Boligtomt med nydelig sjøutsikt mot Groosefjorden

Kort om eiendommen

Ønsker du ny enebolig med sjøutsikt? Vi har for salg en attraktiv boligtomt med sjønær beliggenhet og flott utsikt. Tomten ligger like ovenfor friområdet på Groos så her er kort vei til badeplass og et meget populært friområde med mange aktiviteter. Her er barnehage og skoler på alle trinn, samt UiA i nærområdet. Kun 2,5 km fra sentrum. Tomten selges som råtomt og all opparbeidelse og tilknytning må utføres av kjøper. Kjøper står fritt til å velge utbygger.

Beliggenhet

Ca. 2,5 km vest for Grimstad sentrum. Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Groos med kort gangavstand til skoler skoler på alle trinn samt UIA, barnehage, butikk, båthavn, idrettsanlegg med kunstgressbane/ tennisbane. Videre så ligger friområdet på Groos like nedenfor eiendommen. Groos er et populært utfartssted med flotte badestrender og svaberg. Fine turmuligheter, store gressarealer, lekeplass, sommerrestaurant og strandvolleyballbane.

Tomt

Attraktiv boligtomt med sjønær beliggenhet og flott utsikt til Groosefjorden. Relativt flat tomt, skrånende mot øst som også er adkomsten inn til eiendommen. Tomten selges som råtomt og all opparbeidelse må forestås av kjøper herunder tilknytning til vann/avløp/strøm/fiber.
Nåværende eier har tidligere fått kommunal godkjenning av enebolig med garasje på eiendommen. Etter protester fra naboer og endelig uttalelse fra Statsforvalteren ble denne tillatelsen trukket tilbake med oppfordring om å søke på ny. Uttalelsen fra Statsforvalteren gir viktige føringer for hvordan byggesøknaden må utformes og følger som vedlegg til salgsoppgaven. Dette omhandler bl.a. plassering av bolig som på gjeldende reguleringskart er vist feil.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Vesterled ut av sentrum, igjennom tunnelen ca 500 m og ta til venstre inn på Grooseveien. Følg denne mot Holvika. Like etter avkjøringen til Groos badestrand og friområde ligger svinger man inn til høyre. Eiendommen ligger på venstre side og er skiltet med Eiendomsmegler 1. Velkommen på visning!

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.
Medhjelperen kan, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema.
Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg og ha en gyldighet på 3 uker. Ved nye bud etter de første 3 ukene er utløpt kortes fristen ned til 1 uke. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Vedlegg til salgsoppgaven

Situasjonskart, Reguleringsplan og bestemmelser

Regulering

Reguleringsplan: Groos.
Formål: Felles avkjørsel, Områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Arealplaner under arbeid: Bjønneheia renseanlegg og Grooseneset pumpestasjon, Grooseveien 64 (Bygging av blokk ved de gamle studentboligene.)