Tre solrike hyttetomter i naturskjønne omgivelser. Familievennlig område med tur- og skiløyper. Under 3 timer fra Oslo.

Oppdragsnummer

13-24-0247

Eier

Bjørn Halvard Berget
Nils Erik Nordby

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 38 og Gnr. 38 Bnr. 39 og Gnr. 38 Bnr. 40 i Nesbyen kommune

Arealer og fordeling

Tomtene selges hver for seg eller samlet til lavere pris!

Gnr. 38 Bnr. 38:
Pris: Kr 250 000,-.
Areal: Ca 1 029 kvm.
Se vedlagt matrikkelbrev i salgsoppgavens vedlegg.

Gnr. 38 Bnr. 39:
Pris: Kr 325 000,-.
Areal: Ca 1 154 kvm.
Se vedlagt matrikkelbrev i salgsoppgavens vedlegg.

Gnr. 38 Bnr. 40:
Pris: Kr 300 000,-.
Areal: Ca 1 006 kvm.
Se vedlagt matrikkelbrev i salgsoppgavens vedlegg.

Det er ikke gjort ytterligere oppmålinger. Arealene er hentet fra matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1006 kvm

Tre flotte tomter - Skap din hyttedrøm!

I Lauvhovdvegen selges det nå tre naturskjønne og solrike hyttetomter på rett over 1 mål hver, idyllisk beliggende på fjellet like ved vannet Krøren. Tomtene kan selges samlet med lavere totalpris eller hver for seg. Terrenget er noe skrånende og har naturlig vegetasjon. Stedet er et friluftseldorado som byr på eventyrlige opplevelser og spennende aktiviteter for hele familien. Det er bilvei helt frem, og med passende kjøreavstand fra flere av storbyene er stedet godt egnet for både helgeturer så vel som ferier.

I umiddelbar nærhet kan man vandre langs utallige turstier, teste ut sykkelferdighetene, bade, padle eller prøve fiskelykken. Vinterstid har området milevis med oppkjørte skiløyper, i tillegg er det kort vei til både golfbane og familievennlig alpinanlegg. Den vakre naturen til tross er det ikke lange veien til matbutikk, shopping og servicetilbud.

De tre tomtene er på henholdsvis 1029,3 kvm (38/38), 1154,8 (38/39) og 1006,3 kvm (38/40) og ligger solrikt til i noe skrånende terreng som hovedsakelig består av fjell, lyng og trær. Det er bilvei helt frem, og i umiddelbar nærhet ligger idylliske Krøren. Her kan man nyte vakker natur med bading, padling, fisking, bærplukking, sykling og opplevelsesrike turer for store og små.

Vinterstid kjøres det opp skiløyper, og det er heller ikke lange turen til alpin- og golfanlegg. Et ekstra pluss er at flere store byer ligger i passende kjøreavstand, noe som gir god tilgjengelighet for helgebruk så vel som ferier.

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset hytten etter eget behov.
- Alt er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Klart til bruk uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Tomtene ligger idyllisk og naturskjønt til på Liemarka/Dypilen i Nesbyen kommune, ca. 20 km øst for Nesbyen. Hyttefeltet ligger midt mellom Øyvatnet og Krøren, og er et eldorado for den som er glad i flott natur og friluftsliv året rundt. Her er det snørike vintre og varme somre. Området har et spennende og "vilt" terreng med mange utsiktspunkter som kan skilte med fantastisk utover over fjellheimen.

I sommerhalvåret finnes det et vell av turstier og fine grusveier for sykling. Videre har området en rekke idylliske fjellvann og elver med utallige kulper som egner seg for bading og fiske, blant annet Krøren som ligger i en kort rusletur unna. Blåfjell er det høyeste punktet i området og rager 1314 meter over havet. Fjellet ligger like utenfor Vassfaret verneområde og får en karakteristisk blåfarge mot horisonten i skumringen.

På toppen kan man se mot de sentrale delene av Vassfaret i øst, og i nord kan man skimte fjellrekken i Hemsedal og Valdres. Mot vest ruver Hallingskarvet, mens Høgevarde på Norefjell dominerer i sør. Vinterstid er Nesbyen ett av Norges beste steder for familievennlig langrenn og alpint. Her kan man nyte førsteklasses skispor i alt fra enkle rundløyper, til lune skogsløyper og lengre høyfjellsturer med fantastisk utsikt.

Det er ca. 50 minutter med bil til både Nesfjellet alpinsenter og Nesfjellet Golf. Alpinsenteret kan skilte med 6 heiser og 14 nedfarter, samt skistue med kafeteria og restaurant i hyggelige omgivelser. Alpinsenteret er i tillegg et flott utgangspunkt for langrenn. Det blir også kjørt opp flere kilometer med skiløyper fra Nesbyen golfbane, som tar ivrige turfolk innover i skog og høyfjell.

Golfbanen er fra 2009 og ligger vakkert til i fjellandskapet. Man kan ellers prøve hundekjøring og oppleve magien på Langedrag Naturpark som ligger en times kjøring unna. Av kulturelle severdigheter kan Hallingdal museum anbefales. Museet ligger ved Rukkedalselva, og her er det ulike arrangementer, temadager og utstillinger.

Det tar ca. 40 minutter med bil til Nesbyen, hvor dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi, Spar og Coop Extra. Sistnevnte med post i butikk. I sentrum ligger også Fagmøbler, Power, flere spisesteder og Nesbyen kjøpesenter. Kjøpesentret har bl.a. apotek, vinmonopol og sportsforretning.

Bygninger

Tomtene er ikke bebygd.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides biloppstillingsplasser på tomtene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

De tre tomtene er på henholdsvis 1029,3 kvm (38/38), 1154,8 (38/39) og 1006,3 kvm (38/40) og ligger solrikt til i noe skrånende terreng som hovedsakelig består av fjell, lyng og trær. Det er bilvei helt frem, og i umiddelbar nærhet ligger idylliske Krøren. Her kan man nyte vakker natur med bading, padling, fisking, bærplukking, sykling og opplevelsesrike turer for store og små.

Vinterstid kjøres det opp skiløyper, og det er heller ikke lange turen til alpin- og golfanlegg. Et ekstra pluss er at flere store byer ligger i passende kjøreavstand, noe som gir god tilgjengelighet for helgebruk så vel som ferier.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst respektive eiendommer:

Gnr: 38 Bnr: 38:
1908/900086-1/22 Utskifting 16.03.1908
Lie sameigeskog
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900170-1/22 Utskifting 21.01.1911
Li sameigeskog
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900203-1/22 Utskifting 07.06.1933
Fiske i Li sameige og Li Vassfarsameige
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/990010-1/22 Jordskifte 18.06.1941
Rettigheter i gnr. 38/4
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2209-1/22 Skjønn 17.12.1959
Holsreguleringen
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-135/200 ** Diverse påtegning 25.09.2019 21:00
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1973/998-2/22 Bestemmelse om vannrett 27.02.1973
rettighetshaver:Knr:3322 Gnr:38 Bnr:19
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/3331-3/22 Fredningsvedtak 01.07.1985
Verneområder i Vassfaret
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/3333-1/22 Fredningsvedtak 01.07.1985
INDRE VASSFARET LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/5521-5/22 Fredningsvedtak 18.10.1985
BRINGEN NATURRESERVAT I FLÅ OG NES
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr: 38 Bnr: 39:
1908/900086-1/22 Utskifting 16.03.1908
Lie sameigeskog
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900170-1/22 Utskifting 21.01.1911
Li sameigeskog
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900203-1/22 Utskifting 07.06.1933
Fiske i Li sameige og Li Vassfarsameige
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/990010-1/22 Jordskifte 18.06.1941
Rettigheter i gnr. 38/4
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2209-1/22 Skjønn 17.12.1959
Holsreguleringen
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-135/200 ** Diverse påtegning 25.09.2019 21:00
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1973/998-2/22 Bestemmelse om vannrett 27.02.1973
rettighetshaver:Knr:3322 Gnr:38 Bnr:19
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/3331-3/22 Fredningsvedtak 01.07.1985
Verneområder i Vassfaret
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/3333-1/22 Fredningsvedtak 01.07.1985
INDRE VASSFARET LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/5521-5/22 Fredningsvedtak 18.10.1985
BRINGEN NATURRESERVAT I FLÅ OG NES
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr: 38 Bnr: 40:
1908/900086-1/22 Utskifting 16.03.1908
Lie sameigeskog
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900170-1/22 Utskifting 21.01.1911
Li sameigeskog
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900203-1/22 Utskifting 07.06.1933
Fiske i Li sameige og Li Vassfarsameige
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/990010-1/22 Jordskifte 18.06.1941
Rettigheter i gnr. 38/4
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2209-1/22 Skjønn 17.12.1959
Holsreguleringen
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-135/200 ** Diverse påtegning 25.09.2019 21:00
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1973/998-2/22 Bestemmelse om vannrett 27.02.1973
rettighetshaver:Knr:3322 Gnr:38 Bnr:19
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/3331-3/22 Fredningsvedtak 01.07.1985
Verneområder i Vassfaret
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/3333-1/22 Fredningsvedtak 01.07.1985
INDRE VASSFARET LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/5521-5/22 Fredningsvedtak 18.10.1985
BRINGEN NATURRESERVAT I FLÅ OG NES
Overført fra: 3322-38/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes ikke offentlig vann eller avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendom gbnr 38/40 er regulert av kommuneplanens arealdel for Nes kommune vedtatt 21.06.18 med planident 00201101. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til framtidig fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det er et plankrav til eiendommene og det innebærer at det må
utarbeides en detaljreguleringsplan som må være godkjent i kommunestyret før bebyggelse kan skje på disse tomtene. Det pågår ikke reguleringsarbeid som berører eiendommen. Eiendommen tilknyttes ikke offentlig vann eller avløp.

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Utdrag fra planbestemmelsene til kommuneplanen 2015 - 2025:
2.4.3 Områder for spredt fritidsbebyggelse
- Tomt og bygning skal ikke plasseres i konflikt med eksisterende vannkilder, landbruksveger eller stier/tråkk og tilpasses kulturlandskapet.
- Tiltak skal ikke være i konflikt med allmennhetens friluftsinteresser eller vesentlige naturverdier.
- Bygg skal ha god tilpasning til sine omgivelser, til terreng og til landskap og ikke ligge i silhuett, eller gi negativ fjernvirkning. Dette skal dokumenteres i byggesaken. Takvinkler, form og materialbruk skal harmonere med sine naturgitte omgivelser og bygg i området.
- For tomter som ligger nærmere kjørbar bilveg enn 100 m (målt fra senter veg) kan det etter søknad gis tillatelse til bygging av veg uten krav om reguleringsplan. Det skal planlegges felles veg med andre hytter når det er naturlig.
- For hytter som ligger mer enn 100 m (målt fra senter veg) fra kjørbar bilveg er det krav om reguleringsplan dersom en ønsker veg fram til hytta. Mulighet for felles veg sammen med andre hytter skal vurderes.
- For hytter uten veg, skal det foreligge avtale om parkering for minst 2 biler på egnet sted. Avtale og kart som viser stedfestet parkeringsplass skal ligge ved byggesøknaden.
- Ligger tomta i skredutsatt område, skal skredfaren utredes før tillatelse kan gis.
- Søknader om påbygg, ombygging og restaurering av verneverdig seterbebyggelse skal forelegges kulturminnemyndighetene før søknaden behandles i kommunen.
- Avløpsanlegg knyttet til enkelthytter der det ikke er teknisk eller praktisk mulig å kreve fellesanlegg for flere hytter, er unntatt krav om reguleringsplan, jf. pkt. 2.1.1.

Krav til utforming av hytter/fritidsbebyggelse anneks, garasje, bod og lignende
- Det er tillatt med én hytteenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen enhet. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks.
- Innenfor områdene LNFR-spredt fritidsbebyggelse SF3 (Skålsrudstølen), SF 11 (Bruset) og SF 6 (Saupeset) gjelder bestemmelsene i pkt.2.2.7. utnyttelsesgrad gjelder bygninger ment for opphold.
- Innenfor øvrige områder avsatt til LNFR-spredt fritidsbebyggelse gjelder bestemmelser som i pkt.2.2.8. utnyttelsesgrad gjelder for bygninger ment for opphold.
- Innenfor de avsatte sonene i kommuneplankartet (unntatt Rukkedalen, Hagaplassane, Liagardane og Bromma ) kan det uten krav til reguleringsplan oppføres inntil 5 hytter innenfor et avgrenset område og på tidligere fradelt tomt/tomter til spredt fritidsbebyggelse, eller foretas ombygging/påbygg av eksisterende hytte. Det skal dokumenteres at øvrige krav gitt i denne bestemmelse er oppfylt.

2.2.6 Hytter/fritidsbebyggelse.
Det er tillatt med én hytteenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen enhet og skal ikke inneholde alle romfunksjoner. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks.
Utnyttelse pr. tomt under 800 m2: Maks. BYA = 171 m2 inkl. parkering på 36 m2
Utnyttelse pr. tomt over 800 m2: Maks. BYA = 211 m2 inkl. parkering på 36 m2
Utnyttelse pr. tomt over 1320 m2: Maks. %-BYA=16 %, men samlet utnyttelse skal ikke overskride BYA = 250 m2 per tomt inkl. parkering på 36 m2. Hovedhytte kan maksimalt være 190 m2.
Utnyttelse pr. tomt over 1560 m2: Maks. %-BYA= 16%, men samlet utnyttelse skal ikke overskride 300 m2 inkludert parkering på 36 m2. Hovedhytte kan maksimalt være 220 m2.
Anneks, garasje, uthus og lignende: Maks BYA til sammen for alle bygg= 50m2 (anneks maks. 30 m2 BYA). Maks. tillatt mønehøyde 3,5 m, og gesimshøyde 3,2 m.
Synlig grunnmur over gjennomsnittlig ferdig planert terreng: Maks. 0,7 m
Grunnmur og pilarer til terrasse: Maks. 1,0 m høy
Mønehøyde for hytte med tverrloft/oppstugu: Maks. 6,5 m
Mønehøyde for hytte uten tverrloft/oppstugu: Maks. 5,5 m
Områder og tomter med gjennomsnittlig bratthet større enn 1:3,5 tillates ikke bebygd. For områder med gjennomsnittlig bratthet mellom 1:3,5 og 1:6 kreves spesielt tilpassede bygg. Fyllinger/skjæringer skal ikke overskride 1,5 m og ikke strekke seg lenger enn 2,5 m fra byggets veggliv. Bygg skal plasseres i balanse mellom skjæring og fylling. Skjæring skal være større enn fylling, og inntil forholdet skjæring/fylling med 60/40.
Hyttas lengderetning skal følge høydekotene. Hovedmøneretningen på alle bygg skal følge byggets lengderetning. Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 35 grader. Taktekking skal være torv, mørke trebord, skifer/stein eller shingel. Blanke takflater tillates ikke. Fasader skal utføres med mørke jordfarger. Store ubrutte vindusflater tillates ikke.
Tverrloft/oppstugu skal ikke utgjøre mer enn 40% av hyttas BYA. Tverrloft/oppstugu tillates ikke satt opp nærmere kortvegg enn 1 meter. Tverrloft tillates ikke på anneks, uthus eller garasje.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2024:
- Eiendomsskatt (må takseres)
- Renovasjon fritidsbolig: kr 2.283,20 + mva
- Feiegebyr pipe nr 1: kr 560,00
- Feiegebyr pipe nr 2: kr 280,00 (behovsprøvd)
- Tilsyn fyringsanlegg: kr 1.592,00 (behovsprøvd)

- Det tilkommer veiavgift og avgift for brøyting til tomtene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ingen odel. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på tomt som er ubebygd.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.20 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 008)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (ved behov) (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 900 000,-) Pr. tomt, maks 60 000. (Kr.20 000)
Fotografering - Faktureres direkte fra fotograf. (Kr.4 500)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 000)
Oppgjørskostnad (Kr.7 700)
Totalt kr. (Kr.87 258)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger rimelig vederlag på 19 000,- i tillegg til avtalte faste vederlag, utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger