Stor boligtomt i blindvei - Solrik beliggenhet - Søknadsprosess for spektakulær enebolig er igangsatt

Nøkkelinformasjon

Kort fortalt

• Attraktiv boligtomt i en rolig blindvei på søndre Nesøya
• Åpen og fin beliggenhet med meget gode solforhold
• Stor tomt på 2 853 m² (netto tomt er 2 609 m²)
• Påbegynt søknadsprosess for enebolig med sidebygg* (se salgsoppgave)
• U-grad er BYA 16 % av netto tomteareal, iht. reguleringsplan
• Mulig delbar tomt* (krever mindre reguleringsendring, se salgsoppgave)
• Trygg gangvei til Nesøya skole og flere barnehager
• Kort avstand til bussholdeplass
• Fine turområder, badestrender og idrettsanlegg i nærheten

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen ligger åpent og fint plassert, innerst i en rolig blindvei på søndre del av Nesøya. Tilbaketrukket, usjenert og attraktivt beliggende i et veletablert villaområde. Det er gode solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. Meget barnevennlige omgivelser med trygg gangvei til Nesøya skole, barnehager og idrettsanlegg. Nesøya skole er en topp moderne, nyere skole med store uteområder og egen idrettshall, åpnet i 2015. Kort gangavstand til bussholdeplass med jevnlige avganger og ekspressbuss til Oslo i morgenrushet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Nesøya og Coop Extra på Slependen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandvika og Asker et stort og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud m.m.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Det er kort avstand til den populære badestranden og friområdet på Hvamodden. Stranden er langgrunn, godt holdt og meget barnevennlig. Det er også umiddelbar nærhet til Nesøytjern naturreservat, et flott skogsområde med fine turstier. Nesøya idrettspark inneholder et anlegg for friidrett, to kunstgressbaner, samt treningspark for kroppsvektstrening, skate-ramp, ballbinge, tennisbaner og tennishall, samt kurver for basketball. Nesøya Idrettslag tilbyr variert aktivitetstilbud i bl.a. fotball, seiling. friidrett, tennis, ishockey og håndball. Det er også fine turmuligheter og badeplasser på idylliske Brønnøya. På Nesøya er det flere båthavner som tilbyr utleie av båtplasser.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger åpent og fint til i en rolig villavei uten gjennomkjøring. Tomten har et relativt flatt nivå, som så skråner bratt ned mot Østre vei. Eiendommen er i dag en ren naturtomt.

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og kjørevei. Deler av eiendommen ligger i en regulert hensynssone for bevaring av landskap og vegetasjon. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til formålet boligbebyggelse. Se utfyllende opplysninger under punkt Reguleringsforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:

1975/18369-1/100 Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Meglers kommentar: Avtalen gjelder avståelse av grunn til kommunal vei (Østre vei).

2001/28602-1/100 Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

Meglers kommentar: Stadfestelse av adkomstrett til Østre vei 88.

2001/28602-2/100 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 234.

Meglers kommentar: Stadfestelse av adkomstrett til Østre vei 88.

2016/691310-1/200 Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles elektrisk anlegg. Gjelder denne registerenheten med flere.

Meglers kommentar: Avtale mellom Østre vei 90 og 92, om felles strømkabel til ny nettstasjon i Østre vei.

2016/939119-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Avtalen gjelder også for senere utskilte eiendommer. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Meglers kommentar: Avtale om felles vann- og avløpsledning mellom sameierne av ledningen.

2017/249455-6/200 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 224 Snr: 4 og 5. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 234. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 266. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 290. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 291. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Meglers kommentar: Avtale om felles vann- og avløpsledning mellom sameierne av ledningen.

2017/249485-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 234. Bestemmelse om stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Østre vei 88 har rett til å ha vann- og kloakkledninger over denne eiendommen. Med flere bestemmelser.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3025 - 40/291, 40/290, 40/224, 40/234, 40/266 : Rettigheter i eiendomsrett:

2017/249455-6/200 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 224 Snr: 4 og 5. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 234. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 266. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 290. Rettighetshaver: Knr: 3025 Gnr: 40 Bnr: 291. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Tinglyste servitutter er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei:

Eiendommen har adkomst fra privat stikkvei til offentlig vei.

