Ullernåsen | Store ubebygde boligtomter på totalt 2 455 kvm | Godkjent ramme for 8 hus | Ettertraktet beliggenhet

Oppdragsnummer

321-25-0005

Eier

Poseidon projects as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 378 i Oslo kommune
Eiendommen består av adressene 4A-H.
Eiendommen er godkjent for å deles til to bruksnummer og prosessen rundt dette er snart fullført.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2455 kvm

Kort om Gregers Grams vei 4A-H

Ønsker du om å utvikle ditt eget boligprosjekt på en attraktiv beliggenhet? Nå har du sjansen! På Ullernåsen, en av Oslos mest ettertraktede boligområder, finner du denne store ubebygde tomten på hele 2 455 kvm, med rammetillatelse til å oppføre fire tomannsboliger - totalt 8 boliger.

Nøkkelinformasjon:
- Adresse: Gregers Grams vei 4A-H
- Tomteareal: 2 455 kvm
- Godkjent rammetillatelse: 4 tomannsboliger (8 boliger totalt)
- Arkitekttegninger: Utarbeidet av RIFT Arkitekter
- Blir delt i to Gnr og Bnr i løpet av nær fremtid.

Solrik og skjermet, med moderne planløsning som inkluderer takterrasser og garasjekjellere.
Tomten byr på fantastiske muligheter for å realisere et eksklusivt og funksjonelt boligprosjekt. Ullernåsen er kjent for sitt stille og familievennlige miljø, kombinert med nærhet til byen og flotte grøntområder.

Her får du ikke bare en tomt - men et ferdig utviklet konsept med godkjente planer og et solid arkitektonisk grunnlag. Den solrike beliggenheten, kombinasjonen av privatliv og enkel adkomst, gjør dette til en sjelden anledning for utviklere eller investorer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern med kort vei inn til sentrum, eller til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Maridalen, og består av rolige villastrøk, supplert med leiligheter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.

Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Maridalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner.

Idylliske Vækerø park (ca. 3,8 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Ullern Dagligvare. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Ullerntoppen som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Gregers Grams vei 25 tar det ca. 10 min til Skøyen, 12 min til Majorstuen, 16 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lysejordet skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnsletta skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Bygninger

Godkjente rammetillatelser for å bygge 4 tomannsboliger. Totalt 8 boliger regnet av RIFT arkitekter.
Eiendommen er godkjent delt i to Gnr og Bnr. Se delingstillatelse med kart i salgsoppgaven.

Innhold

Svært familievennlige og gjennomtenkte løsninge. Boligene har 3 etasjer pluss private takterrasser.

Parkering / Garasje

Rammetillatelsene omfatter 2 underjordiske parkeringsanlegg.

"Deler av parkeringskjeller ligger mindre enn 4,0 meter fra nabogrensen, og er dermed i strid med avstandsbestemmelsen i pbl. § 29-4. Eier av naboeiendommen har skriftlig samtykket til plasseringen av tiltaket." Det som refereres til "naboen" er den andre aktuelle tomten.

Beskrivelse av tomt

Stor skrånet tomt med svært gode utsikts- og solforhold. Boligene som er godkjent på tomtene er planlagt i ulike nivåer. Se snitt og illustrasjoner i salgsoppgaven.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1942/8050-2/105 Bestemmelse om veg
22.08.1942
Med flere bestemmelser

1943/1455-1/105 Bestemmelse om veg
20.02.1943
Bestemmelse om gjerde
1949/10857-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.09.1949

2024/1417287-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
08.05.2024 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

Meglers kommentar: Erklæringen gjelder bestemmelse om byggeavstand på 6,5 meter fra midt i regulert Gregers Grams vei. Se erklæringen i salgsoppgaven.

2024/1417303-1/200 Bestemmelse om veg
08.05.2024 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn

Meglers kommentar: Erklæringen gjelder plikt til å opparbeide offentlig vei på egen regning. Se erklæringen i salgsoppgaven.

Grunndata
1941/10920-1/105 Registrering av grunn
30.10.1941
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309

Godkjent rammetillatelse

Det foreligger en rammetillatelse for hus 1 og 2, samt underjordisk parkeringskjeller med 8 parkeringsplasser datert 20.04.2024. Denne har varighet i 3 år. Saksnummer: 202200321-11. Se og les hele rammetillatelse og dens vilkår i salgsoppgaven.

Tomtens areal: Netto: 1118 m²
Tiltakets bruksareal (BRA): Hus 3: 333,03 m² Hus 4: 316,41m² Parkering: 321,33 m² Totalt: 970,77 m²
Tiltakets bebygde areal (BYA): 261,5 m²
Grad av utnytting: 23,39%
Tiltakets høyde: Hus 1 Gesims: 6,0 meter/ kote 175.50 Hus 2: Gesims: 6,0 meter/ Kote 178.40
Antall boenheter: 4 boenheter.
Antall p-plasser: 8 parkeringsplasser.
Uteoppholdsareal: 818,4 m²

Det foreligger en rammetillatelse for hus 3 og 4, samt underjordisk parkeringskjeller med 7 parkeringsplasser datert 06.05.2024. Denne har varighet i 3 år. Saksnummer: 202309850 - 8. Se og les hele rammetillatelse og dens vilkår i salgsoppgaven.
Det foreligger en godkjent endring fra opprinnelig ramme som også er vedlagt.

Tomtens areal: Netto: 1118 m²
Tiltakets bruksareal (BRA): Hus 1: 186,3 og Hus 2: 293 m2.
Tiltakets bebygde areal (BYA): 266,2 m²
Grad av utnytting: 23,8%
Tiltakets høyde: Hus 3: Gesims (flatt tak): 6,0 meter / kote + 175,50 Hus 4: Gesims (flatt tak): 5,4 meter / kote + 175,50
Antall boenheter: 4 boenheter.
Antall p-plasser: 7 parkeringsplasser.
Uteoppholdsareal: 823,4 m²

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.
Offentlig vann og avløp til tomtene.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres.

Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Oslo kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er ifølge tilgjengelig prisliste på Oslo kommunes nettsider følgende p.t.:
Tilknytning vann: Per m² tomt inkl. mva.: 176,88 kroner.
Tilknytning avløp: Per m² tomt inkl. mva.: 144,66 kroner.

Det foreligger to tinglyste veierklæringer knyttet til utbygging på eiendommen. Se dokumentene vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det har tidligere stått en bolig på eiendommen. Det foreligger ferdigattest på rivingen av denne.

Det foreligger rammetillatelse for hus 1 og 2 datert 20.04.2023. Denne har varighet i 3 år.
Det foreligger en rammetillatelse for hus 3 og 4 datert 06.05.2024. Denne har varighet i 3 år.

I tillegg foreligger det en endringstillatelse for noen justeringer på garasjekjelleren.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdi er prøvd rekvirert, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3812. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Denne eiendommen ligger i det planen betegner som FELT C.
"På tomter i delområder betegnet C tillates boligbebyggelse med gjennomsnittlig gesimshøyde opptil 6m og mønehøyde opptil
8 m over ferdig planert terreng, med et bebygd areal (BYA) på inntil 24% av netto tomt. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i BYA med 15 m2 pr. plass."

Reguleringsplaner:
Reguleringsbestemmelse: 38538
Saken gjelder: Regulering og utparsellering av Ullernåsens nordre del gnr.28 bnr.1 + 5.
Sakstype: Foreløpig plan
Vedtaksdato: 1938-07-05
Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn

Kommunedelplan:
Plan: KDP-17
Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser.
Sakstype: Kommunedelplan
Vedtaksdato: 2009-04-22

Pågående plansaker
Saksnr: 202007578
Saken gjelder: Silurveien 41
Sakstype: Detaljregulering

Saksnr: 202016424
Saken gjelder: Silurveien 45
Sakstype: Detaljregulering

Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Gregers Grams vei 2 B - Fasadeendring - Utskifting og endring av vinduer
- Gregers Grams vei 2 A - Det skal bygges nyboligprosjekt
- Gregers Grams vei 3 C - Åpning i betongvegg
- Vesteråsveien 3 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg
- Vesteråsveien 1 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse
- Hoffsjef Løvenskiolds vei 52 - Utskifting av vinduer
- Vesteråsveien 11 - Oppføring av fem eneboliger

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendomsskatt: kr. 25 020,-. i 2025.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 375)
Tilrettelegging (Kr.12 438)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.32 858)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Godkjent rammetillatelser
Tegninger fra arkitekt
Tinglyste erklæringer
Viktig informasjon til kjøper og selger