To byggeklare boligtomter med fantastisk utsikt i meget populært, barnevennlig og attraktivt område - Sjelden mulighet

Kort om eiendommen

- To byggeklare tomter som kan selges samlet eller hver for seg
- Gnr. 64 bnr. 354 (582,1 kvm): Prisantydning kr 1 690 000,-
- Gnr. 64 bnr. 465 (616.1 kvm): Prisantydning kr 1 850 000,-
- Fantastisk utsikt til sjø og by (må ses)
- Begge tomtene er ferdig planert og byggeklare
- Vann og kloakk ligger klar på tomten
- Ligger i ende av blindvei (bom skal settes opp)
- Tidligere godkjente byggetegninger medfølger i handelen (utgått på dato, se salgsoppgave)
- Kan også få tegnet sitt eget hus (makshøyde kan ikke overstige boligene som er godkjent)
- Ingen byggeklausul (kan fritt velge firma som skal bygge)
- Meget sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet
- Kort gangavstand til bl.a barnehage, barne/ungdomsskole, idrettsanlegg og sentrum
- Sjelden mulighet
- Tomtene kan fritt besiktiges

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet høyt i terrenget med fantastisk utsikt i meget populært, barnevennlig og attraktivt område i Kopervik. Tomtene ligger også veldig sentral og det er gangavstand til det alle meste som byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, herlige turområder, kjøpesenter og sentrum med dens fasiliteter.

Tomt

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer som har et samlet areal på 1 198,2 kvm.

- Gnr. 64 bnr. 354: 582,1 kvm
- Gnr. 64 bnr. 465: 616.1 kvm

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev levert av Karmøy kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommene etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en ny enebolig på hver av tomtene. Det følger av plan- og bygningslovens § 21-9 første ledd at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest tre år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Rammetillatelsen som er gitt av Karmøy kommune er datert 10.09.2021, og denne er derfor ikke gyldig lenger (det må sendes ny søknad til Karmøy kommune).

Ansvarlig megler

Olav Lauvås