I reguleringsplan er adkomstvei til offentlig vei, vist som felles adkomst for de tilknyttede eiendommene. Det står videre at arealet som utgjør felles avkjørsel skal opprettes som en selvstendig grunneiendom (med eget gnr. og bnr.) som skal eies som et realsameie (like eierandeler) mellom de tilknyttede eiendommene, og opparbeides i henhold til Asker kommunes veinorm, noe som bl.a. innebærer en utvidelse av dagens veibredde. I planbestemmelsene stilles det som vilkår at dette oppfylles før deling av tilknyttede eiendommer kan finne sted.

I Asker kommune sitt svarbrev i forbindelse med søknad om enebolig med sidebygning, fremgår det at det vil bli stilt krav til opparbeidelse av regulert felles avkjørsel (FA), som beskrevet ovenfor. Det står videre at dersom det ikke er ønskelig å opparbeide felles avkjørsel på nåværende tidspunkt, må det søkes om midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningslovens § 18-2, og det må tinglyses en erklæring som sier at man forplikter seg til å bidra ved senere opparbeidelse.

I forbindelse med delingstillatelse til to tomter som ble gitt i 2016, og er omtalt under punkt om Reguleringsforhold, ble det gjort forsøk på å oppfylle vilkåret til opparbeidelse av felles adkomst (FA). Det var da ikke støtte i nabolaget for å gjennomføre dette og eier valgte ikke å gå videre med saken. Det ble i stedet søkt om dispensasjon fra dette vilkåret, men denne søknaden ble avslått av Asker kommune. Delingstillatelse og avslag på dispensasjonssøknad kan fås tilsendt fra megler, eller sees på Asker kommunens nettside for saksinnsyn, med referansenr: 16/7068.

Kjøper overtar ethvert ansvar for å få disse forholdene avklart og oppfylt.

Vann og avløp:

Det er lagt felles, private vann- og avløpsledninger i tomtens vestre del, fra kommunal pumpestasjon til kum ved Østre vei 86. Eiendommen er sameier i ledninger og kum. Se VA kart og tinglyste servitutter som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper må påregne kostnader til graving, legging av ledninger, tilkoblingsavgift etc. Om det er tilgang til tilfredsstillende slokkevann for brann eller om det vil være behov for sprinkelanlegg i ny bebyggelse, må avklares med Asker kommune.

Strøm:

Ifølge tidligere eier er det lagt en TFXP 4x240 AL kabel fra nettstasjon og under Østre vei, til anbefalt plassering mellom eksisterende eiendommer i Østre vei 90 og 92. Her er det et fordelingsskap, tilknyttet nevnte kabel. Fordelingsskapet er klargjort for levering av 4 stk. stikkledninger for fremtiden. TFXP 4x240 AL tilkobles nettstasjon på ledig list. Ifølge avtale mellom eier av Østre vei 90 og 92 er det lagt opp til to boliger per tomt og begge eiere forplikter seg til å kun benytte sin andel av tildelt kapasitet. Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner:

ID 022092F. Navn: Vendla - Østre vei, gbnr. 40/259 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2009. Lovmerknad PBL §§ 27-2.

Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022092F/Dokumenter/92F_bestemmelser.pdf

Delarealer: Delareal 48 kvm. Formål: Kjørevei. Delareal: 2 609 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B. Delareal: 956 kvm. Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon. Delareal: 196 kvm. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: KL. FA.

Eier har igangsatt søknadsprosess for en enebolig med sidebygning, tegnet av Ramp arkitekter. På grunn av flytting til utlandet har eier bestemt seg for ikke å fullføre søknadsprosess og bygging. Videre søknadsprosess kan overtas av kjøper hvis det er ønskelig. Kontakt megler for ytterligere informasjon, eller se Asker kommunes nettside for byggesaksinnsyn; https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ og bruk saksnr: 24/119.

Ifølge reguleringsplan kan netto tomt bebygges med BYA 16 %. I beregning av BYA skal også krav til antall garasjeplasser i henhold til kommunens veinormaler medtas med 18 m² per plass. Parkeringsplasser på terreng utover garasjeplasser skal komme i tillegg til BYA 16 %. Den enkelte tomt kan bebygges med frittliggende boliger med én hovedbruksenhet, samt sekundærleilighet på maks. 80 kvm. bruksareal (BRA). På tomter over 1500 kvm. kan sekundærleilighet tillates oppført som frittliggende sidebygning med et areal på inntil 80 kvm. BRA, når det etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Sidebygning tillates ikke fradelt på egen tomt.

Gesimshøyde tillates inntil 5 meter, beregnet etter TEK. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt overstige 6 meter fra ferdig planert terreng. For garasje, sidebygning, uthus o.l. tillates gesimshøyde 2,8 meter, beregnet etter TEK. Gesimshøyden må ikke på noe punkt overstige 3,5 meter fra ferdig planert terreng. Bebyggelsen kan ha saltak med takvinkel ikke større enn 40 grader. Takvinkel, takform og mønehøyde skal være tilpasset bebyggelsen på naboeiendommene. Det tillates kun 1 ark / oppløft eller innhugg per takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. Arken kan ikke ha høyere gesimshøyde enn 6 meter.

Plan- og bygningsetaten i Asker kommune opplyser at det for denne eiendommen er det reguleringsplan fra 2009 som er gjeldende. Videre opplyser kommunen at netto tomteareal omfatter både areal markert som "frittliggende småhusbebyggelse" og areal markert som "frittliggende småhusbebyggelse - bevaring av landskap og vegetasjon".

Interessenter oppfordres til selv å gjennomgå vedlagte reguleringsplan nøye, og rådføre seg med arkitekt, entreprenør o.l. før bud på eiendommen inngis.

I reguleringsplan var denne eiendommen opprinnelig vist som mulig delbar til to tomter (vist som 33 a og 33 b). I forbindelse med søknad for enebolig med sidebygning, søkte eier samtidig om en mindre reguleringsendring som innebar å fjerne den viste delelinjen til to tomter og samtidig flytte regulert snuhammer på tomten. Bakgrunn for dette var å gjøre tomten bedre egnet til å plassere ønsket enebolig med sidebygning.

På meglers spørsmål til Asker kommune om mulighet for å endre dette tilbake til opprinnelig løsning som to tomter, svarer kommunen følgende; Det er selvsagt mulig å søke om en reguleringsendring for å endre tilbake til opprinnelig løsning. Søknaden må komme fra eier av det aktuelle gbnr 40/259 og prosedyren blir den samme som i forrige runde. Dette gjøres da etter plan- og bygningsloven §12-14. Se også Asker kommune sine hjemmesider for mer informasjon om søknadsprosessen: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/endring-av-arealplan/

Tidligere eier søkte om deling til to tomter i 2016, og fikk tillatelse til dette. I delingstillatelsen ble det oppstilt flere vilkår som måtte innfris før deling av tomten kunne gjennomføres. Det ble gjort en forsøk på å oppfylle vilkårene, men uten å lykkes. Det ble søkt om dispensasjon fra vilkåret knyttet til opparbeidelse av felles avkjørsel, men denne søknaden ble avslått av Asker kommune. Tidligere eier valgte da ikke å gå videre med saken og delingstillatelsen er nå utgått. Delingstillatelse og avslag på dispensasjonssøknad kan fås tilsendt fra megler, eller sees på Asker kommunens nettside for saksinnsyn, med referansenr: 16/7068. Interessenter som ønsker å forsøke å gjennomføre deling av eiendommen, må sette seg godt inn denne saksgangen, og bærer selv fullt ansvar for utfall av søknad og kostnader knyttet til den videre prosessen.

Kommuneplaner:

ID 2020100. Navn: Kommuneplan Asker 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.06.2023.

Bestemmelser:

https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer: Delareal 2 853 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen er innenfor 100-metersbeltet langs sjøen.

Bestemmelse: Områdenavn: #8 Nullvekst nord. KP Bestemmelse hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Plankart og planopplysninger er vedlagt salgsoppgaven. De aktuelle planene kan sees via weblink i teksten ovenfor eller fås tilsendt fra megler.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det er i dag ingen faste utgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 10 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 272 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Kjøpsforsikring If kr 8 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 11 182 000,-

Diverse

Konsesjon / Odel

Det må erklæres konsesjonsfrihet ved kjøp av ubebygget tomt. Kjøper må fylle ut og signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva. Videre skal selger betale Markedspakke, Oppgjørsgebyr, Off. informasjon o.l.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnkart

Reguleringsplankart

Planopplysninger

Reguleringsplan

Ledningskart

Meglers verdivurdering

Selgers egenerklæringsskjema

Tinglyste servitutter

Nabolagsprofil

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema