Eiendom ved verdens sterkeste malstrøm, Saltstraumen. En hel bukt på 5155m² med lang strandlinje og del av kaianlegg.

Kort om eiendommen

Egen bukt på 5155 m² i storslåtte naturomgivelser ved tettstedet Saltstraumen, ca 30 km fra Bodø sentrum. I direkte tilknytning til verdens sterkeste malstrøm, Saltstraumen. En vakker bukt i sjøkanten som byr på lang strandlinje og deler av kaianlegg. Allsidig kystområde som kombinerer naturlig skjønnhet med funksjonelle strukturer for maritime aktiviteter.

Strandlinjen er langstrakt og bred, med sand som skråner mykt ned mot vannet. Sjøen i bukten er ofte rolig, da bukten naturlig skjermer mot havets bølger og Saltstraumens ville vannformasjoner. Attraktivt sted for bading, piknik, og vannsport. Åpne gressletter i bakkkant av strandområdet, samt rikt dyreliv. Området i seg selv er en storslagen opplevelse for både store og små.
Vernet eiendom og kan ikke bebygges i hht. kommunedelplan.

Beliggenhet

Tettstedet Saltstraumen, ca 30 km fra Bodø sentrum. I direkte tilknytning til verdens sterkeste malstrøm, Saltstraumen. Eiendommen består av en hel bukt, med lang strandlinje og del av kaianlegg. Allsidig kystområde som kombinerer naturlig skjønnhet med funksjonelle strukturer for maritime aktiviteter. Saltstraumen er et svært populært naturområde for både lokale og turister.

Strandlinjen er langstrakt og bred, med sand som skråner mykt ned mot vannet. Sjøen i bukten er ofte rolig, da bukten naturlig skjermer mot havets bølger og Saltstraumens ville vannformasjoner. Attraktivt sted for bading, piknik, og vannsport. Åpne gressletter i bakkkant av strandområdet. Dyrelivet er rikt med sjøfugl og fisk.

Kaianlegget er plassert i den ene enden av bukten, og er et supplement til områdets funksjon. Kaianlegget kan by på båtliv, fiske eller transport aktivitet.
Kombinasjonen av en lang strandlinje og et kaianlegg gjør bukten til et flerbruksområde, egnet både for lokalbefolkningen og turister. Den naturlige skjønnheten trekker til seg besøkende for rekreasjon.

Tomt

Spesiell eiendom beliggende i sjøkanten, ved verdens sterkeste malstrøm, Saltstraumen. 5155 kvm stor eiendomstomt, som danner en bukt med lang strandlinje. Kai etablert i tilknytning til tomtegrense. Eiendommen går over to bnr.

Regulerings og arealplaner

Saltstraumen, kjent som verdens sterkeste tidevannsstrøm, ble vernet som et marint verneområde i 2013 under naturmangfoldloven § 39.
Formålet med vernet: Hovedmålet med å verne Saltstraumen er å beskytte det unike marine økosystemet, inkludert:
Særegne naturtyper: Området har en rik biodiversitet med blant annet kaldtvannskorallrev og tareskoger. Sårbare arter: Flere arter som lever her er truet eller sårbare, og vernet sikrer deres leveområder.
Reguleringer i verneområdet. Innenfor Saltstraumen marine verneområde gjelder spesifikke reguleringer for å opprettholde verneformålet:
Fiske: Høsting og annen utnyttelse av viltlevende marine ressurser reguleres av havressursloven innenfor rammen av verneforskriften.
Akvakultur: Det er restriksjoner på oppdrettsvirksomhet for å beskytte det marine miljøet.
Bygging og anlegg: Nybygging, inkludert oppføring av brygger eller andre installasjoner, krever dispensasjon og vurderes nøye opp mot verneformålet.
Motorisert ferdsel: Bruk av motoriserte fartøy kan være underlagt begrensninger for å minimere forstyrrelser i økosystemet.

Kommunedelplan Saltstraumen (Ikrafttredelse 24.10.2012) . Delarealer:
GNR: 77, BNR:148:
Delareal: 153 m. Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende
Delareal: 4 124 m. KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. KPHensynsonenavn: h_530.
Delareal: 228 m. Arealbruk: Veg, Nåværende.
Delareal: 51 m. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
GNR: 77, BNR:169:
Delareal: 1 031 m. KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. KPHensynsonenavnh_530.
Delareal: 609 m. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Delareal: 421 m. Arealbruk: Friområde, Framtidig
Delareal: 53 m. KPHensynsonenavn: h_730. KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner.
Kontakt megler ved spørsmål.

Ligningsverdi / formuesverdi

Generelt er formuesverdi for ubebygget tomt ved førstegangs verdsetting, verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering. Se mer på Skatteetatens nettside.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

Ubebygget tomt. Regulering innenfor maritimt verneområde. Utbygging av tomteområdet er ikke mulig etter dagens regulering.
Boligmasse i området: 88% enebolig, 2% rekkehus, 10% annet

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Eiendommen er en del av maritim verneplan, og kan ikke bebygges i hht. kommunedelplan.

Adkomst

Området ligger i enden av Ripnesveien, Saltstraumen.

Offentlig kommunikasjon

Buss. Ca 15 min gange til busstopp fra eiendommen (Linje 200, 300, 526). En halvtime til Bodø lufthavn med bil.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thore Sandvik