Frittliggende og luftig plassert tomt i barnevennlig og populært boligområde - Sol hele dagen - Ingen byggeklausul

Kort om eiendommen

Har du en drøm om å bygge en ny enebolig i et populært boligområde?

Sjekk ut denne flotte tomten som grenser til friareal og som holder på solen fra morgen til kveld.

Agatveien ligger sentralt plassert på Sandved - en populær og etablert bydel sørvest for Sandnes.  

Tomten i seg selv er flat og ligger åpent til mot både øst og vest -  i stille gate perfekt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser for seg og sine barn.

Ser du etter en unik boligeiendom hvor du kan bygge fremtidens drøm? Nå har du muligheten!

Ta kontakt med oss for utfyllende salgsoppgave eller visning på tomt.

Tomt

Denne tomten er eiet.

438,00 kvm.

Megler har lagt inn rød strek på bildene for å vise ca. tomtegrenser. For nøyaktige grenser se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse

Har du en drøm om å bygge en ny enebolig i et populært boligområde?

Sjekk ut denne flotte tomten som grenser til friareal og som holder på solen fra morgen til kveld.

Agatveien ligger sentralt plassert på Sandved - en populær og etablert bydel sørvest for Sandnes.  

Tomten i seg selv er flat og ligger åpent til mot både øst og vest -  i stille gate perfekt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser for seg og sine barn.

Ser du etter en unik boligeiendom hvor du kan bygge fremtidens drøm? Nå har du muligheten!

Ta kontakt med oss for utfyllende salgsoppgave eller visning på tomt.

Beliggenhet

Agatveien har flere barnehager og skoler i nærheten. Espira Krystallveien barnehage ligger 10 minutters gange fra tomten, og Sandved skole (1.-7. klasse) og Sandved Ungdomsskole ligger i gangavstand.

Nærområdet byr på praktiske dagligvarebutikker som Helgø Meny og Joker Sandved, apotek og Bruelandsenteret ligger også i nærheten.

Transportmulighetene er svært gode, med busstopp noen få minutter unna. Her går busslinjene 24, 25 og X40. Ganddal stasjon ligger  ca. 15 minutters gange unna, med direkte togforbindelser til Stavanger eller sørover mot Bryne.

Adkomst

Adkomst skjer via offentlig vei.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Det er en frittstående garasje på tomt som fungerer etter hensikt.

Diverse

Garasjen på tomten medfølger og fungerer etter hensikt. Det er ikke gjort en vurdering av garasjens standard, mangler eller kvalitet og selges som den står. Det anbefales å gjøre særskilt besiktigelse sammen med fagperson dersom man ønsker å vektlegge garasjen noen verdi.

Daglig leder Joakim Hetland i Bjelland AS skriver følgende til megler på mail:

"Grunnmuren var spesielt utført. Den var tykk og dyp. Har mistanke om det var litt utfordrende grunnforhold under utførelses. Det var Bjelland AS som fjernet gammel grunnmur. Vi har fjernet betong og planert tomt med stedlig masse.

Det er viktig at de som kjøper tomt fjerner all masse ned til fast bakke. Det anbefales og ta prøvegraving for å ha kontroll på omfanget. Kan tenke meg at det bør fjernes ca 1-1,5m under der huset stod tidligere." Megler eller selger kjenner ikke om dette er korrekt, men velger å informere om informasjonen slik at interessenter kan ta egne vurderinger.

Velforening: Det praktiseres at hver bolig har betalt ca kr 500,- pr. år. til bla. klipping av grøntareal mot vest.

Deler av garasjetaket strekker seg noe over på naboens tomt.  se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostander i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geotekniksk rapport m.m. påhviler kjøper.

Konsesjon: Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:

- tomten må bebygges innen 5 år.

- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.

- er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Ta kontakt med megler for vilkår.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper må signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

_______________________________________________________

2 566 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Det er per i dag ingen fakturering av kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon på denne eiendommen.

Kommunale avgifter blir fastsatt når ny bolig er oppført.

Kjøper plikter selv å besørge tilknytting til veg, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytting som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Konferer Skatteetaten for spørsmål.

Offentlige forhold

Regulering

Boligtomten er regulert til bolig med 1.etg. etter reguleringsplan for Åse-skei.

Reguleringsbestemmelser PlanID 6903 Vedtatt 26.06.1970. Naboer har bygget underetasje i tillegg samt at nabo mot sør har fått godkjent en ekstra etasje. Dette krever dispensasjon så interessenter som vurderer mer enn 1 etasje anbefales forhåndskonferanse med Sandnes kommune. Konferer gjerne megler for spørsmål.

På tomter for frittliggende eneboliger må bolighusenes grunnflate ikke overstige 20% av tomtens nettoareal.

Viktig at kjøper setter seg nøye inn i reguleringsbestemmelser, se vedlagt som vedlegg i salgsoppgaven.

Megler anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i eiendommens grenser, reguleringsplan med bestemmelser, og gjeldende kommuneplan, slik de fremkommer av vedlagte matrikkelkartet.

Vei, vann og avløp

Tidligere bolig som stod på eiendom var tilkoblet offentlig vann, kloakk og vei.  

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2782, tgl. 06.06.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Servitutt ligger vedlagt salgsoppgave.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2782, tgl. 06.06.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morgan Thorsell per e-post thorsell@partners.no eller sms: +47 46 89 00 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Åshild Lund.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Agatveien 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 290 i Sandnes.

Vårt oppdragsnummer er 203240058.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Standard: 14 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Fotografering: 1 740,00

Andre kostnader: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.