Flat tomt i ettertraktet boområde på Gjølme/​Råbygda | Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Beliggenhet

Tomten ligger fint til med gangavstand til både skole og barnehage og fotballbane.

Kort vei til Orkanger sentrum hvor man finner det meste av servicefasiliteter. Her har man også gode bussforbindelser til Trondheim.

Adkomst

Fra Amfi Orkanger kjør vestover langs E39. Etter 3,3 km tar du til høyre, inn på Bård Guttormssons veg. Følg denne til enden og ta til høyre inn på Langgilan. Etter 170m ta til høyre. Innkjørselen kommer her, og tomten ligger nå rett frem.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Den reguleres av reguleringsplan: SMÅØRAN/RÅBYGDA, VEDTATT 18.06.96 OG 03.09.96, Id: 1638_1996006.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel.

I kommuneplan står følgende om boligområder:
I alle bebygde settes utnyttelsesgraden til maks 30 % BYA. Garasjer kan tillates med bebygd areal inntil 50 m2 og mønehøgde inntil 5 m. I områder for boligbebyggelse på Orkanger og Fannrem skal det ved regulering av arealer på mer enn 3 daa være en arealutnyttelse på minimum 4 boenheter pr daa. Dette tilsvarer TU = min 75%.

Følgende er hentet fra reguleringsplanen for området:
1.1. Grad av utnytting:
1.1.1. For områdene B1-B8 og B10: Tillatt tomteutnyttelse, TU = 30%
For andre områder: Tillatt tomteutnyttelse, TU = 40% (Tillatt tomteutnyttelse er bruksareal i prosent av tomtens areal.)

1.2. Boligområder:
1.2.1. I boligområdene kan oppføres boliger i inntil 2 etasjer.
1.2.2. For området B9 kan kreves utarbeidet bebyggelsesplan for hele området. Planen skal vise minst 50 kvm lekeareal pr. boenhet, og ellers ta hensyn til områdets særpreg og helhetsmiljø når det gjelder byggeskikk og landskap i samsvar med reguleringsplanens intensjoner.

1.5. Fellesbestemmelser for byggeområdene:
1.5.1. Tillatelse til oppføring av nye boenheter kan ikke gis før kommunens helsemyndigheter erklærer at byggeområdet har tilfredsstillende luftkvalitet. Det vises til plan- og bygningsloven § 68.
1.5.2 For hver boenhet skal det avsettes plass for biloppstillingsplasser, hvorav den ene er garasje.
1.5.3. Bygningene skal plasseres utenfor byggegrense mot veg som er vist på kartet.
1.5.4. Ny bebyggelse skal gis en form og dimensjon som passer inn i eksisterende miljø. Bygningene skal ha saltak, og ellers ha form, materialer, farge og takvinkel i samsvar med bygninger i tilgrensende områder.
1.5.5. Gesimshøyden skal ikke overstige 5,7 meter, målt fra gjennomsnittlig høyde på ferdig planert terreng rundt bygningene.
1.5.6. Garasjer, boder og uthus m.v. kan oppføres med grunnflate inntil 50 kvm og inntil 1 etasje. De skal være tilpasset bebyggelsen ellers med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasjer og boder skal angis i byggemeldingen for hovedbygningen selv om disse ikke oppføres samtidig.
1.5.7. Der terrenget ligger for lavt, må bygningene oppføres uten kjeller.
1.5.8. Innhegning og gjerder skal ikke være høyere enn 80 cm. Avstand fra kjøreveg til gjerdet skal være minimum 2,0 meter. Utforming, høyde, materialbruk og plassering av innhegning, gjerder og støttemurer skal godkjennes av kommunen.
1.5.9. Kommunen kan i særlige tilfeller gi dispensasjon fra bestemmelsene.

Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at det ligger kommunale vann- og avløpsledninger over eiendommen. Man kan ikke bygge nærmere disse enn 4 m.

Megler har forsøkt å innhente informasjon angående refusjonsplikt fra kommunen, men har ikke fått noe svar.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
Det er mulighet for å koble seg på det offentlige vann- og avløpsnettet i følge kommunen. Kostnader vedrørende tilknytning til ledningsnettet er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
Ledningskart fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er offentlig vei frem til der det må etableres innkjørsel til tomten.

Jfr. vedlagte reguleringsplan, så er det regulert innkjøring til gnr. 257, bnr. 139 over gnr. 257, bnr. 101 og 137.

Det foreligger en signert erklæring som gir gnr. 257, bnr. 139 adkomstrett over gnr. 257, bnr. 101 og 137, se vedlagte erklæring.
Det er 4 hjemmelshavere til gnr. 257, bnr. 137, hvorav 3 av dem er døde. Erklæringen er signert av de avdødes arvinger i tillegg til den fjerde hjemmelshaveren til eiendommen, samt hjemmelshaver til gnr. 257, bnr. 101.
Adkomstretten lar seg imidlertid ikke tinglyse, ettersom arvingene ikke har gjennomført hjemmelsoverføring til seg, da det følger av tinglysingslovens § 13 at utstederen av en servitutt som begjæres tinglyst må ha grunnbokshjemmel (eller samtykke fra hjemmelshaveren) for at den skal kunne tinglyses.
Det er ikke krav om at en adkomstrett må være tinglyst for at den skal være gyldig, men det er kun tinglysing som gir rettsvern. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på adkomstretten ikke er sikret rettsvern.

Den innregulerte avkjørselen er ikke opparbeidet. Kjøper må selv opparbeide, drifte og vedlikeholde avkjørselen, og kjøper bærer også alle kostnader knyttet til dette

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 17 393,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema.
Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.