Dagalifjell - Flott tuntomt i vakre omgivelser | Utsikt til majestetiske Hallingskarvet og de omkringliggende fjellene!

Kort om eiendommen

Velkommen til Brostrudseterlie på Dagali, hvor du nå kan få kjøpt en fantastisk og solrik tuntomt beliggende ved Ånevann. Med en imponerende utsikt over Hallingskarvet, er dette et drømmested for friluftsentusiaster som ønsker å utforske fjellområdene året rundt. Om vinteren kan du nyte flotte skiløyper som strekker seg ut fra området, og du kan enkelt sjekke de oppdaterte løypemeldingene, her vil du finne en endeløs mengde tur- og sykkelveier rett utenfor inngangsdøren. Du kan utforske de urørte områdene i fjellterrenget, fiske i innsjøene eller bade i krystallklart vann. Det er virkelig en opplevelse å være i kontakt med naturen på dette stedet.

Det kan settes opp inntil 3 bygninger pr. tomt, innenfor et totalt areal på 220 m2. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 190 m2 BYA.

Beliggenhet

Her får du en flott og solrik beliggenhet på Dagalifjell ved Ånevann på attraktive Brostrudseterlie - ca. 1050 moh. Med fantastisk utsikt utover fjellene omkring - spesielt Hallingskarveter en mektig skue. Flott ski- og helårs turterreng med maskinpreparerte skispor ut fra området. Se www.skisporet.no for oppdaterte løypemeldinger og kart.

Nærmest rett utenfor din fremtidige inngangsdør finner du mange merkede tur- og sykkelveier sommerstid. Her er det uendelige med turmuligheter.
Store områder med urørt natur i brukervennlig fjellterreng og med gode fiske- og bademuligheter. Denne delen av Dagalifjell er kjent for å ha det mest solrike og tørre klimaet.
Etter kun ca. 5.min kjøring ligger Dagali Fjellpark, et alpinsenter med 5 nedfarter samt Norges lengste kjelkeløype og egen løype for airboard.
Les mer og se andre aktiviteter på www.dagalifjellpark.no

Ca. 10 min. til Uvdal skisenter, se: https://uvdal.no/aktivitet/uvdalskisenter/
Ca. 5 min. til matbutikk i Dagali sentrum.
Ca. 25 min. til Geilo med ulike tilbud.

Tomt

Nydelig naturtomt med svært gode utsikts- og solforhold.

Tomten er festet. Bortfester er Vilhelm Håvardsrud og Arne Gunnar Haugen.

- Avtalen løper til den blir sagt opp av festeren eller tomta blir innløst.
- Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 14 500,- per år. Betales hver 02.01, forskuddsvis.
- Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering er i 2031.
- Bortfester har ikke forkjøpsrett.
- Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester.
- Fremleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.
- Tomta kan ikke inngjerdes. Eventuell inngjerding må avtales særskilt.
- Festeren må finne seg i at det beites på området.
- I tillegg til festeavgiften betales det for veiavgift, brøyting, avgift til grønn infrastruktur.
- Grunneier opplyser å omfattes av Landbruksunntaket fester har derfor ikke krav på å innløse tomten.
- Festeavgift og avgift til grønn infrastruktur forfaller senest tre år etter inngåelse av festekontrakt, eller når hytte er satt opp.
- Denne tomten er en tuntomt der det i henhold til gjeldende reguleringsplan er anledning til å sette opp inntil 3 bygninger på totalt 220 m2. Se reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.
- Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Ved bygging av hytte tilkommer tilknytningskostnad til vann og avløp. For denne tomten er det på ca. kr 174 688,- i følge grunneier. Videre vil eierskapet til 1/3 del av vann og avløpsanlegg bli overført til eier av denne tomten, sammen med to andre som er tilknyttet samme anlegg. Dette gjøres i egen avtale. Det er lagt opp til fiber i området som er kostet av utbygger, det samme med strøm (400V). Her tilkommer et anleggsbidrag for stikkledning til hytte. Kjøper av tomta må opparbeide infrastruktur, samt bekoste dette selv. Kjøper må sette seg inn i gjeldene arealplaner/reguleringsbestemmelser for området.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Matrikkelbrev fra Nore Og Uvdal kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplan "Brøstrud/Sønstebø Hytteområde, del av sameiet 11/11 i Nore og Uvdal kommune" er området regulert til bebyggelse og anlegg (fritidsbebyggelse, steinbrudd og masseuttak, skiløypetrase), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (veg og annen veggrunn - grøntareal) og LNRF (friluftsformål og spredt næring). Reguleringsplanen ble vedtatt 11.05.2017, saksnr. 35/17. Ta kontakt med kommunen eller megler for evt. ytterligere informasjon - reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra reguleringsplanen i forhold til tuntomt:
For tuntomter kan det settes opp inntil 3 bygninger pr. tomt, innenfor et totalt areal på 220 m2. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 190 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 260 m2 BYA pr. tomt inkl. 36 m2 til utendørs parkering - utendørs parkeringsareal kan ikke bebygges.

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. tomt. Når adkomstvei føres fram til tomta skal parkering skje på egen tomt.

Vann og avløp skal opparbeides i tråd med VA-plan. Felles vannforsyning for flere tomter skal benyttes.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet da det er en tomt. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3052/11/11/91:
12.04.2022 - Dokumentnr: 403588 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Årlig festeavgift: NOK 14 500. Gjelder fra dato: 17/01-2021. Tomteverdi: NOK 725 000
Kan ikke fremleies uten samtykke fra bortfester. Gjelder denne registerenheten med flere.
Tilleggsbestemmelse i festekontrakten: Fester av gbnr. 11/11/91/0 er forpliktet til å betale en årlig avgift på kr. 1500,- til drift av stier, skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur i øvre Uvdal til Miljøringen SA, org.nr. 994 874 659. Evt. mva kommer i tillegg. Avgiften justeres etter KPI med vasis i KPI pr. 15.11 forutgående år. Utgangspunkt for indeksregulering er pr. 15.10.2010. Dersom Miljøringen SA opphører, skal ovennevnte forpliktelse forvaltes av Nore og Uvdal kommune (org.nr. 964 950 946).

09.07.2021 - Dokumentnr: 850260 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3052 Gnr:11 Bnr:11.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 11, bnr. 11 i Nore Og Uvdal kommune ( hovedbølet ).
På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 11, bnr. 11 i Nore Og Uvdal kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle arealangivelser, samt beskrivelser av tomten er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen, grunneier og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse eller Google maps.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.pettersen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 909 64 885.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Christoffer Kvalshaugen