Sentrumsnær boligtomt i attraktivt område midt mellom fjord og fjell - Kort vei til skole, butikk, natur og sentrum

Kort fortalt

- Nylig fradelt boligtomt i attraktivt område
- Avsatt til Sentrumsformål - Byfortettingssone i kommuneplanen
- Under 2 km fra bykjernen av Bergen sentrum
- Gangavstand til skole, butikk, aktivitetstilbud, fjord og fjell
- Fantastisk kollektivtilbud rett utenfor døren
- Vei, vann og avløp ved tomtegrensen
- Fin utsikt
- Helt unik mulighet til å skaffe seg en så sentrumsnær boligtomt
- Mulig å tinglyst erklæring på at man kan bygge inntil 2 meter fra tomtegrensen til Solveien 6

Oppdragsnummer

74-24-0386

Eier

Vestland Boligutleie AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 154 Bnr. 1049 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 354 kvm

Beliggenhet

Boligtomt meg god beliggenhet i et etablert boligområde midt mellom fjord og fjell på Laksevåg. Området er attraktivt grunnet sine fine omgivelser med fredelige gater i kombinasjon med kort vei til både sjø, fjell, barnehager, skoler, aktivitetstilbud og alt av byens fasiliteter. Fra tomten er det under 2 km til bykjernen av Bergen sentrum. Sentrum nås på rundt 30 minutters gange, 10 minutter på sykkel eller et par minutter med det gode kollektivtilbudet i området. På bakkeplan sørger nivåforskjeller og vegetasjon for at tomten ligger som en skjult oase, mens om du kommer deg litt opp i høyden nyter du utsikt mot Byfjorden og Puddefjorden med Askøy, sentrum og Fløyen i bakgrunnen. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en tomt for å kunne bygge din drømmebolig i et svært attraktivt område!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området har alt du kan ønske deg av naturen. Like utenfor døren finner du den fine parken i Kirkebukten. Her er det fin badeplass hvor du kan ta et forfriskende bad om det blir for varmt å sitte i hagen en varm sommerdag. Det er også her det berømte tønnebålet tennes på Sankthansaften. Det er gode turmuligheter med turstien til Damsgårdsfjellet som nærmeste alternativ. Det er også kort vei til den nye Løvstien hvor du kan ta deg videre til toppen av Løvstakken. Begge fjelltoppene byr på praktfull utsikt som belønning på toppen. Om du foretrekker flatere terreng er det fint å følge strandpromenaden innover Damsgårdssundet som også glir inn i turstiene i Nygårdsparken og rundt Store Lungegårdsvannet.

Det er kort vei til både barnehage og skole for alle alderstrinn. Fra eiendommen er det 3 barnehager i en radius på 1 km. Det er kun 400 meter til Damsgård skole og 1,7 km til Holen Skole. Videregående skoler er lett tilgjengelig med det gode kollektivtilbudet.

Området har godt aktivitetstilbud. Nærmeste fotballbane finner du ved Damsgård skole. I tillegg er det kun 1,6 km til Frøya idrettspark med både fotballbane og flerbrukshall hvor Frøya Idrettslag har aktivitetstilbud for barn og ungdom. Det er også kun 1,1 km til Fysak Melkeplassen. Det er heller ikke langt til Bergen klatresenter med et rikt utvalg buldreruter.

Eiendommen har kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kun 350 meter til Kiwi Hamrehjørnet som er nærmeste dagligvarebutikk. Om du skal på større handel finner du Laksevåg senter med Vinmonopol, apotek, dagligvarebutikker og mye mer 1,3 km unna. Dersom du ikke skulle finne det du trenger her, er det under 2 km til Bergen sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud.

Bygninger

Eiendommen er bebygget med et uthus, ellers ingen bebyggelse.

Offentlige forhold

Tomten er nylig godkjent fradelt til boligformål. Godkjenningen ble påklaget, men klagen har ikke ført frem og kommunens vedtak på godkjenning av fradeling av tomten til boligformål ble stadfestet av Statsforvalteren 10.06.2024.

Det foreligger godkjent rammetillatelse på etablering av ny avkjørsel, parkeringsplass og oppføring av støyskjerm langs nabogrense. For mer informasjon, se vedlagt rammetillatelse og situasjonskart.

Bergen Vann har i uttalelse datert 02.08.2022 gitt uttalelse om at eiendommen "kan påregnes tilknytningsrett til offentlig vann- og avløpsnett for ny bolig. For mer informasjon, se vedlagt uttalelse fra Bergen Vann.

Bymiljøetaten har i uttalelse datert 10.10.2023 på at "Bymiljøetatens vurdering er at vi kan godkjenne utvidet bruk av avkjørsel på følgende betingelse:
- Avkjørselen med tilhørende siktområde, rør eller stikkrenne, skal vedlikeholdes av grunneier eller bruker uten hensyn til hvem som har bygget eller bekostet avkjørselen.
- Frisiktsonen skal til enhver tid være fri for sikthindringer, midlertidige eller permanente, høyere enn 0,5 m over vegen. Eksempel på sikthindringer er vegetasjon, gjerde, mur, bosspann eller lignende. Parkering i frisiktsonene er ikke tillatt.
- Anbefalingen gjelder kun for utvidet bruk av tilknytningen til den kommunale vegen via eksisterende avkjørsel. Dersom privat veg skal benyttes må det innhentes nødvendig tillatelse fra grunneier/veglag. Det samme gjelder dersom bruken krever andre privatrettslige tillatelser.
- Anbefalingen gjelder for inntil 1 ny boenhet"
For mer informasjon, se vedlagt uttalelse fra Bymøljøetaten.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn. Det foreligger godkjent rammetillatelse på etablering av ny avkjørsel og parkeringsplass. Denne parkeringsplassen vil være felles med nabo i Solveien 6, der man disponerer 1 parkeringsplass hver på egen tomt. Eventuelle ytterligere parkeringsplass til eiendommen må tas med i byggesøknad for boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen måler 354 kvm. Tomten har enkel adkomst med offentlig vei helt frem til tomtegrensen. Tomten er i dag råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Tomten er relativt flat og er i dag opparbeidet som hage med plen, samt diverse planter, trær og prydbusker. Det kan ligge rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse. Ifølge vann- og avløpskart går spillvannsledning for Solveien 8 gjennom eiendommen. For mer informasjon, se vedlagt vann- og avløpskart.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Bestemmelse om vei, tinglyst 12.06.1942.
Rettighetshaver: Bnr. 375 - Denne eiendommen er nå kun et lite veistykke vest for Solveien 6.

Erklæring/avtale, tinglyst 13.01.2023.
Avtale mellom Solveien 6 (som denne eiendommen er utskilt fra) og Solveien 8 om at eiendommene skal gi hverandres eiendom frisiktsone der vi det skal etableres ny avkjørsel.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.01.2024.
Gjelder bestemmelse om at denne eiendommen gir Solveien 6 rett til å ha plassert en bolig 2,5 meter fra tomtegrensen. Solveien 6 er allerede oppført og står i dag 2,5 meter fra tomtegrensen.

Erklæring/avtale, tinglyst 17.01.2024.
Avtale mellom denne eiendommen og Solveien 6 som gir hverandre gjensidig avkjørsels- og snurett på tomteareal ved felles avkjørsel ut mot offentlig vei.

Registrering av grunn - Denne eiendommen er opprettet fra Gnr. 154, Bnr. 211, tinglyst 17.01.2024.

For mer informasjon, se vedlagte erklæringer.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det ligger offentlig vann- og avløp ved tomtegrensen. Se vedlagt vann- og avløpskart for oversikt over vann- og avløpsledninger.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40010000 - LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD - Dekningsgrad: 100 %

Kommuneplan:
Planid: 65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - Historiske senter Laksevåg - 100 %
Luftkvalitet - Gul sone - 100 %
Vei støy - Gul sone - 64,1 %
Vei støy - Rød sone - 25,3 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav - 100 %

Kommunedelplan:
Planid: 65110000 - LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG - Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 64090000 - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST - Dekningsgrad: 100 %

Hensikten med kollektivplanen er å avklare hovedkorridorer for kollektivsystemet i Bergen vest. Samtidig vurderer planen hvor en skal satse på buss og hvor det kan være aktuelt å bygge bybane. Planen anbefaler å gå videre med en formell avklaring av en mulig trase for Bybanen over Dokken og Laksevåg til Loddefjord så raskt som mulig.

Plan og bygningsetaten sendte i mars 2024 ut informasjonsskriv om at de har startet arbeid med oppheving av reguleringsplanen for eiendommen da planen ikke lengre er tilpasset dagens situasjon og lovverk, mens den nye kommuneplanens arealdel er et bedre styringsverktøy enn de eldre reguleringsplanene. For mer informasjon, se vedlagt melding om oppstart av arbeid med oppheving av eldre reguleringsplaner.

Eiendommen ligger i "Sentrumsformål - Byfortettingssone" i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel skal det i denne sonen videreutvikles som bolig- og næringsområder med innslag av tjenesteyting, handel og kultur. Ny boligbebyggelse skal ha variasjon i type og størrelse av boliger. Boliger skal ha inngang fra gaten. For tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø skal det legges særlig vekt på bygningsform og bebyggelsesstruktur. Byggehøyden skal tilpasses stedets særpreg, tilliggende byrom og viktige siktlinjer. Det skal tas hensyn til lokalklimatiske forhold og fjernvirkning, og behov for variasjon i byggehøyder skal vektlegges. Vurdering av byggehøyde skal skje med grunnlag i stedsanalyse. For søknader om tiltak som er unntatt krav om regulering skal byggehøyden være maksimalt 4 etasjer, og ikke høyere enn 15 meter i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Grad av utnytting gir ut fra krav til byromsstruktur, byggehøyde og uteareal. I Byfortettingssone skal det etableres minimum 40 kvm uteoppholdsareal per boenhet. Maks 50 % på tak/altan. For mer informasjon, se kommuneplanens bestemmelser.

Planinformasjon og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke andre faste løpende kostnader enn eiendomsskatt. Da tomten nylig er fradelt er det ikke etablert eiendomsskatt enda. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon fastpris (Kr.49 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.2 980)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Salgsgaranti (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Basiskart
Veistatuskart
Vann- og avløpskart
Planinformasjon
Oppstart av arbeid med oppheving av eldre reguleringsplaner
Kommuneplanens bestemmelser
Tinglyste erklæringer
Egenerklæringsskjema
Rammetillatelse avkjørsel, parkering og støyskjerm
Uttalelse fra Bergen Vann
Uttalelse fra Bymiljøetaten
Uttalelse fra Byantikvaren
Støyrapport
Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Versjon 29.07.2024