Fritidstomt i solrike Grøndalen | 12%-BYA | Nydelig utsikt | Naturskjønn beliggenhet i fredelig atmosfære

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

201250002.

Adresse og matrikkel

Grosetlie 165.

gnr. 86, bnr. 281 i Hemsedal.

Eier

Remi Lurud.

Tomt

Eiet tomt på 1562,9 kvm.

Beregnet totalkostnad

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

123 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 094 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Om boligen

Beskrivelse

Spennende fritidstomt beliggende høyt og fritt til i solrike Grøndalen. Tomten er regulert til 12%-BYA med maksimal mønehøyde på 5,5 meter. Dette gir rom for å skape drømmehytten i et område som byr på uforglemmelige opplevelser både vinter og sommer.

Tomten har en flott beliggenhet med nærhet til både Vavatn, Hydalen og Harahorn, samt direkte adgang til Solheisen for ski-inn/ski-ut. Golfbane og turmuligheter finnes like i nærheten, og på kun 20 minutter med bil er du i hjertet av Hemsedal med skisenter, butikker og spisesteder.

• Solrik, eiet tomt på 1562,9 kvm med flott utsikt over naturskjønne Grøndalen
• Tomt (nr. 11) med tillatt %-BYA 12 og maks mønehøyde 5,5 m
• Mulighet for å bygge ett frittliggende fritidshus med tilhørende anneks/uthus/garasje
• Naturskjønt område med mektige fjell i omgivelsene
• Kjent for sin fredelige atmosfære og vakre landskap
• Kort vei til et bredt spekter av aktiviteter for hele familien, uansett årstid

Teknisk standard

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke gitt noen kommentarer i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt for gjennomgang.

Økonomi

Kommunale avgifter

Eiendommen vil bli pålagt kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Eiendommen har privat vei. Kostnad for vedlikehold av vei deles likt mellom gjeldende eiendom og gnr. 86 og bnr. 282.

Eiendommen er tilknyttet velforening ''Øvre Grosetlia". Årlig kostnader er på ca. 13.716,-. Det inkluderer vedlikehold samt likviditetsbidrag.

Eiendomsskatt

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Hemsedal kommune bruker takst, og ikke formuesverdi, som grunnlag for eiendomsskatt for bolig og fritidsbolig. Verdien av eiendommen blir satt til det beløpet man går ut fra at eiendommen blir solgt for ved fritt salg, altså markedsverdien. For år 2024 er skattesatsene for bolig/fritid i Hemsedal kommune på 3 promille. Bolig- og fritidseiendom får et fratrekk på 30 %. Les mer på sidene til Hemsedal kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger). Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Områdebeskrivelse

Beliggenhet

Grosetlie 165 byr på en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og varierte aktivitetsmuligheter året rundt. Hytta ligger høyt og fritt i solrike Grøndalen, omkranset av storslåtte fjell og med en fantastisk utsikt over landskapet. Her får du et fredelig tilfluktssted med nærhet til Hemsedals rike friluftsliv.

Vinterstid kan du nyte godt preparerte langrennsløyper som slynger seg gjennom dalen og videre opp på høyfjellet. Solheisen skisenter, kjent for sine familievennlige bakker, ligger i kort avstand, mens mer erfarne skikjørere kan utforske toppturer til fjell som Harahødn og Solgladberget.

Sommeren åpner for sykkel- og fotturer gjennom vakre fjellområder, bading i Grøndøla og fiskemuligheter i nærliggende vann og elver. Hemsedal Golfklubb tilbyr en flott 9-hulls bane, og i området finner du også tennisbaner, klatrefelt og gode forhold for paragliding og kiting.

Hemsedal er lett tilgjengelig fra både Østlandet og Vestlandet og byr på en perfekt balanse mellom avkobling og opplevelser. Enten du drømmer om rolige dager i fjellet eller spennende aktiviteter i vakker natur, er dette stedet som gir deg det beste av begge verdener.

Offentlige forhold

Regulering

Området er regulert til følgende formål:

Byggeområde:

- Fritidsbebyggelse F

Fareområde:

- Skred

- Høgspenningsanlegg

Spesialområde:

- Privat veg/Parkering

- Friluftsområde

- Friluftsområde i vassdrag

Fellesområde:

- Atkomstveg/Parkering

Reguleringsbestemmelser:

På hver tomt kan det bygges ett frittliggende fritidshus med tilhørende anneks/uthus/garasje.

Følgende gjelder for eiendommen:

• Tomt nr. 11.
• Tillatt %-BYA: 12
• Maks. gesimshøyde: 3,5
• Maks mønehøyde: 5,5

Inkludert i dette er anneks/uthus/garasje på maksimalt 35 m2 hver for seg. Gesims- og mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen. For anneks/uthus/garasje skal gesimshøyden ikke overstige 3,0 m, målt i forhold til gjennomsnittsnivå for planert terreng. Maks mønehøyde er 4,3 meter over ferdig planert terreng. Verandaer/terrasser og andre konstruksjoner over terreng kan stikke maksimalt 3,0 meter utenfor veggliv, og være på maksimalt 30 m2.  

Plassering: Hytteplassering er vist i terrenget med nummererte peler. Dette merket skal ligge innenfor hyttas grunnmur. Mindre justeringer av hyttene, atkomstveger og parkeringsplasser kan gjøres ved byggemelding. Omriss av planlagte hytter på plankartet, og vist møneretning, er veiledende. Anneks og uthus skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen.

Utforming: Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempa tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene. Glassflatene skal være inndelt i mindre ruter. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 25-30 grader. Det skal benyttes torvtak, skifertak eller mørkt impregnert tre som taktekking. Anneks og uthus/garasje skal tilpasses hytta med hensyn til materialvalg, form og farge. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen og skal som hovedregel være parallell med terrengkotene på kartet. Maksimal høyde på grunnmurer er 0,8 meter. Synlig materiale i grunnmur skal være naturstein.

Gjerder, flaggstenger, portaler, lysmaster, parabolantenner: Det tillates ikke å sette opp gjerder, flaggstenger, lysmaster eller portaler innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke plasseres over mønehøyde.

Elektrisitet, vann og avløp: Før tomter kan bygges ut skal området være sikret elektrisitetsforsyning, og godkjent vann- og avløpsanlegg. Nye kabler for strøm, telefon og evt. kabeltv skal legges i jordgrøft langs atkomstvegene eller i fellesgrøft med avløp.

Privat veg/parkering: Ny atkomstveg skal bygges med vegbredde 3,0 meter (2,5 m kjørebane, og 2* 0,25 m skulder). Reguleringsbredde er 8 meter. Byggegrense er 10 meter fra senterlinje veg. Frittstående garasjer kan plasseres 1 meter fra eiendomsgrense mot veg dersom innkjøringen er parallelt med vegen. Når innkjøringen er vinkelrett på veg må garasjen plasseres i avstand 4 meter fra eiendomsgrensa mot veg. Før tomt kan bebygges skal den ha tilfredsstillende atkomst og parkering. Til hver hytte skal det opprettes 2 biloppstillingsplasser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

Bevaringsverdig

Hemsedal kommune opplyser at omtrent to tredjedeler av tomten (mot vest) ligger innenfor et skredutsatt område. Det kreves derfor prosjektering av nødvendige sikringstiltak mot skred. Tiltakene må godkjennes av kommunen før byggearbeid kan igangsettes. For ytterligere informasjon, se dokument vedlagt.

Konsesjon / Odel / Boplikt

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann, avløp og vei.

Tinglyste rettigheter og heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1553912, tgl. 12.06.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold: Eiendommene gnr. 86, bnr. 281 og gnr. 86, bnr. 282 har veirett over hverandres tomter slik det fremkommer av kart. Kostnader til nødvendig vedlikehold skal deles likt mellom partene.

Dnr. 750155, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 333195, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 4312, tgl. 26.07.2004 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Andre kjøpsforhold

Overtagelse

Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Forbrukerkjøp/avtalevilkår

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kjøpekontrakt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Om oppdraget

Meglers vederlag / Utlegg

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 500,-

Visninger pr.stk : 3 500,-

Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

Tinholt Markedspakke: 24 900,-

Oppgjørshonorar: 6 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Megler

Ansvarlig megler er:

Espen Fjeld

Partner/Eiendomsmegler MNEF.

+47 95 84 66 41 / espen@tinholt.no.

Meglerforetaket

Tinholt Eiendomsmegling AS.

Org. nr. 928 582 906.

Bygdøy Allé 60

0265 Oslo.