Salg av tomt med byggeklausul for vertikaldelt 2-mannsbolig. Meget barnevennlig område nær Lommedalen skole og marka.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250028

Betegnelse

gnr. 100, bnr. 153 i Bærum

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum AS / Morten Thøgersen

Eier

Trond Thorvaldsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Eiendommen blir seksjonert i seksjon 1 og 2, og hver seksjon får en ideell 1/2-part av tomten.

Tomtetype/areal

Fast / 1000,30 kvm. Eiendommen blir seksjonert og hver seksjon får en ideell 1/2-part av tomten.

Tomten er flat og har gode solforhold. Den er regulert til oppføring av en vertikaldelt to-mannsbolig.

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen ligger meget sentralt i Lommedalen, i et etabler og meget barnevennlig boområde. Kort og trygg vei til Lommedalen skole, barnehage, stort idrettsanlegg og buss.

I Lommedalen er det et aktivt idrettsmiljø for både barn og voksne. Marka ligger like utenfor døren. og det er et yndet sted for dem som elsker å gå på ski. Løypesystemet fra By, innerst i Lommedalen, er et av de områdene på Østlandet med best og lengst skiføre. Om sommeren er Burudvann et attraktive turmål med fine bademuligheter. Ved skolen er det idrettshall og ballbaner og det er kort vei til Krydsby alpinbakke og flere golfbaner.

Nærhet til flere dagligvarebutikker som Rema og Coop og det er kort kjøretur til Bærums Verk Handlesenter med diverse spesialforretninger.

Bebyggelse

Bygninger

Det skal oppføres en vertikaldelt to-mannsbolig hvor hver 1/2-part selges for seg. Tomtene selges med byggeklausul, se vedlagte tegninger og byggebeskrivelse.

Pris tomt pr. 1/2-part er:

Kjøpesum tomt A (sydlig del): Kr 3 050 000,-

Kjøpesum tomt B (nordlig del): Kr 2 450 000,-

Samtidig med underskrift av tomtekontrakten undertegner kjøper en byggekontrakt med Thorvaldsen Entreprenør AS.

Fastpris i ht. tegninger og byggebeskrivelse er:

Tomt A: Kr 9 800 000,-

Tomt B: Kr 9 200 000,-

Byggekontrakten er ikke en del av vårt oppdrag og vi som meglere har intet ansvar for oppgjør av byggekontrakten.

Alle innbetalinger som er knyttet til byggekontrakten skjer direkte til utbygger. Utbygger stiller alle garantier i ht. Bustadoppføringslova § 12 og § 47.

Beskrivelse av bebyggelsen

Se vedlagte produktbeskrivelse.

Innhold

Se vedlegg med tegninger og beskrivelse.

Standard

Se vedlagte overflateskjema.

Parkering / Garasje

Det er inntegnet garasjeplass for en bil i boligens underetasje.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

1000,30 kvm eiet

Eiendommen blir seksjonert.

Tomten blir levert planert med stedlige masser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 711037, tgl. 03.09.2008 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Gnr. 100 bnr. 3 har varig rett på denne eiendom: Gang- og kjøreadkomst i samsvar med kommunens tekniske norm, herunder frisikt for avkjørselen etter gjeldende regler.

Dnr. 710774, tgl. 03.09.2008 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300785, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 92954, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 8406, tgl. 24.03.2004 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil få adkomst fra offentlig vei og bli tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under "Planinformasjon fra kommunen". Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner:

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delareal 1 000 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:

Id 1983007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983007)

Navn BJERKE, gnr. 100, 101 m.fl.

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8933/1983007.pdf

Delareal 1 000 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Reguleringsplaner under bakken:

Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter fastsettes av Bærum kommune når eiendommen er bebygget. Dette inkluderer vann og avløp etter forbruk, renovasjon og eventuelt feiing.

Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Forsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av bolig og innbo etter overtagelsen.

Kostnader som internett, alarm, etc må kjøper selv bekoste/avtale med byggeherre.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 450 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 61 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøpsforsikring If Huspakken kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 531 840,-

Diverse

Annen nyttig informasjon

Kjøpesum tomt A: kr. 3.050.000,-

Kjøpesum tomt B: kr. 2.450.000,-

Hus A (sydlige delen): kr. 9.800.000,-

Hus B (nordlige delen): kr. 9.200.000,-

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/tillegg betales av selgeren og utgjør:

Fast pris kr 200 000,- ved salg av begge seksjonene og utlegg på kr 500,-.

Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Utomhusplan, Produktbeskrivelse, Byggetegninger, Overflateskjema, Servitutt, Planinformasjon fra kommunen, Bud og budgivning