Boligtomt i attraktivt og barnevennlig boligområde på Kyte.

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligfelt på Kyte. Boligområdet nyter gode solforhold og utsikt mot blant annet Lønahorgi og Skulestadmo.
Det er rundt 1 mil til Voss sentrum som har et bredt utvalg av sentrums- og servicefunksjoner. På Palmafossen og i Skulestadmo har man et godt utvalg av dagligvarebutikker.

Hadlingatreet boligfelt er et område som passer ypperlig for barnefamilier da dette er et trygt område med gode oppvekstvilkår. Det er en stor, felles lekeplass for barna i nabolaget.

Nærmeste barnehage er Kløve barnehage og ligger omtrent 5 minutters kjøring med bil fra eiendommen. Videre har man Voss barnehage og Skulestad barnehage som begge ligger i underkant av 15 minutter unna.
Palmafossen skule ligger 11 minutter unna og tilbyr 1.-7. klasse.

Se vedlagt nabolagsprofil for en ytterligere beskrivelse av området.

Tomt

Flat naturtomt på Kyte i det populære boligfeltet Handlingatreet.
Tomten er i dag bevokst med diverse løvtrær og eng, og noen tiltak må gjøres før byggestart.

Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Ambita. Dette dokumentet tilsvarer målebrev, og det fremgår her at tomtestørrelsen er 999,1 m2.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Diverse

Det følger av reguleringsplan bestemmelser om utforming og størrelse på bebyggelse. Av reguleringsplanens bestemmelser pkt. 3.1.2 fremgår det at det kan førest opp ett frittliggende bolighus på inntil 200 m2 BYA. Husene kan ha inntil to etasjer plussloft. Underetasje er medregnet i etasjetallet. Eller to etasjer pluss loft og kjeller. Hver tomt kan ha 1 stk. frittliggende dobbelgarasje med brutto grunnflate på inntil 50 m2 BYA. Der garasje er del av bolighuset går den inn i det maksimale arealet på 200 m2 BYA. På hver tomt kan det ellers førest opp uthus med et areal på inntil 50 m2 BYA.
Reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Se denne for mer utfyllende informasjon om oppføring av bolig på tomten, eller ta kontakt med megler.

I kjøpekontrakt som nåværende eier har inngått ved kjøp av tomten fremgår det at det foreligger klausul på tomten om at Bystøl Entreprenør AS skal utføre grunnarbeid på tomten. Denne klausulen følger med tomten ved senere overdraginger, dersom tomten blir solgt uten at grunnarbeid er utført på tomten. Ettersom det ikke er utført noen grunnarbeid på denne tomten, betyr det at klausulen vil gjelde også for ny eier.

Det fremgår også at arkitekt Dugstad skal stå for plassering av bygninger på tomten iht. til reguleringsplan. Kjøper bærer alle kostander som evt. måtte tilkomme i forhold til dette.

Av samme kjøpekontrakt fremgår det at tomt nr. 5, 6, 10, 14, 19 og 20 har gjerdeplikt mot beiteareal/utmark. Vedkommende tomt er tomt nr. 6, og gjerdeplikten gjelder følgelig for denne.

Enheten er ikke oppmålt av megler.

Om enheten

Velkommen til Hadlingen 16 - boligtomt i attraktivt boligområde på Kyte

Tomten befinner seg på Kyte i et etablert og barnevennlig område. Hadlingatreet boligfelt er et område som passer ypperlig for barnefamilier da dette er et trygt område med gode oppvekstvilkår, og hvor barna kan leke i rolige omgivelser. Det er videre flotte turområder i nær beliggenhet, og flere av dem kan man starte direkte fra eiendommen.

Det er ikke lange veien til Voss sentrum med sitt store utvalg av sentrum- og servicefunksjoner. I tillegg tilbyr både Skulestadmoen og Palmafossen flere dagligvarebutikker.

Tomten er flat og er i dag bevokst med eng og diverse løvtrær, og det må gjøres tiltak før byggestart. Det er lagt vann og kloakk frem til tomtegrensen.

Ansvarlig megler

Kristina Ringheim