3 solrike tilnærmet flate boligtomter uten byggeklausul, nær Stokke sentrum

Eiendom

Stokkeveien 150, 3160 Stokke

Matrikkel

3907/473/115/0/0
3907/473/117/0/0
3907/473/118/0/0

Boligtype

Boligtomter

Eierform

Selveier

Prisantydning

Stokkeveien 473/115 : 508,6 m² Kr. 890.000,-

Stokkeveien 473/117: 881,5 m² Kr. 1.190.000,-

Stokkeveien 473/118: 916,8 m² Kr. 1.120.000,-

Eier

Olav Event Kjær,
Anette Edgren,
Alexx Alexxander Event,
Karoline Sofie Event,
Ingunn Kjær Heidelberg,
Anders Kristian Kjær,
Lars Ivar Kjær.

Beliggenhet

Tomtene ligger tilbaketrukket fra Stokkeveien (tomt 115 ligger mot Stokkeveien) som er hovedferdselsåre inn til Stokke. Det er fra eiendommen kort vei til Stokke sentrum, skoler, idrettsanlegg og turterreng. I Stokke sentrum finner du de fasiliteter du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til Akersvannet som blant annet kan by på eksotisk ferskvannsfiske etter fiskearten Gjørs. Det er kun en liten kjøretur til badestrender f.eks. i Melsomvik eller Bogen. Melsomvik kan by på båthavn, sandstrand med badebrygge og utendørstrening ala tuftepark. Bare 2 km. unna ligger Stokkes store næringspark med et mangfold av bedrifter. Jobber du i en av disse bedriftene får man kort og fin vei til jobben.

Stokke sentrum byr på blant annet dagligvare, Stokke senter, Vinmonopol, skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Ellers er det kort vei til fasiliteter som svømmehall, idrettshall, fotballbaner med gress og kunstgressbane, lekeplass og Vestfold golfklubb.

Bokemoa byr på gode turmuligheter med kultursti, lysløype og lekeområder hele året. For den skiglade passer Storås skianlegg på vinteren med sine godt oppkjørte løyper. Det er også nye rulleskiløyper på Storås Langrennsarena. Løypene varierer fra ca. 1 km lett terreng til 2,6 km i krevende terreng. Utfordringer for enhver!

Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 3 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 2 minutter fra boligen. Byene Tønsberg og Sandefjord ligger omtrent et kvarter unna. Perfekt for pendlere!

Ramsum skole (1-4 kl.) 16 min gange
54 elever, 4 klasser 1.4 km
Bokemoa skole (1-7 kl.) 19 min gange
320 elever, 15 klasser 1.6 km
Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min gange
320 elever, 13 klasser 1.6 km
Gjennestad videregående skole 13 min gange
240 elever, 10 klasser 1 km
Melsom videregående skole 8 min med bil.
180 elever, 10 klasser 5.2 km

Tomt

Eiet tomt,
Tomt 115, beregnet areal 508,6 m²
Tomt 117, beregnet areal 881,5 m²
Tomt 118, beregnet areal 916,8 m²

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp tilkommer til Sandefjord kommune:

Tilknytningsgebyr vann inntil 300 kvm *) Kr per kvm 108,75
Tilknytningsgebyr vann fra 300 til 1 000 kvm *) Kr per kvm 27,50

Tilknytningsgebyr avløp inntil 300 kvm *) Kr per kvm 143,75
Tilknytningsgebyr avløp fra 300 til 1000 kvm *) Kr per kvm 35,00

Det tilkommer også gebyr for tilkobling av strøm.

Kjøper skal bekoste graving av vann- og avløp fra hovedledninger til hver enkelt tomt. Se kart over hvor ledninger ligger.

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 3521258

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
1885/9000002-1/200 Best. om adkomstrett
20.10.1885
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:9
Opprinnelig dok nr 900082/1885 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 3907-473/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/9000009-2/200 Bestemmelse om kloakkledn
21.10.1914
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Opprinnelig dok nr 900176/1914 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 3907-473/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/9000149-1/200 Erklæring/avtale
25.03.1965
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Opprinnelig dok nr 501051/1965 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 3907-473/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/9000650-1/200 Elektriske kraftlinjer
28.04.1978
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Opprinnelig dok nr 502845/1978 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 3907-473/8
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/9002073-1/200 Bestemmelse om veg
07.04.2000
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:47
Opprinnelig dok nr 4340/2000 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: 3907-473/8
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2372637-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
23.04.2020 21:00
Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3907-473/8
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2743775-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
14.07.2020 21:00
Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE
Org.nr: 916882807
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3907-473/8
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3907-473/8
Rettigheter i eiendomsrett
2024/2294611-1/200 Bestemmelse om veg
27.11.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:57
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:115
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:116
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:117
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:118
Bestemmelse om vedlikehold

Iflg. 2000/9002073-1/200 Bestemmelse om veg gis gbnr. 473/47 rett til adkomst over gbnr. 473/8. (ikke relevant for tomtene)

Iflg. 1978/9000650-1/200 Elektriske kraftlinjer gis E-verket tillatelse til på vanlig måte nedlegge og drive en 20 kv kabel. Overkabelen må det ikke bygges hus eller annet som kan vanskeliggjøre reparasjon eller fornyelse av kabelen. E-verket gis også tillatelse til å bygg, drive og betjene en transformator inn til syd-østre hjørne av Skjee kirkegård.

Iflg. 1965/9000149-1/200 Erklæring/avtale gis telegrafverket rett til å plassere 12 stolper og holde linjen ryddet for tre og greiner på 2 meter på hver side av midtlinjen.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Det går offentlig vann- og spillvannsledning over tomt 117 og 115, i tillegg til langs tomt 115, samt kummer på tomt 117.

Iflg. 2020/2743775-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk er Sandefjord kommune gitt rett til å legge offentlige ledninger og 5.stk kummer på eiendommen etter den av kommunen inntegnede trasé på kart.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Iflg. 2024/2294611-1/200 Bestemmelse om veg har gbnr 473/57, 473/115, 473/116, 473/117, 473/118 rett til kjørevei over gbnr 473/8 og frem til offentlig vei. Alle eiendommer har felles ansvar for vedlikehold av veien.

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan 20000014, datert 14.02.2001 regulert til offentlig trafikkområde For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:
- Båndlegging i forhold til avkjæringsklasser etter vegloven
- Ras- og skredfare
- Boligbebyggelse, nåværende
- Rød sone iht. T-1442
- Gul sone iht. T-1442

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Interessenter oppfordres til å kontakt Sandefjord kommune ifb med hva, hvor mye som kan bebygges pr boligtomt samt byggegrenser til fylkesvei og landbruksarealer m.m

Overtagelse

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
Fra kr 890 000,- til kr 1 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
Fra kr 22 250 - kr 29 750 (Dokumentavgift (varerierer avhenging av hvilken tomt som kjøpes))
--------------------------------------------------------
Fra kr 23 490 - kr 30 590 (Omkostninger totalt ved prisantydning (varerierer avhenging av hvilken tomt som kjøpes))
--------------------------------------------------------
Fra kr 913 490 - kr 1 220 590 (Totalpris inkl omkostninger (varerierer avhenging av hvilken tomt som kjøpes))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:
Provisjon kr. 26 000,- pr stk
Tilrettelegging kr. 12 673,- pr stk
Oppgjørshonorar kr. 7 500,- pr stk
Markedspakke kr. 25 000,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer

88-24-0124

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Stokke
Org. nr: 919667168
Frederik Stangs gate 1
3160 Stokke
Tlf: 33 20 08 98

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Saksbehandlere

Jørn Richard Andersen
EIE Stokke
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no