To store, flate boligtomter med familievennlig beliggenhet | Kort vei til Askim sentrum

Kort om eiendommen

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere to store, ubebygde tomter med familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Tomtene er relativt flate med god intern beliggenhet.

Tomt 1 (Gnr. 86, Bnr. 20):
Beregnet areal: 2331.1
Pris: 1.490.000,-

Tomt 1 (Gnr. 86, Bnr. 20):
Beregnet areal: 1483
Pris: 1.490.000,-

Beliggenhet

Askim sentrum byr på et bredt utvalg av fasiliteter ogaktiviteter, inkludert togstasjon, gågate med butikker,banker, leger, tannleger, og populære attraksjoner somØstfoldbadet. Badet har nylig blitt utvidet med et størreinnendørs bassengområde og utendørs fasiliteter medbasseng og solstoler. Andre tilbud i sentrum inkludererkulturhus, bowlinghall, trampolinepark, golfbane,kjøpesenter, helsestudioer, restauranter, kino,kaffebarer og gallerier. Eiendommen ligger i et områdemed nærhet til flotte friområder, noe som gir godemuligheter for friluftsaktiviteter. Kort avstand til Glommaog Vamma kraftstasjon, samt Vammalinna, en idyllisktursti langs den gamle togtraseen fra Vammafossen tilsentrum.Kommunikasjon:Svenskebyveien 49 har en gunstig beliggenhet medenkel tilgang til kollektivtransport. Askim ligger omtrent55 km fra Oslo sentrum, og det er både direkte buss-og togforbindelse til hovedstaden. Eiendommen har kortgangavstand til kollektivknutepunkter. I tillegg er Askimlett tilgjengelig via riksvei og europavei.Om Askim:Askim er regionssenteret i Indre Østfold og liggerstrategisk plassert langs E18. Byen er attraktiv for bådebosetting og næringsliv, med et variert næringsliv og etgodt utbygd tilbud innen handel, offentlig virksomhet,helse, kultur og fritid. Kommunen har et rikt kulturliv ogtilrettelegger for et aktivt og sosialt miljø for bådeinnbyggere og besøkende.

Tomt

Marcus Egeland har gleden av å presentere to store, ubebygde tomter med familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Tomtene er relativt flate med god intern beliggenhet.

Tomt 1 (Gnr. 86, Bnr. 20):
Beregnet areal: 2331.1
Pris: 1.490.000,-

Tomt 1 (Gnr. 86, Bnr. 20):
Beregnet areal: 1483
Pris: 1.490.000,-

Regulerings og arealplaner

Tomtene ligger i et boligområde som er uregulert. Deter derfor ikke bestemt utnyttelsesgrad, og det er opptil kommunen å vurdere en eventuell byggesøknad.Iht. kommuneplanen punkt 5.2.2 om Grad av utnyttingfremkommer det følgende:I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikkeangir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyereutnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA= 30 % av tomtens nettoareal inklusivgarasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnesmed 18 m2 pr plass.Mulig inngrep på Kommuneplan:Se kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelserknyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirkehvor mange boenheter det tillates påboligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder påboliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsarealm.v. Se også kapittel 4 i kommuneplanen omgenerelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1,og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andreaktuelle bestemmelser og retningslinjer tilkommuneplanens arealdel. Se § 4.10 ombestemmelser og retningslinjer for byggegrenserlangs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andretekniske anlegg og mot vassdrag.For ytterligere opplysninger om regulering, vennligstta kontakt med megler.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Formuesverdien skal normalt utgjøre 80 % av dokumentert markedsverdi.
Dersom markedsverdien ikke er kjent, kanformuesverdien estimeres av skattemyndighetene basert på sammenlignbare tomter i området.

Heftelser / servitutter

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Tomt 1 (Gnr. 86, Bnr. 20):
1979/2555-2/1 Bestemmelse om veg
19.04.1979
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:17
Overført fra: 3118-68/5
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/2048750-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
04.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:19
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Grunndata
2024/2028959-1/200 Registrering av grunn
01.10.2024 14:22
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3118 Gnr:68
Bnr:5
Elektronisk innsendt
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3118-68/19
Rettigheter i eiendomsrett
2024/2048710-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:20
Rettigheter på 3118-68/19
Rettigheter i eiendomsrett
2024/2048732-1/200 Bestemmelse om vannledning
04.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:20
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 3118-68/9
Rettigheter i eiendomsrett
2024/2048750-2/200 Bestemmelse om
kloakkledning
04.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:19
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:20
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Tomt 2 (Gnr. 86, Bnr. 19):
Heftelser
1979/2555-2/1 Bestemmelse om veg
19.04.1979
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:17
Overført fra: 3118-68/5
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/2048710-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:20
2024/2048732-1/200 Bestemmelse om vannledning
04.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:20
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Grunndata
2024/2028941-1/200 Registrering av grunn
01.10.2024 14:21
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3118 Gnr:68
Bnr:5
Elektronisk innsendt
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3118-68/20
Rettigheter i eiendomsrett
2024/2048750-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
04.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:19
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 3118-68/9
Rettigheter i eiendomsrett
2024/2048750-2/200 Bestemmelse om
kloakkledning
04.10.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:19
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:68 Bnr:20
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

Eiendommen er ikke bebygd.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulering:

Tomtene ligger i et boligområde som er uregulert. Deter derfor ikke bestemt utnyttelsesgrad, og det er opptil kommunen å vurdere en eventuell byggesøknad.Iht. kommuneplanen punkt 5.2.2 om Grad av utnyttingfremkommer det følgende:I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikkeangir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyereutnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA= 30 % av tomtens nettoareal inklusivgarasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnesmed 18 m2 pr plass.Mulig inngrep på Kommuneplan:Se kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelserknyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirkehvor mange boenheter det tillates påboligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder påboliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsarealm.v. Se også kapittel 4 i kommuneplanen omgenerelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1,og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andreaktuelle bestemmelser og retningslinjer tilkommuneplanens arealdel. Se § 4.10 ombestemmelser og retningslinjer for byggegrenserlangs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andretekniske anlegg og mot vassdrag.For ytterligere opplysninger om regulering, vennligstta kontakt med megler.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.