Attraktiv tomt med rammetillatelse for oppføring av moderne funkis enebolig, garasje og basseng - 1982.7 kvm eiet tomt

Kort om eiendommen

Attraktiv tomt hvor det i 2024 ble gitt rammetillatelse for oppføring av en moderne funkis enebolig, garasje og basseng. Dette gir svært gode muligheter for å raskt kunne utnytte eiendommen fordelaktig for nye eier. Vedlagt salgsoppgaven følger blant annet rammetillatelse, tegninger, reguleringskart/bestemmelser, m.m.

Beliggenhet

Tomten befinner seg i Skogbygda, et landlig område med utmerkede lys- og solforhold. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, inkludert turstier, skiløyper, jaktterreng, samt muligheter for bær- og sopplukking rett utenfor døren. Skogbygda er en aktiv bygd med idrettslag, historielag, skolekorps og jeger- og fiskerforening. Området er trygt og ideelt for familier med barn og husdyr som ønsker en landlig beliggenhet.

Lysløypa ligger noen hundre meter unna, og det kjøres opp skiløyper vinterstid ved tilstrekkelig snø. Det er også løyper på jordene rundt ved gode snøforhold. Man kan ta på seg skiene hjemme og gå rett ut i løypene. Området har mange merkede og umerkede stier, perfekte for turer, jakt eller fiske. Det er omtrent tre kilometer til nærmeste badeplass ved Fløyta, eller cirka ti kilometer til Daskerudstranda.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Joker i Skogbygda, to kilometer unna. På Skarnes finnes en søndagsåpen Joker, samt andre dagligvarebutikker. Det er også en søndagsåpen Extra på Vormsund

Beskrivelse av tomt

1982.7 kvm eiet tomt, iht. matrikkelkart. Se vedlagte matrikkelkart som viser gjeldende tomtegrenser.

Overtakelse

Etter avtale. Tomten er ledig for kjøper.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noe vedlegg mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Nes kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende, iht. gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2036. Kommuneplanens arealdel bestemmelse § 9.1.2 angir at ved utbygging i boligområder uten reguleringsplan skal BYA ikke overstige 30%. Garasje og biloppstillingsplasser på
terreng medregnes i % BYA. Store deler av eiendommen blir påvirket av 50-meters byggeforbudet langs vassdrag jf. kommuneplanens § 2.4.1. Ny bolig som er søkt er plassert med minsteavstand på 30,4 m fra vassdraget noe som nødvendiggjorde en dispensasjon. Det er gitt dispensasjon. Kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdien er for den ubebygde tomten.

Vann, vei og avløp

Privat vei. Med hjemmel i vegloven § 40 og § 43 har Viken fylkeskommune gitt tillatelse til endret/utvidet bruk av avkjørsel fra fv. 1583 Togstadvegen. Det foreligger veirett til Liervegen der vegens bredde angis til 3 meter.

Eiendommen skal forsynes med vann fra Nes kommunale vannverk. Det foreligger tinglyste rettigheter til vannledning til eiendommen.

Det foreligger tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann og tillatelse til etablering av minirenseanlegg datert 30.01.2023. Tak- og overflatevann skal tas hånd om lokalt og på en slik måte at det ikke oppstår skade eller ulempe på naboeiendom. Det foreligger tinglyste rettigheter til avløpsledning til eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
-------------------------------------------------
48 850,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
1 998 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3228/126/57:
03.12.1894 - Dokumentnr: 900203 - Utskifting
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1959 - Dokumentnr: 1349 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1966 - Dokumentnr: 405 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
RETTIGHETSHAVER:Nes kommunale el.verk.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1968 - Dokumentnr: 4885 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.1978 - Dokumentnr: 990009 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1981 - Dokumentnr: 6991 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.1995 - Dokumentnr: 5119 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Nes komm. elverk
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.1996 - Dokumentnr: 1909 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:42
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2013 - Dokumentnr: 880116 - Jordskifte
Sak: 0200-2012-0040 Fjelli
Akershus og Oslo Jordskifterett
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2018 - Dokumentnr: 1406207 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:42
Overført fra: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2023 - Dokumentnr: 755051 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nes Kommune
Org.nr: 938 679 088
Bestemmelse om vedlikehold

13.07.2023 - Dokumentnr: 755051 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:126 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nes Kommune
Org.nr: 938 679 088
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger