Solrik utsiktstomt på ca. 761kvm-skrånende med sentral beliggenhet på Tårnåsen-Tomten er regulert til småhusbebyggelse.

Kort om eiendommen

Attentus eiendomsmegling med eiendomsmegler MNEF Bjørn Vidar Braathen har med glede av å vise frem Augestadveien 24B.

Tomten er regulert av kommunen til frittliggende småhusbebyggelse.

Romslig tomt med med god beliggenhet på Tårnåsen. Høyt og fritt med gode solforhold og utsikt. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

I nærområdet ligger Ingierkollen slalåmbakke, 2 golfbaner og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Velkommen til visning.

Beliggenhet

Romslig tomt med med god beliggenhet på Tårnåsen. Høyt og fritt med gode solforhold og utsikt. Gangavstand til nyere barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet ligger Ingierkollen slalåmbakke, 2 golfbaner og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand.

Få minutters gangavstand til Tårnåsen senter.
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Kolbotn stasjon er det tog til Oslo 4x/t med reisetid på ca. 19 minutter. God bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Beskrivelse av tomt

Augestadveien 24 B er en ubebygd tomt på ca. 761 kvm. Eiendommen ligger i et område bestående primært av eneboliger og har en herlig, fredelig beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt mot vest. Tomten er skrånende.

Bebyggelse

Ubebygd tomt.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Høyås busstopp 4 min gange
Kolbotn stasjon 16 min gange
Oslo S 19 min bil

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Ubebygd tomt.

Reguleringsplan

Tomten er regulering til boligformål. Området ellers er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (vedtatt 12.09.2016). Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

I kommuneplanen ligger 221 kvm i hensynssone for flomfare, 1494 kvm ligger i område for mulig kvikkleire og 5 kvm ligger i hensynsone for nedslagsfelt drikkevann.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Nordre Follo Kommune.

Formuesverdi

Ubebygd tomt.

Vann, vei og avløp

Tomten får adkomst via eksisterende avkjørsel til Augestadveien 24 fra kommunal vei.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Radonmåling

Ikke utført

Legalpant

Ubebygd tomt.

Finansiering

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Tryg (valgfritt))
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
-------------------------------------------------
133 750,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
4 633 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/238/800:
10.12.1951 - Dokumentnr: 5156 - Bestemmelse om veg
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3207 Gnr:238 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere


11.02.2025 - Dokumentnr: 161909 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Kolbotn Eiendomsmegling AS
Org.nr: 819 166 102
Elektronisk innsendt


24.08.2020 - Dokumentnr: 2910019 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:238 Bnr:245


01.01.2024 - Dokumentnr: 116568 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3020 Gnr:238 Bnr:800


24.08.2020 - Dokumentnr: 2910022 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:238 Bnr:245


24.08.2020 - Dokumentnr: 2910022 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:238 Bnr:245
Bestemmelse om stikkledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler