Nordre Frogn/​Nesodden: Hytte-/​boligtomt 1557 m². Kjørevei frem. Solrik. Vestvendt. Idyllisk. Rolig.

Oppdragsnummer

38-24-0700

Eier

Kjell Hande

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 113 i Frogn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1557 kvm

Kort om tomten

En solrik naturtomt på hele 1 557 m² beliggende i blindvei i Frogn kommune, nær grensen til Nesodden kommune med kjørevei helt frem. Tomten skråner mot vest, er småkupert og ligger like ovenfor adkomstveien. Det er mange større og mindre trær på tomten, samt mer åpne partier, hvilket muliggjør en usjenert, terrengtilpasset bygingsmasse - dersom man ønsker det. Eiendommen har hatt samme eier siden 1963 og har stått urørt lenge.

Tomten har et meget fleksibelt anvendelseområde, da den kan bebygges både med fritidsbolig og helårsbolig, begge med frittliggende sekundærbygning i tillegg. Dessuten kan den benyttes til anleggsformål.

Tomtegrenser er merket som middels nøyaktig og grensepunkt middels nøyaktig i eiendomskart, dette betyr at både tomteareal og grenser vil kunne avvike. Kommunen kan kreve ny oppmåling.

Tomten kan bebygges både til hytte, helårsbolig, i tillegg til at den kan benytts til anleggsformål.

Mer detaljerte regler finnes nedenfor under Reguleringsforhold, samt vedlegg til salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til selv å gjøre undersøkelser ut i fra egne byggeplaner samt kontakte Frogn kommune.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er kort vei til servicetilbud på Nesodden, Vinterbro og Drøbak sentrum. Om man ønsker å ta en spasertur og få en nydelig utsikt, ligger Furukollen utsiktstårn kun 1,2 km unna. Bonnebukta og Brevik strand er to av flere badeplasser i Bunnefjorden. I tillegg er det flere badeplasser i Oslofjoren som Fagerstrand, Paradisbukta på Fjellstrand, Hallangspollen mm. Aktiviteter som Knardal funpark, discgolfpark, flere idrettsanlegg og golfbaner, Tusenfryd ligger også i nærheten.

For en liten pause i hverdagen, finner man B&B Knardal Spa kun 12 minutter fra tomten og The Well Spa & Hotel kun 25 min unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar eller Kiwi på Fagerstrand, Extra Nesset, mens man kan svinge innom Kiosken på Nesset for å nyte en av Norges beste softis. På tuppen av Nesodden finner man blant annet restauranten Signalen sjøbad og ferger som tar deg inn til Oslo sentrum på kun 20 minutter.

Om man er i det kunstneriske humøret, ligger Galleri Vanntårnet og Hellviktangen kunstkafè kun 20 min unna. Kjøpesenter som Tangen og Vinterbro ligger og innenfor 20 min med bil.

20 minutter unna ligger kselige Drøbak sentrum, med en nydelig gjestehavn, badeparken eller ta en fortreffelig matbit. Om man ønsker en litt utforskende dag eller en aktiviserende dag, går det ferger fra Drøbak sentrum over til Oscarsborg og Bølgen Bad & aktivitetssenter ligger sentralt i sentrum.

Dal barnehage og barneskole ligger 3,2 km unna, en spasertur på 40 min eller en kjøretur på 6 minutter. Skolebussen går fra holdeplassen nede på Linnebråteveien.
Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Adkomst

Adkomst fra Linnebråtveien, via Linnskauveien inn til Flaggstangåsen. På oppsatte visninger vil det være godt skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata
________________________________________
1963/2906-1/5 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
17.06.1963
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3214 Gnr:48 Bnr:32

2020/121941-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00

2024/13971-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Dalen Veilag:
Pliktig medlemsskap i Dalen Veilag, som står for snømåking, vedlikehold o.l. av adkomstveier. Det betales årlig medlemsavgift etter fordelingsnøkkel som går til å dekke utgifter. Det er ingen betaling før man begynner å utvikle eiendommen. For mer informasjon, se vedlagt informasjon fra veilaget.

Adkomstveien (Flaggstangåsen og siste del av Linnskauveien) er eiet av styreleder i Dalen Veilag.

Privat vann /avløp. Mulig nabo har ekstra kapasitet. Eventuell kostnad for oppgradering eller etablering av eget anlegg, må påregnes.

Strøm: Nabostolpe hadde kapasitet, sist det ble sjekket.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ikke aktuelt så lenge tomten er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Nedenstående er kun et utdrag av de bestemmelser som gjelder. Kontakt Frogn kommune for utfyllende informasjon.

Kart se https://apps.geocortex.com/webviewer/?app=3cfccaa83dc042f8a3514e551104c058
Planens dokumenter kan du lese i kommunens planregister på arealplaner.no.
Kommuneplan (KPA): Kommuneplanens arealdel 2023-2025: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/frogn3214/KPLAN2023/Dokumenter/02%20FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_ul%C3%B8st%20innsigelse.pdf?sv=2024-11-04&se=2024-12-13T10%3A55%3A04Z&sr=b&sp=r&sig=%2Frvtv5hM44ckaASX7B1y2WL3a7hNh3Rvfh6l6ufDGmY%3D
Kommunedelplan (KDP): https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/frogn3214/KDPLAN-NF-2016/Dokumenter/KDPLAN-NF-2016_bestemmelser_20220223.pdf?sv=2024-11-04&se=2024-12-13T10%3A59%3A11Z&sr=b&sp=r&sig=aoIsA4eWY4pf8VB17hMNawdUNO1EExgAxcckz%2Fu8cIQ%3D


Arealformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig
Eiendommen og området er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/fritid med status fremtidig i kommunedelplanen for Nordre Frogn 2018, revidert 26.06.2018 og 23.02.2022.


KDP
Det er kommunedelplanen som legger retningslinjene for hva som kan gjøres på eiendommen.

§ 17-8 Kombinert formål bebyggelse og anlegg (pbl § 11-10)
a. Bolig/næring: Dagens drift kan videreføres. Vesentlig bruksendring og/eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse krever regulering. For boligbebyggelse gjelder bestemmelsens § 17-1
b. Bolig/fritid: I området avsatt til kombinert formål bolig- og fritidsbebyggelse tillates det videreutvikling av eksisterende bebygde eiendommer til bolig eller fritidsformål. Oppretting av nye eiendommer, oppføring av ny bolig og bruksendring til helårsbolig kan ikke gjennomføres uten foregående regulering. Planområdet fastsettes av planutvalget ved behandling av planinitiativ og skal minst omfatte den respektive eiendom og adkomstvei frem til offentlig vei eller regulert privat vei.

For boligeiendommer gjelder bestemmelsens § 17-1, for fritidseiendommer bestemmelsens § 17-2


§ 2 Krav om reguleringsplan (pbl § 11-9 pkt. 1)
1. Følgende tiltak kan ikke iverksettes før det er hjemlet i en godkjent reguleringsplan:
a) oppføring av ny helårsbolig eller bruksendring til helårsbolig
b) oppføring av nytt næringsbygg eller bruksendring til næringsvirksomhet
c) oppføring av ny brygge / småbåtanlegg
d) nytt parkerings- eller veianlegg
e) større terrenginngrep
f) fradeling/oppretting av ny grunneiendom til byggeformål.


§ 17-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-10)
1. Med mindre annet fastsettes i en reguleringsplan skal utnyttelsesgraden i bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse ikke overstige 20 % -BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er 7,5 meter, maksimal gesimshøyde 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen, for pulttak og flattak er maksimal gesimshøyde 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Det tillates kun en enebolig per eiendom. Boligen kan inneholde sekundærleilighet på inntil 75 m² BRA. Det samme gjelder for boligeiendommer innenfor området avsatt til kombinert formål bolig- og fritidsbebyggelse.

4. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Uthus/garasje tillates ikke innredet for beboelse eller varig opphold.

5. Private adkomstveier til boligeiendommer skal være utformet ihht kravene for adkomstvei "A1" i boligområder i vegvesens håndbok N100 (2013).


KPA §1
Kommunedelplan for Nordre Frogn gjelder foran kommuneplanen, med flere unntak se pkt. 3.

KD § 23-2 nr. 1-4 for fritidsbebyggelse utenfor byggeforbudssonen langs sjøen.

§ 23-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)
1. Det tillates oppført kun én fritidsbolig/boenhet pr. eiendom. Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90 m². Loft, kjellere og andre rom uten målverdig areal tillates ikke. Unntak er krypkjeller og kaldloft med maksimal høyde på 1,5 meter. For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal. Maksimalt bruksareal (BRA) for utvendig åpent overbygd areal skal være 20 m².

(OBS! Pkt. 2 har ikke rettsvirkning, den avventer endelig avgjørelse hos Kommunal- og distriktsdepartementet. Inntil da gjelder § 17-2 punkt 2 i Kommunedelplanen og ikke KPA2013, ifølge Frogn kommune.

Denne bestemmelsen avventer departementets avgjørelse:
2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 35 m². Med sekundærbygning menes anneks, uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Sekundærbygninger som ligger utenfor byggeforbudssonen langs sjøen kan benyttes til varig opphold. Alle sekundærbygninger skal være i én etasje. Loft, kjellere og andre rom uten målverdig areal tillates ikke. Unntak er krypkjeller og kaldloft med maksimal høyde på 1,5 meter.
Oppføring av frittliggende sekundærbygning tillates kun dersom tiltaket:
- underordnes fritidsboligen, tilpasses eksisterende bygningsmiljø og plasseres nært fritidsboligen på tomten
- ikke er til hinder for allmenn ferdsel
- ikke forringer naturmiljøet
- ikke medfører økt eksponering mot sjø eller kyststi

KDP § 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-10) gjelder inntil departementet har avgjort om ovennevnte §23-2 pkt. 2 skal tre i kraft.
2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 30 m² per eiendom. Med sekundærbygning menes uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Bygningen skal være i én etasje, og skal ikke benyttes til beboelse/ varig opphold. Bygningen skal underordnes fritidsboligen, tilpasses terrenget og knyttes nært til bygningens funksjon for fritidsboligen/ -eiendommen.

3. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig som ikke inngår i et bebygd areal (BYA), tillates med samlet areal inntil 40 m². Trapper i terreng som er nødvendig for atkomst til fritidsboligen omfattes ikke av bestemmelsen.

4. Alle tiltak skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at det eksponeres minst mulig.

5. Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 %-BYA.

For fritidsbebyggelse innenfor byggeforbudssonen gjelder § 7-3.

§ 23-4 Kombinert bebyggelse og anlegg (pbl § 11-7 nr 1)

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner under kommunedelplanen:
o H530 Friluftsliv Grense for Frognmarka mfl. Se detaljer KPA § 33-2.
Sonen omfatter område for utøvelse av det daglige friluftslivet i Frogn.

o H540 Grønnstruktur med retningslinje. Se detaljer KDP § 27-4.
§ 27-4. Bevaring av grønnstruktur
Sonen omfatter de store viktige sammenhengende markaområdene i kommunen og er viktige for å ivareta de regionale, grønne korridorene på lang sikt. Disse er av avgjørende betydning for vilt og utøvelse av friluftsliv. Hensynssonen gir ingen restriksjoner på lovhjemlet bruk og ordinær landbruksdrift.

Retningslinje for Hensynssone H540_1
- Et sammenhengende merket stinett og skiløypenett etableres innen området. Løypenettet bør gå helt fram til boligområdene, og i tilegg være tilknyttet utfartsparkeringsplasser
- Ved etablering av nye større veitiltak skal viltet sikres gjennom gode tilpassede overganger og gjerding
- Stier legges om når drift av landbrukseiendommer tilsier det
- Grunneier plikter å rydde stier etter hogst


Slokkevann
Det er viktig å være klar over reglene om slokkevann, se https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/11/v/11-17. Se 2. ledd bokstav E. Det er opp til brann- og redningsvesenet å avgjøre om tankbil er tilstrekkelig til å dekke deres behov for slokkevann. Alternativt minst 1200 liter pr minutt i småhusbebyggelse (inntil 9 meter byggehøyde).

Andre faste løpende kostnader

Dette er ubebygd tomt og har ingen kommunale avgifter.
Det betales ikke til Veilaget så lenge tomten er ubebygd. Kostnaden varierer fra år til år, se Info fra Veilaget vedlagt salgsoppgaven.
Eiendomsskatt kr 258,- pr. kvartal, tilsvarende kr 1.032,- pr år.
Endringer i kommunale avgifter og eiendomsskatt behandles av kommunestyret 16. desember 2024. Megler avventer svar fra kommunen på om det ble vedtatt noen endring.

Kjøper må selv stå for direkte kostnader ved eierskap av tomten, som forsikring, medlemskap i veilaget o.l. Ved eventuell utbygging påløper alle kostnader kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, men har ikke signert. Det foreligger ikke noen spesiell informasjon om tomten fra selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering, se oppdrag 38-23-0054 (Kr.2 500)
Digital annonsering (Kr.8 950)
Megleropplysninger (Kr.4 560)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Spørring elektronisk grunnbok (Kr.1 150)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 200 000,-) (Kr.72 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.17 500)
Visninger (Kr.3 000)
Factoring/ Betalingsutsettelse. Se prisliste i oppdragsavtalen. (Kr.3 450)
Digital annonsering: Finn.no, Blink, Hjem.no, Presisjon standard (Kr.14 650)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.159 160)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000, faste vederlag, utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnboksutskrift
Egenerklæringsskjema
Meglers verdivurdering
Matrikkelbrev
PlanRapport
Matrikkelrapport
Arealplan og temadata
Info om kartgrunnlag
Kommuneplan
Kommuneplankart
Kommunedelplan
Grunnkart
Eiendomskart
Reguleringsplanforslag
Info bygningstype og bruksenhet
Info fra Veilaget
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning