Lys og åpen tomt i et etablert boligområde | Solrikt og noe utsikt til fjorden | Marka rett ved| Kort vei til det meste

Beskrivelse

Her har du muligheten til å kunne forme din egen boligdrøm, på en eiet tomt med attraktiv beliggenhet i utkanten av et etablert og barnevennlig boligområde med marka rett ved.

Tomten ligger i skrånet terreng med gode solforhold og noe utsikt mot fjorden.

Herfra er det gangavstand til flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka. Bussholdeplass hvor bussen korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Bussene går 3 ganger i timen i rushtrafikk. Ca. 20 min. med bil til Tangen senter som har flere service- og forretningstilbud. Ca. 20 min med bil til Drøbak sentrum. Gode tur- og friluftsmuligheter rett utenfor din kommende dør.

Fagerstrand er under utvikling, og er et satsningsområde i Nesodden kommune.

Beliggenhet

Tomten ligger i skrånet terreng med svært gode solforhold, rolig til, innerst i en blindvei. Det er flott utsikt over til Hurumsiden (Sætre og Åros). Noe utsikt til fjorden med øyene Aspond, Lågøya og Håøya.

Eiendommen har en fin beliggenhet i utkanten av et barnevennlig boligområde på Fagerstrand, i Nesodden kommune. Fra boligen er det korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, apotek, legekontor, frisør, og store skogsområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter finner du rett ved tomten. Ca. 10 min. gangavstand til Myklerud barneskole via gangveien som går i skogen nedenfor tomten, og ca. 4 min. til
Bakkeløkka flerbrukshall / ungdomsskole. Treningssenter Orange ligger ca. 8 min. unna.

Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo, samt kiosk sommerstid. Fagerstrand har en flott båthavn med utgang til molo og fyrhus. Flotte turmuligheter langs kyststien, som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper og arrangert Nesodden på langs, med start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall, som benyttes til diverse arrangement, turneringer og kamper.

Ca. 20 minutter med bil til Tangen Senter, som kan tilby flere service- og forretningstilbud, bl.a. café, sportsbutikk og apotek. Kommunehus på Tangenten har nytt bibliotek, som kan benyttes av alle. Til idylliske Drøbak sentrum, og alle byens fasiliteter, er det ca. 20 minutter med bil. Det er 15 min med bil til Oslofjordtunnelen, hvor man kan kjøre over til Hurum (Sætre) / Drammen / Vestfold / Oslo.
Det tar ca 50 min med bil til Oslo, via den andre veien, dvs (om Måna eller Nesset), via E6 eller E18. Til Vinterbro senteret 20 min, og Ski sentrum (togstasjon) 30 min.

Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt som ligger rolig til i utkanten av boligområde, og som grenser til naturen. Tomten ligger i skrånet terreng, og består av naturlig vegetasjon. Gode solforhold og noe utsikt mot fjorden.

Del av tomten er adkomstveien til to andre eiendommer, og strekker seg opp til oversiden av Sagstubben 38. Dette vil ha en innvirkning for utnyttelse av tomten.

Det ligger vann- og avløpsledninger i tomtegrensen helt nederst i hjørnet av gbnr. 23/150.

Strøm: Det ligger strømkabel klar - ned til tomten 23/150.
Fiberkabel: Det ligger fiberkabel på tomten - 23/150.

Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.

Eiendommen ble opprettet i 1990 ved kart- og delingsforretning, og har ifølge kommunens grunnkart eiendomsgrenser med mindre enn 10 cm nøyaktighet.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Nina Bøe