Idyllisk beliggende tomter med rammetillatelse for enebolig - Realiser eneboligdrømmen! Kun 35 min. fra Oslo

Kort om eiendommen

Velkommen til Odalsparken 16 og 20 - Flotte beliggende eiendommer, med godkjent rammetillatelse for enebolig! Eiendommene har en idyllisk beliggenhet, med kort vei til skole, buss, fritidsaktiviteter, samt flotte turmuligheter!

Her har du muligheten til å realisere eneboligdrømmen!

- Godkjent ramme for enebolig over 2 plan på 142 kvm ( én enebolig pr tomt)
- Kun 2,5 km fra sjarmerende Drøbak sentrum
- Kort vei til sjøen og flotte badestrender
- Perfekt boligområde for barnefamilier
- Kort gangavstand til skole
- Kun 35 min. til Oslo

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder:
1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning, gang, toalett
Underetasje: 3 soverom, walk-in-garderobe, bad, bad/vaskerom, entré/gang

Odalsparken 16: Kr. 3.600.000,-
Odalsparken 20: Kr. 3.800.000,-

Beliggenhet

Odalsparken ligger idyllisk til i et barnevennlig og nyere boligområde. Eiendommen ligger med kort avstand til offentlig kommunikasjon, skole, Drøbak sentrum samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Aktivitet og fritid:
Fra eiendommen er det en kort kjøre- eller sykkeltur til sjøen. Her finnes flere flotte badeplasser, bl.a. Skiphellebukta og Torkilstranda. Skiphellebukta er en flott sørvestvendt sandstrand helt sør i Drøbak. Stranda er ca. 150 meter lang, og har fin natursand både på land og ute i vannet. Mot nord er det en steinpromenade langs fjellet. Dette er et populært sted for småbarn å fange småkrabber. Muligheter for stangfiske ute på odden. Fine skyggefull gressletter bakenfor stranda med kiosk og toalett. Torkilstranda ligger litt sør i Drøbak og består av 2 mindre sandstrender og masse flotte svaberg å sole seg på. 2 store badestiger gjør det lett å komme ut i vannet på svabergene. Badeparken i Drøbak er også en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Sandstranda i nord kalles Parrstranda. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Mange benker og steder å slå seg ned. Fint lekeanlegg for barn med husker og sklier, springvann, statuer og ankeret til Blucher. Drøbak kan ellers skilte med et spennende akvarium og en sjarmerende båthavn. Av kulturelle tilbud kan flere interessante gallerier, Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning som absolutt er verdt et besøk. På Seiersten er det idrettsanlegg med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I samme område ligger Bølgen som kan tilby både badeland, svømmehall, helsesenter, kafé og treningssenter. Området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø, og like ved ligger det tennisanlegg. Det er mange smakfulle høydepunkt i Drøbak. Alt fra små, koselige spisesteder i Drøbak sentrum til gårdsbutikker og bringebærvin på bygda.

Barnehager og skoler:
Fra eiendommen er det gangavstand til Sogsti barneskole og kort vei til Dyrløkkeåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud:
Drøbak har de siste årene fått mange fine unike nisjebutikker. I Drøbak sentrum finnes det ikke en eneste kjedebutikk. Drøbak er også en av få byer som har søndagsåpent hele året. Om sommeren fylles også Drøbak torg med masse boder, hvorfra det selges alt fra sommerkjoler og honning til antikk. Flere av torghandlerne har også plass hele året, også i førjulstiden. På Dyrløkke ligger Amfi Drøbak City, et koselig kjøpesenter med drøye 30 butikker. I tillegg til både matbutikk, kafeer, helsekost, apotek, lekebutikk, skredder, Mestergrønn, Ark bokhandel og Jernia er det butikker som blant annet Lindex, Kappahl, Eurosko, Bogerud, B.Young, Kid, Princess og Kitch´n der.

Offentlig kommunikasjon:
Gangavstand til bussholdeplass Odalen i Vestbyveien. Buss fra Drøbak sentrum til Oslo sentrum bruker ca. 45 min.

Tomt

Odalsparken 16: 905,4 kvm.
Odalsparken 20: 879 kvm.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPLAN2023
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11822/02%20FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_ul%c3%b8st%20innsigelse.pdf
Delarealer Delareal 401 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 905 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 083-0100
Navn RØYSEPYTTEN OG ØIERUDBRÅTEN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/10421/083-0100_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 5 m
Formål Bevaring av landskap og vegetasjon
Feltnavn Bevaring av landskap
Delareal 905 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn FS felt B2

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyste rettigheter:
3214/83/36:
09.11.1946 - Dokumentnr: 3437 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2019 - Dokumentnr: 162570 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:30
Overført fra: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2023 - Dokumentnr: 240094 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Tjv AS
Org.nr: 928 595 706
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2023 - Dokumentnr: 345224 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Oslofjord Sparebank
Org.nr: 985 750 378
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.2019 - Dokumentnr: 1085043 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3214 Gnr:83 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 1279494 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:36

01.01.2024 - Dokumentnr: 48630 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:36

Rettighet i annen eiendom:
17.09.2019 - Dokumentnr: 1085102 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:83 Bnr:8
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Frogn Kommune
Org.nr: 963 999 089
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Diverse

Eiendommene selges samlet eller hver for seg.
Odalsparken 16 har prisantydning kr. 3.600.000,-
Odalsparken 20 har prisantydning kr. 3.800.000,-

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Adkomst til Odalsparken fra Vestbyveien.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jan-Petter Solberg Hansen