Hyttetomt i populært og etablert hytteområde på Nordre Fjellstølen, 979 moh.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere hyttetomt på Øytjednhaugen på Nordre Fjellstølen i Sør-Aurdal Kommune, sør-vestvendt og solrikt til som en nabotomt mellom andre etablerte eiendommer.
Nordre Fjellstølen er kjent for sitt fine terreng både sommer og vinter.
På sommerstid er dette et meget idyllisk turområde, og her kan en sykle på fine stølsveier og stier, eller gå på bærtur i lett og variert turterreng.

Ta kontakt for spørsmål!

Beliggenhet

Tomten ligger på Øytjednhaugen på Nordre Fjellstølen i Sør-Aurdal Kommune, sør-vestvendt og solrikt til som en nabotomt mellom andre etablerte eiendommer.
Tomten ligger på en naturlig kolle i terrenget med forholdsvis gode utsiktforhold. Dette tilsier også god solgang.

Nordre Fjellstølen er kjent for sitt fine terreng både sommer og vinter.
På sommerstid er dette et meget idyllisk turområde, og her kan en sykle på fine stølsveier og stier, eller gå på bærtur i lett og variert turterreng. Turterrenget passer godt for alle, og en tur opp på Fiskebufjell. Området har mange fine fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken.
Om vinteren kjøres det opp et omfattende løypenett hvor en kan gå milevis innover snødekte fjell. De preparerte skiløypene knyttes sammen med løypenett videre til eksempelvis Søndre Fjellstølen og Tisleidalen.
For alpininteresserte er det bare noen minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, med skitraseer både for unge og voksne.

Fra eiendommen er det ca. 12 km til nærmeste dagligvarebutikk i Reinli, og ned til Bagn sentrum med kommuneadministrasjon, kjøpesenter, post og bank, bensinstasjon mm. er det ca. 16 km.

Tomt

Det foreligger en verditakst for tomten, utført av Takstkontoret Valdres, datert 25.08.2024.

Eiet tomt nr. 1 I H10 på 1998,9 kvm. Tomten er bevokst med fjellbjørk, og ligger på en naturlig kolle i terrenget.
Det er etablert vei/kjøreadkomst helt inn til tomtegrensen.

Bebyggelse

Ubebygd.
Vi anbefaler interessenter å sette seg inn i reguleringsplan og ta kontakt med Sør-Aurdal kommune for ytterligere opplysninger.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres. Kjør oppover mot Reinli ca 3,5 km og ta til venstre mot Stavedalen. Etter noen km deler vegen seg til Nordre og Søndre Fjellstølen, og her fortsetter man mot Nordre Fjellstølen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.

Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Eiendommen kan tas over umiddelbart etter salg, så fort alle kontraktspapirer er på plass.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Verditakst, datert 25.08.24
- Selgers egenerklæring, datert 06.11.24
- Kommunale opplysninger, datert 09.10.24

Regulering

Eiendommen ligger under kommunedelplanbestemmelser for Fjellstølen

Utdrag fra planen - Område for hytter:
Utnyttelsesgrad TU skal ikke overskride 15 %.
Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overskride 250 m². Hvordan bruksarealet disponeres avhenger av tomtens topografi m.m., men dersom forholdene ligger til rette for det, kan det i tilknytning til hytta godkjennes frittstående uthus og/eller anneks til hytta.
Den enkelte bygning på tomta skal ikke være større i areal på ett plan enn at eksisterende terrengs høydeforskjell mellom høyeste og laveste hjørne der bygget skal ligge er innenfor 1,6 meter.
Ønskes det bebygget større areal skal det fordeles på flere bygg. Alternativt kan det tillates avtrappende nivåer i den enkelte bygning dersom løsningen som helhet vurderes å ligge innenfor vanlig byggeskikk.
Med Bagn og Reinli privat sameiges samtykke kan det inngjerdes inntil 80 m2 i tillegg til bebygd flate på hver hyttetomt.
Reguleringsplanen har restriksjoner og spesielle bestemmelser vedr. etablering av vann og avløp, men ihht eiers gitte opplysninger, er det gjennomført geologiske undersøkelser på eiendommen vedr. fremtidig etablert av grå- og svartvannsavløp.
Noe som eier opplyste at kommunen ser positivt på og at det da ut fra dette kan gis utslippstillatelse for gråvannsutslipp med slamavskiller og grunninfiltrasjon samt tett tank på svartvannet.