4 selveiertomter på ca 600 kvm med meget attraktiv beliggenhet i Sagbakken/​Lillehammer Panorama på Lillehammer.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251003

Betegnelse

gnr. 48, bnr. 271 i Lillehammer

Oppdragsansvarlig

Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS / Pål Thomas Trøseid

Eier

Lillehammer Panorama V AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier tomt

Tomtetype/areal

Eiet tomt på ca 600kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomtene ligger ca 5 km opp for sentrum på vei mot Nordseter og Birkebeineren skistadion. De har adkomst fra Nordsetervegen via Sagbakken. Nærhet til bussholdeplass (bybuss) og gang-/ sykkelveg som går langs Nordsetervegen. Området ligger innenfor 10-minutters-byen i et veletablert boligområde bestående av hovedsakelig konsentrert småhus-bebyggelse. Umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder, sommer som vinterstid, samt skoler som NTG, Vargstad vdg, Smestad ungdomsskole og den nye Kringsjå barneskole.  Meget solrikt beliggende med flott utsyn over Mjøsa, deler av Lillehammer og omkringliggende områder.

Bebyggelse

Standard

Privatmegleren Lillehammer har gleden av å presentere 4 selveiertomter på ca 600 kvm med meget attraktiv beliggenhet i Sagbakken/Lillehammer Panorama på Lillehammer.

Tomt 1 - Øverst Nord -  Prisantydning:   kr. 2.550.000,-

Tomt 2 - Nederst Nord - Prisantydning: kr. 2.800.000,-

Tomt 3 - Nederst Midt - Prisantydning:  kr. 2.650.000,-

Tomt 4 - Nederst Sør -    Prisantydning:  kr. 2.800.000,-

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:

• At 2 tomter er solgt før selger igangsetter arbeidet på infrastruktur.
• At tomtene blir utskilt og får eget gnr og bnr. Oppmålingen, stikkingen av tomten og tildeling av gnr/bnr vil skje  til våren/sommeren 2025.
• Selgers frist for løfting av ovennevnte forbehold er 01.09.2026
• Det kan bli en støyskjerm nedenfor tomt 2 i hjørne nærmest som vises som en halvsirkel på kartet, den vil i så fall komme utenfor tomta.
• Opparbeidelse av infrastruktur (veg, vann og kloakk) vil ta ca 1,5 - 2 mndr etter første salg.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt

Eiendom / Hage

Adkomst

Det er tenkt veg trase inn fra sør-østre hjørne på tomten. Det foreligger avtale om adkomstrett over naboeiendom 48/ 1. Det foreligger også vegrett over naboeiendom 48/ 55.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomtene ligger i et meget attraktivt boligområde med flott utsikt og meget gode solforhold. Det er kort vei til skiløypene på Birkebeineren skistadion, samtidig som det er ca 5 kjøretur til Lillehammer sentrum. Det er god offentlig kommunikasjon i område.

Alle tomtene blir ca 600kvm men er foreløpig ikke skilt ut. Når tomtedeling er utført og tomtene har fått eget gnr/bnr, vil man vite eksakt tomtestørrelse. Pga tomtens størrelse er det eneboliger og tomannsbolig som er relevant å bygge på disse tomtene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1214, tgl. 27.04.1954 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6404, tgl. 16.08.1972 - Bestemmelse om veg

Rett til å ha dobbel garasje på d.eid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9290, tgl. 07.11.1973 - Erklæring/avtale

Tomterett til stabbur, port og gjerde.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9632, tgl. 07.11.1979 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5946, tgl. 28.08.2000 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 987973, tgl. 28.11.2011 - Elektriske kraftlinjer

Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 220325, tgl. 21.02.2019 - Kjøpekontrakt

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1296473, tgl. 20.09.2018 - Rett til utskilt tomt

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2735441, tgl. 10.07.2020 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger når to av tomtene er solgt.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tilkoblingsavgift på vann, kloakk  betales av den enkelte  kjøper på den aktuelle tomten.

Tilknytningsgebyr  på vann var i 2024  126,25 pr m2 i Lillehammer kommune

Tilknytningsgebyr  på avløp var i 2024  218,90   pr m2  i Lillehammer kommune

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Tomtene er regulert til oppføring av boliger i form av eneboliger, flermannsboliger, rekkehus eller leilighetsbygg.

13.01.2025 gav Lillehammer kommune tillatelse til fradeling av parsellene på ca 600kvm fra gnr 48 bnr 271 til boligformål.

Naboer: Det er ikke sendt nabovarsel. Kommunen fritar søker for å sende nabovarsel. Jf. PBL. §21-3, andre ledd.

Plansituasjonen:

Parsellen som søkes fradelt er i Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) vedtatt 26.3.2020 avsatt til Boligformål - fremtidig .

I reguleringsplan for Sagbakken, sist revidert 10.3.2022, ligger parsellen innenfor område BK2b og er regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse.

Det tillates innenfor området oppføring av eneboliger, flermannsboliger eller rekkehus, med minimum 4 og maks. 10 boenheter. Tillatt utnyttelse er 25 % BYA for enebolig og 45 % BYA for flermannsbolig.

Byggegrenser er vist på reguleringsplankartet. Mindre bygg under 50 kvm BYA som boder og uthus ol. som ikke skal brukes til beboelse, kan bygges inntil en meter fra eiendomsgrensen, men uansett ikke nærmere enn 15 meter ifra senterlinje i Nordsetervegen. Det tillates bygget bolighus med inntil 9,5 meter mønehøyde og inntil 7 meter gesims målt fra ferdig støpt plate. Mindre bygg som vist til over skal ikke være over 4 meter mønehøyde og 3 meter gesimshøyde. For BK2a gjelder i tillegg følgende begrensninger: Det tillates oppført flermannsboliger, rekkehus eller leilighetsbygg med min. 2 boenheter og maks. 10 boenheter. Maks møne-/takhøyde er satt til 403 moh. 4 For BK2b gjelder i tillegg følgende begrensninger: Det tillates oppført eneboliger, flermannsboliger eller rekkehus, med min. 4 boenheter og maks. 10 boenheter.

Interessenter må selv gjøre sine egne utredninger i forhold til hva som er mulig å utvikle på tomten med utgangspunkt i reguleringsplanen. Det foreligger privat avtale mellom nabo og eier av denne tomt som innehar bestemmelser om bebyggelse.

Eiendommen er avsatt til "Boligbebyggelse - Fremtidig " i Kommuneplanen 2020-2023(2030). Hensyn som gjelder er hensyn landskap H550_1 Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er 2021p114e10 - Sagbakken Nord . Arealformål Boligbebyggelse . Felt BK2A og BK2B.

Ved motstrid gjelder Kommuneplanen av nyere dato, framfor eldre reguleringsplan

Adkomst:

Etter plan- og bygningslovens § 27-4 kan eiendom bare deles dersom tomta er sikret atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel. Nærmeste veg åpen for allmenn ferdsel er Nordsetervegen. Erklæring om adkomstrett fra Nordsetervegen frem til den nye matrikkelenheten, langs den private vegen Sagbakken , utarbeides av kommunen og kreves tinglyst sammen med opprettelse.

Vann- og avløp:

Ved bebyggelse av tomten må boligen tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett jf. plan- og bygningslovens §§27-1 og 27-2.

Kommunens vurdering:

Omsøkt fradeling er i tråd med gjeldende plangrunnlag.

Gjennomføring:

Det er i rekvisisjonen avkrysset for sakstype som medfører: Gjennomføring av oppmålingsforretning og matrikkelføring innen 16 uker fra tillatelse er gitt, alternativt etter avtale iht. matrikkellovens § 35. Lillehammer kommune har i sitt gebyrregulativ, med hjemmel i § 18 i Matrikkelforskrift, vedtatt at fristen på 16 uker ikke skal løpe i perioden 15. November - 15. April. For Fåberg Østfjell, Fåberg Vestfjell, Mesnaelva og Mesnasaga skal ikke fristen løpe i perioden 1. November - 1. Juni. Berørte parter vil motta varsel om oppmålingsforretning

Vedtak:

I samsvar med plan- og bygningslovens § 20-1 bokstav m tillates fradeling av parsell til boligformål på følgende vilkår: Tjenesteområde plan, fagområde oppmåling fastsetter grensene i henhold til tillatelsen. Erklæring om adkomstrett kreves tinglyst sammen med opprettelse av den nye matrikkelenheten. Regning på behandlingsgebyr for søknad om fradeling vil bli sendt sammen med oppmålingsgebyr. Opprettelse av nye matrikkelenheter gjennomføres når gebyret er betalt og erklæring om adkomstrett er returnert i signert stand.

Reguleringsplanen og kommunedelplanens arealdel ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Økonomi

Andre løpende kostnader

I tillegg til kjøpesum og omkostninger må man påregne følgende faste kostnader til tomten:

• Tilkoblingsavgift til vann og avløp : Vann: kr 126,25 pr m2 i 2024.  Avløp: kr. 218,90  pr m2 i 2024.
• Det må påregnes at det blir etablert en velforening for tomtene, hvor hver tomteeier er pliktig til å betale en årlig avgift som skal dekke kostnader til veivedlikehold, strøing, brøyting m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Eksempel tomt 1: Prisantydning kr 2 550 000,-

I tillegg til prisantydning  påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 63 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 7 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 621 750,-

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er konsesjon på ubebygd tomt. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Avhenger av når tomten blir utskilt og har fått matrikkelnummer. Antakelig innen våren sommeren 2025

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 30 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 920,00

Innhenting kommunale opplysninger: 1 119,00

Visninger: 1 500,00

Boligkjøperforsikring (stand alone): 7 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger

Reguleringskart og bestemmelser

Tillatelse til fradeling

Rapport støyutredning med støykart

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema