Kjelsås: Solrik tomt innerst i blindvei - med rammetillatelse for oppføring av arkitekttegnet enebolig

Kort fortalt

Midtoddveien 10 er en vestvendt og solrik eiendom hvor det er gitt tillatelse for oppføring av en moderne enebolig over tre plan, med god planløsning og smarte romløsninger som gir både romslighet og komfort.
Når boligen er oppført vil den inngå i et sameie med eksisterende tomannsbolig og ha eksklusiv bruksrett til egen del av hagen.
Tomten ligger i en liten, hyggelig og barnevennlig grend når Kjelsås skole og kun et minutt fra endeholdeplassen for trikken. Fotballbaner og idrettsanlegg ligger i gangavstand fra eiendommen. Noen hundre meter unna ligger Maridalen og marka med uendelige muligheter for ski- og sykkelturer.

Oppdragsnummer

40-24-0213

Eier

Frode Stang

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 72 Bnr. 73 i Oslo kommune
Eiendommen er under seksjonering.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1204 kvm

Bygninger

Det foreligger rammetillatelse om oppføring av enebolig med integrert dobbelgarasje.

Innhold

Underetasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod/teknisk.
1. etasje: Entré, stue, bad, trapperom og dobbelgarasje.
2. etasje: Stue/kjøkken, bad, gang og to soverom.
Annet: Hems / teknisk.

En funksjonell planløsning

Nå har du sjansen til å realisere boligdrømmen i Midtoddveien 10a. Tomten har rammetillatelse for oppføring av en moderne enebolig over tre plan, med god planløsning og smarte romløsninger som gir både romslighet og komfort.

Underetasje:
Underetasjen har en romslig entré som leder videre til en gang. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Videre har etasjen et praktisk bad, et soverom, ideelt som gjesterom eller hjemmekontor, og en bod/teknisk rom for oppbevaring.
Underetasjen er laget slik at man kan etablere praktikantdel.


1. etasje:
Hovedplanet har en innbydende entré med god plass til yttertøy, som leder videre til en stor og lys stue. Stuen har store vinduer som gir mye naturlig lys og rom for både sofagruppe og spiseplass. Videre er det et moderne bad og trapperommet binder etasjene sammen på en sømløs måte. Den integrerte garasjen gir praktisk tilgang direkte til huset.

2. etasje:
I 2. etasje er det en stor, åpen stue/kjøkken-løsning som gir lys og luft til rommet. Her er det god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement - perfekt for å samle familie og venner. I tillegg finner du to romslige soverom, et flott bad og en gang som binder det hele sammen.

Hems/teknisk:
I tillegg til de tre etasjene er det også planlagt en praktisk hems, som kan brukes til teknisk utstyr eller som ekstra lagringsplass.

Beliggenhet

Midtoddveien 10 ligger skjermet til i god avstand fra trafikkert vei. De fleste aktiviteter og servicetilbud er innen gangavstand. Marka er lett tilgjengelig til fots. Det samme er de idylliske badeplassene på Frysja ved Teknisk Museum, der kan man bade i Akerselven nedenfor drikkevannskilden Maridalsvannet.

Kommunikasjoner
Det er gode kommunikasjoner i umiddelbar nærhet. Trikk til sentrum, buss både østover og vestover, samt tog. Gjøvikbanen tar bare 13 minutter fra Kjelsås stasjon til Oslo S. Vil man sykle til byen, går det en idyllisk turvei langs Akerselva, forbi Nydalen og helt ned til sentrum.

Idrett
Det er mange fotballbaner og idrettsanlegg i nærområdet. Kjelsås idrettslag er blant Oslos største, med et stort og variert tilbud til barn og unge. Klubben hevder seg særlig innen ski, fotball og håndball.Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, langrennsanlegget i Linderudkollen - samt til Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner.

Servicetilbud
Dagligvarebutikker er lett tilgjengelig. I starten av Midtoddveien ligger Coop Prix. I nærområdet har man også Rema, Spar og Meny Frysja.
Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder, treningssenter og ulike tjenester.
I tillegg til Kjelsås barneskole og Engebråten Ungdomsskole, finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Parkering / Garasje

Integrert dobbelgarasje iht. rammetillatelsen.

Adkomst

Fra Midtoddveien

Beskrivelse av tomt

Tomt med rammetillatelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1940/909391-1/105 Best. om adkomstrett 12.09.1940
Mellom eierne av gnr. 72, bnr. 73 og eier av gnr. 72, bnr. 66 er idag inntatt følgende avtale:
Eierne av gnr. 72, bnr. 73 tillater at gnr. 72, bnr., 66 benytter den adkomstvei som tilligger gnr. 72, bnr. 73.
Den av eierne som først får behov for adkomstveien, opparbeider den og holder den vedlike inntil den annen eier bygger på sin parsell og således også får behov for veien. Den som har opparbeidet den har da, når den annen eier får behov for veien, rett til å få refundert 1/2-part av utgiftene ved opparbeidelsen. Vedlikeholdet av veien blir deretter å dele med 1/2-part på hver av parsellene.
Parselleierne skal ha rett til gjensidig å godkjenne veien.

1940/909392-1/105 Bestemmelse om deleforbud 01.10.1940
Bestemmelse om veg / Bestemmelse om gjerde / Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser
Undertegnede Darre Walstad, ved advokat- og sakførerfirmaet Torkildsen & Torkildsen ifgl. fullmakt selger herved en tomt av Kjelsås gård, fnr. 72, bnr. 73 i v. Aker.
Tomten er påvist i marken.
Måling og skylddeling rekvireres straks av selger. Omkostninger ved skylddeling og målebrev, stempling og tinglysning av kjøpekontrakt, tinglysning av skjøte og panteobligasjon, samt 3% av salgsprovisjonen påhvile kjøperen.
Tomten selges med vei, vann og kloakk etter Akers kommunes bestemmelser. Selgeren beholder rett til når som helst å overdra veigrunn, vann og kloakk vederlagsfritt til Akers kommune i forbindelse med overtagelse av vedlikeholdet.

1942/6429-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 23.06.1942
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr. 72, bnr. 73 andrar herved om tillatelse til for egen regning å innlegge vann fra Akers vannverk og om å legge kloakkavstikker til Akers hovedkloakk fra min ovennevnte eiendom. Jeg erklærer å ha gjort meg bekjent med gjeldende reglementer og forplikter meg og fremtidig eier til å voerholde disse og til å rette meg etter de bestemmelser for arbeidets utførelse som er eller måtte bli utferdiget.
Forandriger ved ledningsnett og stoppekran forårsaket ved senere opparbeidelse, senkning eller utvidelse av veier bekostes av eieren.

1964/7173-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 05.06.1964
Bestemmelse om veg / Bestemmelse om kloakkledning / Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

1965/8966-1/105 Erklæring/avtale 30.06.1965
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1977/9530-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 03.05.1977
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1984/55644-1/105 Best. om adkomstrett 06.11.1984
Bestemmelse om veg

2007/546628-3/200 Bestemmelse om bebyggelse 06.07.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:72 Bnr:265

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat
VAV: Det betales ved tilknytting (påkobling) til kommunal vann- og avløpsledning (hovedledning).
Gebyret skal dekke kommunens samlede kostander med å føre vann inn til og avløp bort fra eiendommen.

Rammetillatelse

Rammetillatelse - Midtoddveien 10
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av enebolig med garasje, som PBE mottok 07.04.2023 i tillatelse datert 16.06.2023.

Kort beskrivelse av søknaden:
Søknaden omfatter oppføring av enebolig i Midtoddveien 10 A. Det er allerede en eksisterende enebolig på tomten og tiltaket gir eiendommen to eneboliger. Eksisterende carport rives delvisog ombygges for å gi adkomst til omsøkt enebolig.
Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut.

Opplysninger i søknad:
Tomtens areal 1203,4 m²
Tiltakets bebygde areal (BYA) 74,4 m² i tiltaket / 248,2 m² totalt
Grad av utnytting 23,96 %
Tiltakets høyde Møne: 7,9 m
Gesims: 6,4 m
Antall boenheter 1 boenheter omsøkt / 2 boenheter totalt

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres etter s-4220:
REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen
Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Et utvalg pågående saker i nærområdet:
- Saksnummer 201302344: Midtoddveien 12 - Oppføring av fasadeskilt - Trikkehallen Kultur- og ungdomshus
- Saksnummer 202306115: Midtoddveien 6 - Oppføring av tomannsbolig - Hus 3-4
- Saksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp
Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm: Ikke stipulert.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt: Ikke stipulert.
Forsikring: Kjøper må tegne egen villa- og innboforsikring.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arkitekttegninger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, godkjent rammetillatelse og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.4 650)
Pantattester, sikring, tinglysning og gebyrer (Kr.4 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.23 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 850 000,-) (Kr.85 625)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.138 075)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæring
Vedtekter og utomhuskart
Rammetillatelse
Arkitekttegninger
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Budskjema