Ubebygd hyttetomt med fantastisk utsikt - 1168 kvm - Eventyrlige omgivelser i fjellheimen - Skiløyper rett utenfor døra!

Oppdragsnummer

83-25-0012

Eier

Michael D Trønnes Bernth
Mona Lise Trønnes Bernth

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 281 i Midt-telemark kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1168 kvm

Presentasjon

I fredelige og eventyrlige omgivelser ligger det en fin og ubebygd tomt på ca. 1168 kvm. Her kan du oppfylle hyttedrømmen med flott turterreng og oppkjørte skiløyper rett utenfor døra. Kjører du i ca. 5 minutter kommer du til alpinanlegget, og nærområdet er et friluftseldorado med toppturer, fiskevann og helårs turveier i vakker natur.

Alt er tilrettelagt for aktive ferier, og etter turen kan du finne roen i solveggen, med skogkledde åser og majestetiske fjell så langt øyet kan se. Eiendommen ligger høyt oppe i fjellheimen, men det er likevel kort kjørevei til butikker i Bø sentrum, og til barnas store glede - Bø Sommarland. Tomten kan bebygges med en hovedhytte på maksimalt 125 kvm, to p-plasser og en garasje på inntil 20 kvm. Her vil det være mulig å ta med seg storfamilien til fjells!

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset hytta etter eget behov.
- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Eiendommens kvaliteter
- Ubebygd tomt på ca. 1168 kvm.
- Regulert til fritidsbebyggelse.
- Vakkert fjellandskap i Telemark.
- Variert turterreng hele året.
- Skiløyper rett utenfor døra.
- Glimrende utsikt over naturen.
- Kun 20 minutter til Bø sentrum.
- Enkel adkomst via bilvei frem.
- Maksimal utnyttelse på 15% BYA.
- Hovedhytta kan måle 125 kvm.
- Det skal etableres 2 p-plasser.
- Mulighet for bygging av garasje.

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger høyt oppe i fjellheimen på vakre Lifjell, kun en 20 minutters biltur fra Bø i Midt-Telemark kommune. Lifjellområdet er et fjellplatå mellom Seljord, Notodden og Bø, og her finner du vakker og eventyrlig natur med høye fjelltopper, store skogsområder, tjern, vann og elver. Ikke langt fra tomtegrensen kan man lange ut i ca. 80 km med preparerte langrennsløyper, og på Jønnbuplatået er det fire barnevennlige rundløyper som er på 2-3 km.

Er det ruskevær på fjellet kan Vihusløypene i lavereliggende skogsterreng, en ca. 5 minutters biltur fra Lifjell, være et godt alternativ. Lifjell Skisenter ligger også 5 min unna med bil, og kan friste med terrengpark og fire nedfarter med varierende vanskelighetsgrad. For fjellvandring er Lifjell på sitt beste fra mai til slutten av oktober. Turstiene i området er varierte, både i lengde og vanskelighetsgrad, så her er det stier for både småbarnsfamilier og den godt erfarne turgåeren.

Et 20-talls topper ligger på over 1100 moh., og fra fjelltoppene belønnes man med en spektakulær utsikt, som på klare dager strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord. God utsikt får du også ved uteserveringen på Lifjellstua. Bøelva renner fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske. Like ved elva finner du Kvennøya - et populært friluftsområde og kommunens tusenårssted, som er en del av Bø museum. Høyt & Lavt klatrepark ligger ca. 9,9 km fra eiendommen.

Det er omtrent like langt til en av Norges mest populære attraksjoner, Bø Sommarland, med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter. For øvrig er Telemarkskanalen vel verdt et besøk. Dagligvarehandelen kan gjøres i Bø, på blant annet Meny, Kiwi, Rema 1000 og Extra. I sentrum finner du også Bøsenteret, Sønstebøtunet, Biltema, Europris, Power, kafeer og restauranter. Bøsenteret har 27 butikker og et variert utvalg, og på Sønstebøtunet er vinmonopolet og posten lokalisert.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Høyt oppe i fjellheimen ligger tomten med slående utsikt over vakker natur og majestetiske fjelltopper i det fjerne. Tomten har et areal på ca. 1168 kvm, og her kan hyttedrømmen oppfylles i et nyetablert hyttefelt - der Norge viser seg fra sin beste side. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og langrennsskiene kan man spenne på seg rett utenfor døra.

Ønsker man aktive feriedager med store og små, kan nærområdet også by på alpinanlegg, fiskevann og et 20-talls topper på over 1100 moh. Etter turen kan varme dager nytes ved hytta, der scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Tomten er noe skrånende, og området har allerede vann, avløp og elektrisitet som den fremtidige hytta kan koble seg på.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ikke tinglyst servitutter eller rettigheter på denne eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal vei. Kjøper må beregne opparbeidelse av adkomst til tomt.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Påkoblingsavgift må påregnes.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 560 000,- pr 31.12.2023

Reguleringsforhold

Kommunedelplaner

Id: 2012001
Navn: Kommunedelplan for Lifjell
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.02.2014
Delarealer:
Delareal: 1 168 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id: 04_27_2005
Navn: Reguleringsplan for H6 på Lifjell
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.04.2007
Delarealer:
Delareal: 1 167 m
Formål: Fritidsbebyggelse

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse, hvor maksimal tillatt utnyttelse ikke skal overstige 15% BYA. Det skal settes av plass til to parkeringsplasser, og med et areal på ca. 18 kvm hver er disse inkludert for en tillatt BYA på 20 %. På tomten er det lov å oppføre en hovedhytte på maksimalt 125 kvm, og hvis terrenget tillater det kan det settes opp anneks/uthus/garasje på inntil 20 kvm. Sidebygget skal oppføres uten isolasjon og innvendig kledning.

Området skal gis en helhetlig utforming, og det må være et bevisst samspill mellom byggene, topografien og det som finnes av vegetasjon. Hytta skal være estetisk god og godt tilpasset terrenget. Det skal benyttes tradisjonelle materialer på alle byggene, herunder tømmer, trepanel og stein på fasadene, og tre, skifer eller torv på takene. Fargene skal være matte og dempede jordtoner, og i den grad støttemurer er nødvendige, skal de utføres i naturstein.

Hovedhytta skal ha en maksimal mønehøyde på 6 meter og en maksimal gesimshøyde på 3 meter - begge høyder målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Hovedtakformen skal være saltak, med takvinkel lik eller nær bebyggelsen som allerede er i området, og i dette tilfellet vil det tilsi 26 - 30 grader. Om ønskelig tillates det mindre arker, opplett eller oppstugu. Oppbygging av terrenget for å lage store uteplasser tillates ikke.

Øvre del av grunnmuren eller pilarer for en eventuell terrasse må ikke overstige 0,3 meter over ferdig planert terreng. Unntaket er steder der det er nødvendig for å oppnå best mulig tilpasning til terrenget. I en eventuell kjelleretasje får ingen vinduer være større enn 0,6 x 0,9 meter. En rekke hytter er allerede satt opp i området og kan være en fin inspirasjon før man setter i gang arbeidet.

Dersom kulturminner blir avdekket under utbyggingen, skal arbeidet på det aktuelle området stanses og fylkeskommunen varsles for videre avklaring. Hvis det er særlig vanskelig å plassere byggene på tomten, kan man fravike fra byggegrensen. Bebyggelsen må oppføres så langt unna skiløypene som mulig, og minimumsavstanden er anvist ved byggelinje på plankartet.

Andre faste løpende kostnader

- Årsgebyr hytterenovasjon kr. 2 340,- pr. år.
- Tilknytningsavgift vann kr. 6 250 ink mva.
- Tilknytningsavgift avløp kr. 6 250 ink. mva.
- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.
- Fastledd vann kr. 2 285,- ink. mva pr. år.
- Fastledd avløp kr. 3 056,25,- ink. mva pr. år.
- Vann etter måler. Forbruksgebyr kr. 21,87 pr. kubikk
- Avløp etter måler Forbruksgebyr kr. 31,25 pr kubikk.

Eiendommen er en del av Grostul Velforening. Det betales kr. 7 000,- pr år (ubebygd tomt) eller kr. 8 000,- pr år (bebygd tomt) til velforeningen som inkluderer vedlikehold, bom og diverse med privat vei.

- Eiendomsskatt 2024: kr 735,-
- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte kommunale opplysning.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, ettersom tomten er ubebygget. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.6 500)
Oppgjørskostnad (Kr.3 490)
Markedspakke (Kr.5 790)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 190 000,-) (Kr.40 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.1 997)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visninger (Kr.5 000)
Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.77 742)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 19 000.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger