Unik tomt på Skjærhalden med rammetillatelse for oppføring av moderne enebolig over 2 plan. Gåavstand til sentrum og sjø

Kort om eiendommen

Didrik Tollefsen ved Nordvik har gleden av å presentere Prestehavana 1B en sjelden mulighet til å bygge din drømmebolig i et utrolig attraktivt område. Tomten ligger i et rolig nabolag nær sjøen, restauranter og flotte turmuligheter, med kort vei til offentlig transport og butikker. Dette er en tomt med potensial, hvor du kan bygge en enebolig som fletter sammen moderne livsstil med det som virkelig betyr noe: nærhet, natur og et unikt hjem.

Estimert areal (BRA-I) på eneboligen er ca. 132 kvm BRA. Fordelt over to etasjer:

1 .etasje: 96 kvm.
2 .etasje: 39 kvm.

Det er i tillegg avsatt areal til parkering på ca. 36 kvm.

Kopi av rammetillatelsen, tegninger og reguleringsbestemmelser følger i sin helhet i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Prestehavna 1B - En unik tomt med sjelden beliggenhet på idylliske Skjærhalden

Prestehavna 1B ligger i et av Hvaler kommunes mest ettertraktede områder og byr på en sjelden mulighet til å bygge din drømmebolig. Beliggenheten kombinerer en rolig og naturnær livsstil med praktisk tilgang til alt du trenger. Her bor du med kort avstand til sjøen og Skjærhalden sentrum, som har et variert utvalg av restauranter, koselige kafeer og butikker.

Fra tomten er det kun en kort spasertur til den idylliske bystranden, perfekt for avslappende dager ved sjøen. Den nærliggende badstuen gir mulighet for avkobling og velvære året rundt, mens småbåthavnen gjør det enkelt å utforske den vakre skjærgården som Hvaler er kjent for. I tillegg sikrer hyppige bussforbindelser til Oslo, med avganger hver time, en enkel og fleksibel pendlerhverdag.

Skjærhalden byr på fantastiske naturopplevelser, blant annet den populære kyststien som snor seg langs den dramatiske kystlinjen. Her kan du ta lange turer med spektakulær utsikt over havet og de nærliggende holmene. For sjøentusiaster er det enkel tilgang til båtplass, noe som gir en perfekt base for å utforske Hvalers unike skjærgård.

Området tilbyr også en rekke aktiviteter året rundt, fra padleturer i rolige viker om sommeren til flotte turstier om vinteren. Skjærhalden har et inkluderende lokalsamfunn og er kjent for sine arrangementer som markeder, kunstutstillinger og festivaler.

Med nærheten til Skjærhalden sentrum og muligheten for å bygge en moderne bolig i et stille og naturskjønt område, er Prestehavna 1B et unikt alternativ. Dette er stedet hvor natur, fritid og praktiske behov møtes i perfekt harmoni, enten du ønsker et fast hjem eller en fritidsbolig (boplikt).

Tomt

Eiet tomt. Matrikkelkart fra Hvaler er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretnings-formål. Reguleringsplan Skjærhalden 23.02.2004 rev. 15.11.2021, Plan ID 71 med reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til 1001 Bebyggelse og anlegg. (KPA) 2019-2031. Reguleringsplanen går foran kommunedelplanens arealdel i området ved motstrid, jf. KPA §2.2.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3110/3/270:
23.12.1966 - Dokumentnr: 304471 - Erklæring/avtale
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Overført fra: Knr:3110 Gnr:3 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2023 - Dokumentnr: 1370418 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3110 Gnr:3 Bnr:247
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 771325 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3011 Gnr:3 Bnr:270

Diverse

Innhold i hver etasje:
1.etasje: Bod, gang/trapp, bad/vask, soverom, kjøkken/stue og spisestue.
2. etasje: Loftstue og to soverom.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Ved inngivelse av bud bekrefter budgiver å ha lest og forstått innholdet i rammetillatelsen vedlagt salgsoppgaven. Alle kostnader forbundet med bygging av enebolig i hht. rammetillatelse med tilhørende godkjente tegninger påhviler kjøper. Dersom Kjøper ønsker å realisere prosjektet som beskrevet i rammetillatelsen er kjøper selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser (IG mv.) fra kommunen for å bebygge eiendommen, og har selv all gjennomføringsrisiko.

Utdrag fra rammetillatelsen:

Rammetillatelse - Ny enebolig - 3/270 - Prestehavna 1B, 1680 Skjærhalden

Eiendom: Tiltak:
Gnr/bnr 3/270, Prestehavna 1B
Oppføring av ny enebolig

Planstatus:
Eiendommen er regulert til bolig/forretnings-formål.
Reguleringsplan Skjærhalden 23.02.2004, revidert 15.11.2021, Plan ID 71 med reguleringsbestemmelser.
I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til 1001 Bebyggelse og anlegg (KPA 2019-2031).
Reguleringsplanen går foran kommuneplanens arealdel i området ved motstrid, jf. KPA § 2.2.

Vedtak om rammetillatelse: Hvaler kommune gir rammetillatelse for oppføring av ny enebolig på eiendom gnr/bnr 3/270, jf. plan- og bygningsloven § 20-1, jf. §§ 20-2 og 20-3 / 20-4.

Søknad datert 07.05.2024, med vedlagte tegninger datert 11.04.2024, oppdatert 1. etasjeplan datert 31.05.2024 og situasjonskart datert 11.04.2024, samt annen dokumentasjon, ligger til grunn for vedtaket. Ansvarlige innestår for at tiltaket blir utført i samsvar med krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, jf. § 23-1.

Utnyttingsgrad
I henhold til kommuneplanens bestemmelser for bebyggelse og anlegg, jf. § 5.1.1 bokstav g) er utnyttelsesgraden maks. 30% BRA. Det fremgår av Reguleringsplan: Skjærhalden 23.02.2004 rev. 15.11.2021, Plan ID 71 med bestemmelser at maks utnyttelse er 30% BYA.

Bruksareal (BRA)

Tomteareal 575,8 m2
Bolig 135,0 m2
Parkering 36,0 m2
Total BRA 171,0 m2 / BRA 29,69 %

Bebygd Areal (BYA)
Tomteareal 575,8 m2
Bolig 106,5 m2
Parkering 36,0 m2
Totalt BYA 142,5 m2 / BYA 24,74 %

Grad av utnytting
Det omsøkte tiltaket holder seg innenfor maks utnyttelse både når det gjelder BRA% og BYA%.

Utforming/høyder/takvinkel/takform
Tiltakets gesims- og mønehøyder, samt takvinkel, er innenfor gjeldende krav, jf. Reguleringsplanens §3.1. Maksimal mønehøyde er 7 meter og maksimal gesimshøyde er 5 meter. Tiltaket har henholdsvis mønehøyde 6,3 meter/ kote +11,8 (annen etasje) og 5 meter/ kote. +10,5 (første etasje). Gesimshøyder er på det høyeste 4,1 meter og 3,2 meter.

Fjerning av mast/legging av ledninger i bakken
Kommunen forutsettes at dette arbeidet utføres av et ansvarlig foretak og iht. gjeldende regelverk. Dersom deler av dette er søknadspliktige arbeider forventer kommunen at dette avventes til søknad om igangsettingstillatelse er sendt og vedtak om igangsetting foreligger fra kommunen.

Vilkår:

Kommunen vil behandle og godkjenne tilknytning til offentlig vann og avløp for eiendommene 3/270 Prestehavna 1B når igangsettelsestillatelse (IG) blir gitt av Rådhuset.
Byggearbeidene kan ikke settes i gang før igangsettingstillatelse er søkt om og innvilget.
Generell informasjon:
Klageadgang: Vedtaket kan påklages innen 3 uker.
Rammetillatelsen gjelder i 3 år fra datoen den er gitt. Denne fristen kan ikke forlenges.

Saksbeskrivelse:
Søknad om byggetillatelse ble mottatt 07.05.2024. Tiltaket omhandler en ny enebolig med to etasjer. Søknaden har blitt behandlet, og eventuelle mangler har blitt rettet opp. Et ansvarlig foretak har erklært ansvarsrett for arkitekturprosjektering og gjennomføring.

Tiltaket vurderes å være i samsvar med gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanens bestemmelser. Det gis rammetillatelse for byggingen.

Det er viktig at interessenter besiktiger tomten, gjerne med fagfolk, før bud inngis. Dersom dette likevel ikke gjennomføres, kan ikke kjøper reklamere på forhold de hadde oppdaget ved besiktigelse.

Dronebilder er kun ment for å gi en oversikt over ca. grenser. Hva gjelder husets plassering og tomtegrenser er det vedlagte matrikkelkart som er gjeldende.

Det tas forbehold om at tegninger vil kunne avvike fra ferdig leveranse.

Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av eiendommen som nødvendig tinglysning av adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter o.l. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

Videresalg av rammetillatelsen er ikke tillatt før kjøper har innbetalt fullt oppgjør til meglers klientkonto og hjemmel er overskjøtet til kjøper.

Tegninger som ligger til grunn for rammetillatelsen nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Adkomst

Eiendommen har tilgang til privat vei og oppfyller kravet til sikret lovlig atkomst i plan- og bygningsloven § 27-4, iflg. rammetillatelsen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Dan-Christian Jensen