Bjorøy | Solrik tomt omringet av naturskjønne og maritime omgivelser | 948m²

Kort om eiendommen

Velkommen til Bjorøy!

Presentert er en solrik tomt, omringet av vakker natur og sjø. Tomten er i underkant av ett mål (948 kvm), flat og lett å opparbeide. Her er du boende i et nydelig nabolag, som både er tilbaketrukket og familievennlig. Når sommeren ankommer skjemmes du bort med sol fra morgen til kveld, i følge selger.
Tomten befinner seg i område for boligbegbyggelse i henhold til kommuneplan. Det er også godkjent veitilkomst til eiendommen. (Se vedlagt reguleringsplankart). Rett til å benytte privatvei er klargjort og betalt. Utkjørsel fra privatvei til FV207 er godkjent. Utkjørsel fra tomt er godkjent.

Oppsummert, en solrik tomt med idyllisk beliggenhet.

Beliggenhet

Tomtens beliggenhet er en kontrast til bylivet - her er fred og ro å finne. Fra tomten er det gangavstand til sjarmerende viker hvor barna kan plaske og leke seg, mens de voksne kan nyte havets melodi og utsikten utover den mektige fjorden. For de spreke er det også en rekke turmuligheter i nærområdet, for eksempel fra tomten nedover sør til Tyssøy. På Tyssøy kan du gå herlige turer i retningen du ønsker, hvor skog og den vakre fjord viser vei.

Nabolaget er sammenknyttet, familievennlig og har ikke gjennomgående trafikk.

For småbarnsfamiliene er det knapt 5 minutters kjøretur til Bjorøy barnehage og Bjorøy barneskole. Disse ligger begge fint til, omringet av skog og mark.

For dem som liker båtlivet er det umiddelbar nærhet til Tangen båthavn.
Det er også verdt å fremheve båthavnen Håkonshella Marina, 13 minutters kjøretur unna.
(Det presiseres at det må søkes om båtplass).

Dagligvarehandelen kan gjøres på Mathopen ved Kiwi og Coop Extra, som begge er ca 10 minutters kjøretur unna.

Bergen sentrum er omtrent 20 minutter unna med bil.

Fra tomten er det omtrentlig 8 minutters gange til bussholdeplass hvor linje 43/49 kan frakte deg i retning Sotra og Bergen.

Kort fortalt, her er du boende i et behagelig og vakkert nabolag, omfavnet av fine naturlige omgivelser hvor fjorden og naturen kan bringe stillhet, ro og frihet.

Tomt

Tomten er i underkant av ett mål (948 m²), flat og i følge selger lett å opparbeide. Areal iht. matrikkelutskrift. Ved oppmåling kan faktisk areal avvike. Et evt. arealavvik vil ikke få konsekvenser for kjøpesummen. Megler har ikke kontrollmålt tomten

Bebyggelse

Nabolaget og området i nær omkrets er bestående primært av eneboliger

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man enten FV207 eller Rv555, og like etter Alvøen/Mathopen og forbi Håkonshella ender du opp på Bjorøyna. Siste avkjørsel er opp til nabolagets privatvei fra Fv207

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Overtakelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (blant annet er tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Diverse

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader, påkobling til vann og avløp, og eventuell ekstra kostnader i byggeperioden.

Tomten selges slik den fremstår i dag med tinglyste rettigheter.

Kjøper er selv ansvarlig for å bekoste og føre all infrastruktur inn på tomten (vei, vann, avløp, strøm, fiber m.m.)

Tomten leveres slik den står. All opparbeidelse må foretas av kjøper.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens fradeling, datert 31.05.2023. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Kjøper må i tillegg påregne ev. tilknytningsgebyr ved bygging. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f. eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for et ev. prisestimat.

Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Det vil dog tilkomme avgifter for bl.a. vann- og kloakk ved utbygging av tomten.

Tomten overdras slik den fremstår ved besiktigelse.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Tomten ble i 2023 skilt fra gbnr 51/205, i samsvar med plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 26-1.

Ved søknad om oppføring av boligbegygelse på tomten skal avbøtende tiltak (støyisolering/støyskjerming) dokumenteres. Vilkår gitt i vedtak om utvidet bruk av eksisterende avkjørsel skal og være oppfylt, jf. 'Løyve til frådeling GBNR 51/205'

Tomten befinner seg utenfor flystøysone, i henhold til beregning foretatt av SINTEF, ref: Avinor.

Eiendommen overtas som den står, uten ytterligere opprydning e.l

Regulering

Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen.
Kjøper må på eget ansvar søke Øygarden kommune om oppføring av bolig, og må pga. rekkefølgekravene i kommunplanen muligens også søke om dispensasjon. Se prospekt for dokumenter vedrørende reguleringsbestemmelser.

For ytterligere informasjon om regulerings- og planbestemmelser som påvirker eiendommen kontaktes kommunen

Ansvarlig megler

Lisa Neteland