triangel".

Her finner du noe av det beste Rauland har å by på, med panoramautsikt over majestetiske fjell og glitrende vannspeil. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til langrennsløyper, lysløype, vakre turområder og den naturskjønne Silkedalen. I tillegg har eiendommen ski inn/ut til Rauland Skisenter, som gjør det til et perfekt sted for skientusiaster.

Det attraktive hyttefeltet er kjent for sin snøsikre natur og sine allsidige turmuligheter gjennom hele året. Med et areal på 1002 kvm og en tillatt bebygd arealprosent (BYA) på 24 %, gir tomten romslige muligheter til å realisere hyttedrømmen.

Vær oppmerksom på at informasjon om tomtens størrelse er hentet fra matrikkelkart fra Vinje kommune, levert av Ambita, det er oppgitt at grensen er mindre nøyaktig og det tas forbehold om at arealets størrelse kan avvike ved en senere oppmåling.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød