Drømmetomt med rammetillatelse - Nyt storslått panoramautsikt, båtfeste og strandrett ved magiske Tyrifjorden!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14240145

Betegnelse

gnr. 236, bnr. 85 i Hole

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss AS / Haavard Ask Haakensen

Eier

Kurt Nilsen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Fast / 1550,00  kvm 

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Nå har du muligheten til å skape din egen hyttedrøm på denne unike tomten! Med rammetillatelse på plass kan du realisere en fritidsbolig som virkelig skiller seg ut. Her våkner du til en storslått panoramautsikt over vakre Tyrifjorden - et skue som tar pusten fra deg året rundt.

Din hyttedrøm starter her - opplev tomten i dag!

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Lihøgdaveien 38 ligger idyllisk til i vakre Hole kommune, omringet av naturskjønne omgivelser som gir en harmonisk balanse mellom landlig ro og nærhet til nødvendige fasiliteter. Området preges av spektakulære landskap, variert natur og en atmosfære som innbyr til avslapning og velvære.

Tomten ligger høyt og fritt, med en imponerende panoramautsikt mot blant annet Tyrifjorden. Her kan du nyte fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sene kvelder, ofte toppet med nydelige solnedganger. Eiendommen er skjermet, rolig og tilbaketrukket, med skogen som nærmeste nabo.

Som en ekstra bonus har eiendommen tinglyst båt- og baderett på Oscarstrand, bare 300 meter unna tomten. Her finner du strandlinje til Tyrifjorden, perfekt for late sommerdager med bading og båtliv.

Eiendommen byr på direkte tilgang til marka, med turstier som starter rett utenfor døren og leder deg inn i den vakre naturen i Krokskogen og Nordmarka. Her kan du nyte lange turer i variert terreng, enten til fots eller på ski vinterstid. Om sommeren ligger mulighetene åpne for båtliv og bading i Tyrifjorden, som også har flere idylliske badeplasser. For golfentusiaster er det kort vei til en 18-hulls golfbane på Storøya, der du kan kombinere sport og naturopplevelser i fantastiske

Nærhet til service og byliv

• Sundvollen: 9 km (11 min) - Gratis pendler parkering (inkl. elbil-plasser) og gode bussforbindelser til Oslo og Hønefoss.
• Vik: 12 km (14 min) - Kommunesenteret med dagligvarebutikker, vinmonopol, kafé og restaurant.
• Hønefoss: 24 km (25 min) - En større by med flere tjenester og shoppingmuligheter.
• Sandvika: 22 km (22 min) - Et knutepunkt med handel og kollektivtransport.
• Oslo: 36 km (39 min) - Perfekt for dagsturer eller pendling til hovedstaden.
• Planlagt pendler parkering ca. 4.5 kilometer fra tomten i forbindelse med ny vei over Sollihøgda. (ferdig høst 2025)

Bebyggelse

Byggemåte

Bebyggelsen rundt Lihøgdaveien 38 består hovedsakelig av eneboliger og hytter med romslige tomter som gir plass til private hageområder og utendørsaktiviteter. Området er rolig og familievennlig, ideelt for de som søker et trygt og fredelig bomiljø. Veien er godt vedlikeholdt og har lite trafikk, noe som gjør den godt egnet for både spaserturer og sykkelturer.

Til tross for sitt landlige preg, har området gode forbindelser til både Sandvika, Hønefoss og Oslo. Eiendommen ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt, blant annet mot Tyrifjorden. Solforholdene er optimale fra morgen til kveld, og solnedgangene er spektakulære. Beliggenheten er godt tilbaketrukket og skjermet, med skogen som nærmeste nabo. Marka ligger like ved, med turstier som blant annet leder til Krokskogen.

Godkjent rammetillatelse til å sette opp en hytte over 1,5 plan på ca 90 kvm grunnflate. Se vedlagte tegninger. Disse kan endres etter ønske.

Beskrivelse av bebyggelsen

Bebyggelsen rundt Lihøgdaveien 38 består hovedsakelig av eneboliger og hytter med romslige tomter som gir plass til private hageområder og utendørsaktiviteter. Området er rolig og familievennlig, ideelt for de som søker et trygt og fredelig bomiljø. Veien er godt vedlikeholdt og har lite trafikk, noe som gjør den godt egnet for både spaserturer og sykkelturer.

Til tross for sitt landlige preg, har området gode forbindelser til både Sandvika, Hønefoss og Oslo. Eiendommen ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt, blant annet mot Tyrifjorden. Solforholdene er optimale fra morgen til kveld, og solnedgangene er spektakulære. Beliggenheten er godt tilbaketrukket og skjermet, med skogen som nærmeste nabo. Marka ligger like ved, med turstier som blant annet leder til Krokskogen.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Parkering / Garasje

Det er gruslagt parkering på tomten.

Eiendom / Hage

Adkomst

Fra Oslo kjører man over Sollihøgda og videre nordover til skilt Nes i Hole - Utvika/Utøya, hvor man tar til høyre. Kjør 200 meter forbi Næss camping, og videre rett frem til skilt Lihøgdaveien - ta av veien til høyre opp Lihøgdaveien. Følg veien i ca. 300 meter og du vil se tomten på venstre side.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Godkjent rammetillatelse til å sette opp en hytte over 1,5 plan på ca 90 kvm grunnflate. Se vedlagte tegninger. Disse kan endres etter ønske. (Varighet til 12.10.2025)

Rammetillatelse gir ikke adgang til å sette i gang arbeider på byggeplass. Dette skjer gjennom søknad om igangsettingstillatelse med tilhørende dokumentasjon av ansvarlige foretak.

Rammetillatelse ligger vedlagt i vedleggs-hefte til salgsoppgaven.

