Eneboligtomter i idylliske og landlige omgivelser. Gangavstand til sjøen og nydelige turområder. Inkl. teknisk anlegg.

Oppdragsnummer

313-24-0171

Eier

Thomas Unjem Honningdal
Hans C Berge Honningdal

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 508 Bnr. 71 og Gnr. 508 Bnr. 72 i Ålesund kommune

Tomtetype/areal

Tomt 71 - Eiet tomt / 1817 kvm
Tomt 72 - Eiet tomt / 1881 kvm

Beliggenhet

Tomtene ligger i et rolig område på Glomset. Et lite boligfelt hvor det allerede er bygd en ny enebolig, en tomt er solgt og det er nå de 2 siste tomtene som selges. De siste årene er det mange unge familier som har bosatt seg på Glomset og alt ligger tilrette for trivsel i et hyggelig nabolag.

Det er kort vei til både skole og barnehage, som ligger ca. 4,4 km unna. En biltur på ca. 6 minutter. Det er knappe 4 minutter å gå ned til sjøen med flotte muligheter for bading, kajakkpadling osv. Det er ballbinge på gamle skolen som bare er et par minutter unna, gamle skolen benyttes også til lokale tilstelninger i bygda. Storfjord hotel ligger også like i nærheten. Området byr på fine tur og rekreasjonsområder.

For dagligvarehandel kan du benytte deg av Kiwi Vallekrysset som ligger ca, 4,4 km unna, og for et større tilbud er det Digerneset næringspark som ligger ca. 11 minutter biltur unna. Her er et større utvalg av dagligvarehadel som Rema 1000 og Coop Extra. Det er flere shoppingmuligheter og Braud Håndverksbakeri.

Til Moa er det ca 15 minutter, til Ålesund bysentrum ca 30 minutter, til Vigra lufthavn ca 45 minutter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nerstølsvegen på Glomset ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, omgitt av vakker natur og med kort avstand til fjord og fjell. Et rolig og landlig område, perfekt for dem som søker en harmonisk livsstil i nærheten av turmuligheter og friluftsliv. Glomset er kjent for sin sjarmerende beliggenhet ved vakre Honningdalsvågen, en skjermet og lun vik. Det er mulighet for å kjøpe nausttomt også om ønsket.

Fra Nerstølsvegen har man også nærhet til gode turstier, fiskevann og utsiktspunkter. En flott tur hvor stien starter like ved er til Merafta, en lokal fjelltopp med vidstrakt utsikt.

Området er velegnet både for fast bosetning og fritidsformål, og det har en unik kombinasjon av privatliv og nærhet til samfunnsfunksjoner. Med Nerstølsvegen som utgangspunkt får du muligheten til å bo tett på naturen, men samtidig ha en praktisk hverdag med god infrastruktur og tilrettelegging.

Parkering / Garasje

Det vil være god plass til å etablere parkering og evt. garasje på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst fra asfaltert hovedveg til eiendommen. Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomtene er store og har mange muligheter for valg av bolighus. Det er ikke tilknytning til noe utbyggerfirma og kjøper står fritt til å velge husleverandør etter eget ønske.

Tomtene ligger fint til på en høyde med nordøstvendt helling, og sjøutsikt mot øst. Det er vei og teknisk anlegg fremlagt til tomtene og de er således byggeklar.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Det er tinglyst en lang rekke erklæringer/avtaler helt tilbake fra 1854 og frem til nåtid, disse er i all hovedsak uten interesse for disse boligtomtene og tilhører det gamle hovedbruket. De vil allikevel følge grunnboken også på tomtene siden de er fradelt hovedbruket. En oversikt over alle tinglyste erklæringer følger vedlagt prospekt. Kontakt gjerne megler for kopi eller spørsmål til disse.

Relevante erklæringer for tomtene gjelder rett til å fremføre og knytte seg til tekniske anlegg, dette følger av de følgende tinglysinger:

Tinglyst dokument datert 14.10.2022 med dagboknummer 2022/1161284-1/200 Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:69 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:70 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:71 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:72. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst dokument datert 20.10.2022 med dagboknummer 2022/1189969-1/200 Erklæring/avtale rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:69 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:70 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:71 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:72 Bestemmelse om tekniske anlegg. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Tinglyst dokument datert 11.11.2022 med dagboknummer 2022/1283253-1/200 Erklæring/avtale rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:69 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:70 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:71 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:72 Bestemmelse om teknisk anlegg. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst dokument datert 14.11.2022 med dagboknummer 2022/1289128-1/200 Erklæring/avtale rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:69 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:70 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:71 rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:508 Bnr:72 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av teknisk anlegg. Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei / Vann / Avløp

Eierne av eiendommene med gnr. 508, bnr. 1, 2, 21, 18 og 5 i Ålesund kommune har gitt tillatelse til at det kan graves over deres eiendommer i henhold til et tinglyst kart. Formålet er å etablere og vedlikeholde tekniske anlegg som skal betjene de angitte tomtene. Et vilkår for denne tillatelsen er at området tilbakeføres og istandsettes etter at gravearbeidet er fullført.

Adkomst til eiendommen skjer via en privat vei. Nerstølsvegen, som ligger nord for eiendommen, eies og driftes av Øvrestølen Grunneierlag. Det foreligger en erklæring fra grunneierlaget som gir veirett til gnr. 508, bnr. 71, 72 og flere andre eiendommer. Denne veiretten omfatter strekningen fra fylkesveien til parkeringsområdet ved tomtene. Veiretten er kostnadsfri, men det må påregnes deltakelse i dugnader, for eksempel rydding av buskas langs veien.

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning.

Verdi ved skattefastsetting

Ubebygd tomt har ikke formuesverdi.

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Når eiendoimmen er bebygd vil formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris på boligen. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.
I kommuneplan er området avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Framtidig. Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019).
Utdrag fra arealplan:
I LNF-områder med spreidd bustadbygging tillatast frittliggande småhusbebyggelse med maks. 8,0 m gesimshøgde og maks. mønehøgde 9,0 m. Maksimal utnyttingsgrad i området er 27% BYA. Innanfor tomta skal det vere plass til garasje og 2 biloppstillingsplassar per bueining. Plassering skal vere vist på situasjonsplan som følger byggemeldinga.

---
Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget :
Radon aktsomhet - Moderat til lav.
Geologi - Løsmasser - Tynn morene - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn.
Landbruk - Skog - Myr.
Natur - Vassdragsområde.
Natur - Naturtyper - Kystlandskap.
Samfunnssikkerhet - Aktsomhetsområde for snø- og steinskred.
Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).

Andre faste løpende kostnader

Det er ingen faste avgifter på ubebygd tomt.
Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og forsikring påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Arealangivelse på tomten er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 2,70%, tilrettelegging kr 9900,-, markedspakke kr 22.900,-, oppgjørskostnad kr 6300,-, visningshonorar kr 2500,-. Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 585,-.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering