Sjønær tomt regulert til bolig | Idylliske Strøno | Kjøper får mulighet til å kjøpe naust utenom

Kort om eiendommen

Velkommen til idylliske Strøno og Sveingard 35!

Presentert er en ubebygd boligtomt beliggende pent i maritime og naturskjønne omgivelser, hvor du skjemmes bort med å befinne deg et steinkast unna sjøen.
Boende i Strøno kan sikre deg daglig avbrekk fra den hektiske hverdagen - her vil eiendommens maritime og naturskjønne beliggenhet tilrettelegge for deilig fred og ro.

Boligtomten er på 1050,6 m² beliggende i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Nordstrøno, ca. 11 km utenfor Os sentrum i Bjørnafjorden kommune.

Beliggenhet

Beliggenhet
Velkommen til Strøno og Sveingard 35!

Presentert er en tomt beliggende pent i maritime og naturskjønne omgivelser, hvor du skjemmes bort med å befinne deg et godt steinkast unna sjøen.
Boende i Strøno kan sikre deg daglig avbrekk fra den hektiske hverdagen - her vil eiendommens maritime og naturskjønne beliggenhet tilrettelegge for deilig fred og ro.

Sjø, Tur- og Rekreasjonsområder
Området byr på unike tur- og rekreasjonsmuligheter til både sjø og skogsområder. Fra tomten er det gangavstand til et av mange inngangspunkt til Strønos stolte fjell, Hjortåsen. Fjellturen er kort og fin, og egner seg like bra for de som går som de som løper. På toppen kan en nyte enestående utsikt utover havet og de mange omkransende øyer.
Ervikane må selvsagt fremheves - det anerkjente friluftsområdet bestående av et flust av strender og badeviker byr også på bålplasser, teltplasser og mulighet til å legge til med båter. Her er det også mange stier med vakker skog som din følgesvenn. Ervikane er utvilsomt et av de flotteste friluftsområdene i Os- og Bergensregionen

Skole og barnehage
Her kan barna og foreldrene prise seg heldig med gangavstand til både barnehage og barneskole. Her er det også ballbinge, aktivitetshall og lekeområder. Nore Neset Ungdomsskole omtrent 8 minutters kjøretur unna, hvor det selvsagt også går buss. Os vidaregåande skule og Os gymna er også en kort busstur unna.

Fritidsaktiviteter
I nærområdet ved Strøno barneskole finner man aktivitetshall, ballbinge og lekeområder.
Ved Nore Neset idrettsplass finner man aktivitetshall, ballspill, basket, fotball og friidrett, ca. 8 min. med bil.
Flere alternative treningssentre på Os, samt Kuventræ idrettsanlegg med badeland og flere idrettsbaner.

Dagligvarehandel
Dagligvarehandel kan gjøres på Spar Nore Neset. Butikken befinner seg praktisk til i forhold til tomten, og handleturene gjøres enkelt ''på vei hjem''.
Innen kort kjøreavstand finner man Amfi Senter på Flåten med et rikt og variert utvalg av butikker, caféer og servicetilbud.

Sentrum
Her er du boende omtrent 12 minutter unna Os sentrum. I sentrum kan en shoppe, nyte et rikt utvalg av kaféer og restauranter, eller bare skue utover vakre Bjørnafjorden. Ellers er Lagunen nå bare omtrent 20 minutter unna, til ære for den ''nye'' tunnelens ankomst. Bergen sentrum ca 25 minutter unna.

Offentlig transport
Kort gangavstand til Stokkavik bussholdeplass, Linje 602.
Os er et regionalt kollektivknutepunkt med hyppige bussavganger. Det går ekspressbuss til/fra Os til Bergen sentrum med avganger ca. hvert 10 min. i rushtiden.

Kort avstand til påkjøringsvei til nye E 39 som går mellom Svegatjørn i Os til Rådal i Fana. Det tar ca. 17 min til Lagunen Storsenter fra tomten.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.
Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.

Planer kan også ses elektronisk på:
https://kommunekart.com/klient/bjornafjorden/bjornafjordenkart og
www.norkart.no
Adkomst

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.
Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til visning!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Overtakelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt tå melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Verditakst
- Egenerklæringsskjema
- PlanID: 19760100 Retting av plankart, datert 20.09.2022
- Eiendomskart for eiendom 4624 - 27/395//
- Reguleringsføresegner i tilknyting til reguleringsplan for Sveingard,
Gnr. 27, Bnr. 51, Nordstrøno, 11.03.1980.
- Arealdelen til kommuneplanen for Os 2012 - 2023
- Basiskart
- Oversiktskart for eiendom 4624 - 27/395//
- Vegstatuskart for eiendom 4624 - 27/395//

Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Kart, reguleringsplan og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Regulering

Reguleringsplan
PanID: 19760100.
Tomten er regulert i reguleringsplan Sveingard-Strøno til: Bolig.
Tomten har vært regulert som bolig lenge, men ved feil hos kommunen har tomten vært avsatt til LNF område i plankartet. Dette er nylig korrigert hos kommunen.

Kommuneplan
Arealbruken for eiendommen er fastsatt til: LNF-område.
Reguleringsplan overstyrer bestemmelsene i kommuneplanens arealdel.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Konsesjon: Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Ansvarlig megler

Lisa Neteland