Tomtens areal er i dag på 2 932 m² og vil bli grensejustert til 1 550 m² ved salg. Grensejustering vil skje etter budaksept, og skjøte vil bli tinglyst etter grensejusteringen har funnet sted.

Areal kan avvike på 5% ved endelig oppmåling.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1944/72-6/23 11.01.1944 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS

Meglers forklaring: Tomten er skilt ut fra gnr. 236 bnr. 22. Alle parseller som har blitt eller heretter blir utskilt fra bnr. 22 skal ha stedsvarig rett til vei, båtfeste og strandrett på Oscarsstrand, Tyrifjorden.

1945/1200-1/23 29.10.1945 BESTEMMELSE OM VEG

Meglers forklaring: Parsellen har rett til vann fra den nåværende vannledning som fører til hovedbølet, eller fra sommervanns ledningsom går i oppfartssveien, eller vann fra brønn på hovedbølet. Denne servitutten tar også for seg samme rettigheter på vei, båtfeste og strandrett som beskrevet i servitutten over. På tomten skal det kun oppføres et våningshus, med uthus. Servitutten beskriver også at tegninger av hus skal godkjennes av hovedbølets eier.

2017/481531-1/200 08.05.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VEG

Meglers forklaring: Veirett til eiendom 236/85 over eiendom 236/76

1963/31-1/23 02.01.1963 BESTEMMELSE OM VANNRETT

Meglers forklaring: Eiendom med bnr. 153 har rett til å ta ut vann til bnr. 85 (denne eiendom) og 89.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har tilrettelagt for vann fra borrehull og godkjennelse for privat kloakk/renseanlegg, og den har egen kjørevei og parkering på tomten.

Det er et veistyre. Årlig kostnad til dekning av vedlikehold/måking m.m er kr. 2866.-

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 53 221,00,- pr 2023

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (15.02.2021) er avsatt til:

• LNFR for tiltak baser på gårdens ressursgrunnlag
• Ras- og skredfare

Eiendommen ligger i et uregulert området og følger kommuneplanens arealdel (2018-2030).

Kommentarer til eksisterende planer:
Eiendommen er uregulert så bestemmelsene kommuneplanens arealdel gjelder. Eiendommen er avsatt til LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF). Formålet omfatter ordinære LNF-områder med bebyggelse og tiltak tilknyttet landbruksvirksomhet. For denne type tiltak gjelder følgende begrensinger:

• Nye eneboliger og fritidsboliger tillates ikke oppført, samt fradeling til slike formål.
• Nye gårdstilknyttede bygninger og anlegg skal plasseres i tilknytning til eksisterende tun og bebyggelse.
• Dersom det gis tillatelse til bygging av kårbolig på en landbrukseiendom skal denne tilpasses den øvrige bebyggelsen på tunet. Det tillates ikke fradeling av kårbolig. Tiltak må ikke komme i konflikt med dyrka eller dyrkbar mark samt høybonitets skogsmark eller på annen måte medføre konflikt mellom boligformål og landbruksformål.
• Masseuttak til gårdens forbruk er tillatt, (vegvedlikehold og lignende). Inngrep i terrenget i forbindelse med opparbeiding og utbedring av veger og lignende skal utføres på en skånsom måte. Veger skal tilpasses terrenget og vegetasjonen, slik at vegskjæringer og fyllinger begrenses mest mulig. Se også § 3.6.1 Fellesbestemmelser for LNF.

Eiendommen ligger også i faresone for ras- og skredfare. Sonen omfatter områder i bratt terreng og områder under marin grense hvor det på grunn av massenes beskaffenhet foreligger fare for ras og kvikkleireskred/løsmasseskred. I forbindelse med regulering og søknad om tiltak jf. pbl § 20-1 skal det redegjøres for nødvendige sikringstiltak, i tråd med til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift og NVE sine veiledere.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Estimat av kommunale avgifter for fritidsbolig i Hole.

Søppeltømming HRA årlig kr. 2.848,50,-

Feiing pr. pipeløp: Kr. 558,-

Veiavgift privat vei kr. 2866,- årlig når hytta er oppført./ Inntill hytta er oppført koster det kr. 500,- pr. år.
Når det private kloakk/renseanlegget er lagt ned vil det koste årlig kr. 3661,- for tømming og kr. 608,- for tilsyn av anlegg.

Prisene vil kunne avvike noe avhengig av når hytta ferdigstilles.

Per nå er det ikke kapasitet i strømnettet for tilkobling. Dette kan endre seg over tid. For å koble til eiendommen i Lihøgdaveien 38, må trafoen oppgraderes til en ny nettstasjon. Tilkoblingen inkluderer ny stikkledning og kobling til høy- og lavspentnett.

Selger har innhentet et uforpliktende prisestimat på oppgradering av trafoen, dette kan fås ved henvendelse til megler.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 290 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 32 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Boligkjøperforsikring (Valgfri) kr 9 900,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 333 150,- (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Ja

Når kjøpte du tomta?

Svar: 2013

Hvor lenge har du eid boligen?

Svar: 11 år og 11 måneder

Pkt 1: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Det er boret etter vann.

Arbeid utført av: Brønn og Energiboring Buskerud AS v/ Hans Tanberg

Pkt 10: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Beskrivelse: Det blir utført grenseendring ved salg.

Tilleggskommentar: Veien er tilknyttet felles vei fra hovedvei til tomt.

Selgers egenerklæringsskjema datert 23.12.2024 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 37 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900

Markedspakke: 9 900

Overtagelse: 3 600

Oppgjør: 9 900

Innhenting servitutter: 1 400

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 808

Kommunale opplysninger og tegninger Hole kommune: 2 799

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema