Solrik vestvendt høyfjellstomt med spektakulær utsikt til Hallingskarvet - Populært og ferdigutviklet hyttefelt-1050moh

Oppdragsnummer

315-24-0203

Eier

Jonas Bonne Øyri

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 11 Fnr. 88 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1244 kvm

Beliggenhet

Fantastisk fjelltomt beliggede på 1050 moh med storslagen utsikt mot Hallingskarvet

Velkommen til Brostrudseterlie 47 - en unik mulighet til å sikre deg en tomt i et av Norges vakreste fjellområder! Her får du storslått utsikt mot det ikoniske Hallingskarvet, et fantastisk turterreng rett utenfor døren og kort avstand til flere av Norges beste skisentre.

Tomten ligger i et svært populært hyttefelt, og det går skiløyper rett gjennom hyttefeltet.

Tomten ligger i et rolig og naturskjønt område, perfekt for deg som ønsker å være tett på fjellet året rundt. Omgivelsene byr på et variert terreng, med åpne vidder, lune skogholt og majestetiske fjelltopper. Sommerstid kan du nyte milevis med turstier, fjellbekker og frodig fjellvegetasjon, mens vinteren forvandler landskapet til et hvitt paradis med utallige muligheter for ski og vinteraktiviteter.



Er du glad i langrenn, kan du spenne på deg skiene og gå rett ut i et godt preparert løypenett som strekker seg gjennom høyfjell og dalfører. Enten du foretrekker rolige skiturer i flatt terreng eller lange langturer med stigning og utsikt, har du mange muligheter i nærområdet.

For deg som liker alpint og snowboard, ligger flere kjente skisentre innen kort kjøreavstand:

Uvdal Skisenter - 10 min med bil. Familievennlig skisenter med gode forhold for både nybegynnere og erfarne skiløpere.
Dagali Fjellpark - 8 min med bil. Perfekt for de som ønsker en utfordrende skibakke med variert terreng.
Geilo Skisenter - 30 min med bil. Et av Norges mest komplette skisentre med moderne heisanlegg, barnevennlige bakker og utfordrende nedfarter.
I tillegg til ski kan du prøve hundekjøring, trugeturer eller isfiske i området. På sommeren frister fjellet med fine sykkelstier, fiskevann og uendelige turmuligheter i noen av Norges mest imponerende naturopplevelser.

Nærhet til "alt" du trenger
Selv om du bor i fredelige og naturskjønne omgivelser, er det kort vei til dagligvarer, spisesteder og servicetilbud. I Uvdal finner du butikker og spisesteder, mens Geilo byr på et større utvalg av restauranter, kafeer og aktivitetstilbud.

Drømmer du om en fritidseiendom med unike kvaliteter?
Med sin perfekte kombinasjon av nærhet til ski og friluftsliv, spektakulær utsikt og enkel tilgang til fasiliteter, er Brostrudseterlie 47 et område som vil tilfredsstille selv den kravstore.
Her kan du skape ditt eget fristed i hjertet av fjellheimen, hvor du kan nyte naturen i fred og ro, året rundt.

Byggemåte

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:


For eksisterende tomter og vanlige nye tomter, kan det settes opp inntil 2 bygninger pr. tomt. Totalt bebygd areal på tomta skal ikke overstige 170 m2 bebygd areal, BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 170 m2 BYA, kan det oppføres et tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 170 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 210 m2 BYA pr. tomt inkl. 36 m2 til utendørs parkering - utendørs parkeringsareal kan ikke bebygges.

Hovedbygning kan ha mønehøyde på inntil 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng.
Tilleggsbygg kan ha mønehøyde på inntil 4,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Fyllingshøyde på ferdig planert tomt skal ikke overstige 1,5m over opprinnelig terreng

Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22- og 33 grader. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel- og harmonisk utforming. Alle fritidsboliger skal ha alternativ oppvarmingsmulighet med ved som supplement til oppvarming med strøm. Bebyggelsen skal videre: Oppføres i tre - andre naturmaterialer kan benyttes i tillegg. Ha brede vindskibord. Ha taktekking av torv, bord, trespon, takshingel, eller liknende. Ha alt treverk utvendig, inkl. tretak, beiset i tjære- og jordfargeskala i mørke nyanser, vindskier bør beises i samme farge som vegg. Vinduer og dører kan ha avvikende farge.


2. PARKERING, VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Parkeringsplassene anlegges på egen tomt for fritidsbebyggelsens vedkommende, og dimensjoneres for 2 bilplasser pr. fritidsbolig. Vann og avløp skal opparbeides i tråd med VA-plan. Felles vannforsyning for flere tomter skal benyttes.

Adkomst

Se kartløsningen i Finn annonsen for kartutsnitt og detaljert veibeskrivelse.
Det er bom inn til hyttefeltet. Bommen åpnes enkelt med telefon. Avtal med megler om du ønsker å komme inn for å se på tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

26.10.2021 21:00
rettighetshaver: Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:88 F
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Vei / Vann / Avløp

Det foreligger infrastruktur til privat vei, vann og avløp i nærheten av tomten. Det vil tilkomme tilknytningsavgift til vann, avløp og strøm/fiber.
Det må også påberegnes anleggsbidrag for stikkledninger til eiendommen. Infrastruktur opparbeides og bekostes av kjøper av tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke beregnet da det er en tomt. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien av fritidseiendommen inkludert tomt, er 30 prosent av kostpris, eller 30 prosent av markedsverdien.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål iht.
REGULERINGSPLAN BRØSTRUD/ SØNSTEBØ HYTTEOMRÅDE, DEL AV SAMEIET 11/11 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. ID 2015012 VEDTATT NMK 11.05.2017, SAKSNR. 35/17.


Kjøper må sette seg inn i gjeldene arealplaner/reguleringsbestemmelser for området som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Andre faste løpende kostnader

Ved bygging av hytte tilkommer tilknytningskostnad til vann og strøm.

Det må etableres eget avløpsanlegg på eiendommen. Selger har mottatt muntlig tilbud på dette på ca. 150 000,- fra en lokal entreprenør.

Det vil i tillegg til festeavgiften faktureres for del av veiavgift, brøyting og løypebidrag.

Det er lagt opp til fiber i området som er kostet av utbygger, det samme med strøm (400V).
Her tilkommer et anleggsbidrag for stikkledning til hytte.

Kjøper av tomta må opparbeide infrastruktur, samt bekoste dette selv.

Kommunen opplyser om at følgende kommunale gebyrer tilkommer ved ferdigstillelse av hytte:
Renovasjon: 3 750,-
Brantilsyn, feiing: 742,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfester: Vilhelm Håvardsrud og Arne Gunnar Haugen.

Festeavgift kr. 12 000,-

Inngått: 2021
Festetid: Avtalen løper til den blir sagt opp av festeren eller tomta blir innløst

Regulering iht. konsumprisindeks.
Neste regulering 2031

- Grunneier opplyser å omfattes av Landbruksunntaket fester har derfor ikke krav på å innløse tomten.


- Fremleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.
- Tomta kan ikke inngjerdes. Eventuell inngjerding må avtales særskilt.
- Festeren må finne seg i at det beites på området.

Festeavtale er vedlagt i salgsoppgaven

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for å bekrefte at tomten vil bli bebygget iht. avsatt formål (Fritid). Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføring grunnpakke (Kr.21 990)
Innhenting info (Kr.8 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Provisjon (forutsatt salgssum: 750 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visninger/overtakelse - (0,- pr. første, deretter 2.490,-) (Kr.1)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.92 316)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger