Flott tomt ved Grusgropvatnet, pen utsikt og gode solforhold

Kort om eiendommen

Velkommen til Grusgropvatnet 22.
Ønsker du ei tomt hvor du kan bygge ei fjellhytte beliggende rundt Rallarveien på Bjørnfjell, her mellom Spionkopen og Grusgropvatnet?
Her kommer din mulighet for å lage hyttelivet slik du vil ha det!

Kort vei til Riksgrensen
Kort vei til fiskevann og turområder.
Sykkelvei til tomten fra Bjørnfjell stasjon
Ca 30 min gange på ski på vinteren fra parkering.
Flott utsikt til området rundt.

Det foreligger ikke en egen reguleringsplan for tomta. Dette innebærer at kjøper, dersom kjøper ønsker å bebygge eiendommen, kan bli møtt med krav om å fremlegge forslag til detaljregulering. Eiendommen ligger i et område med hytter.
Salgsoppgave sendes til interessenter på forespørsel.

Ta kontakt med megler dersom eiendommen er av interesse.

Beliggenhet

Beliggende i naturskjønne omgivelser mellom Spionkopen og Grusgropvatnet, ca. 30 minutt skitur fra parkering ved E-10 ved Bjørnfjellplatået (vinterstid). Sommertid er det parkering ved Bjørnfjell stasjon, ca. 2 km fra eiendommen. Fantastisk utsikt til området rundt med gode solforhold. Kort avstand til Riksgrensen med grensehandel og diverse skiaktiviteter i et stort alpinanlegg. Mange muligheter i området for turer både sommer og vinter.

Tomt

Festet tomt på ca. 1000 m². Tomten er småkupert. Tomten er ikke oppmålt, men punktfestet i kart. Det er ikke gjort undersøkelsen av grunnen/grunnforholdene.

I følge reguleringsbestemmelser til reguleringsplan "Rombaksbotn - Bjørnfjell" fra 1995, vedtatt 25.04.1996:
Samlet bebygd areal BYA (hytte og uthus/anneks) skal ikke overskride 100 m². Selve hyttens areal skal ikke overskride 85 m². Det kan maksimalt bygges to uthus/anneks, det største skal ikke overskride 35 m², det minste skal ikke overskride 20 m².
Bygningene skal ha saltak, takvinkel mellom 18-34 grader. Pulttak (skråtak) kan tillates på mindre bygninger som uthus/anneks. Valmtak tillates ikke.
Maksimal høyde overkant fundament topp møne 4,0 m.
Bortfester Statskog opplyser at de forholder seg til bestemmelsene i reguleringsplanen når det gjelder størrelse på bebyggelse, Statskog opplyser også at dersom det skal settes opp flere bygg (hytte og uthus), må begge byggene være innenfor det som regnes å være festers tomt, 1 dekar.

Utfyllende reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven, interessent bes sette seg inn i denne før budgivning.

Festekontrakt:
Bortfester: Statskog
Årlig festeavgift: Kr. 1873,- for 2025
Regulering: Festeavgiften reguleres årlig i samsvar med konsumprisindeksen.
Festetid: 80 år iflg. festekontrakten, fra 01.01.1986 til 2066.
§ 33: Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd. For feste som er lenga etter fyrste punktum, gjeld § 7 fyrste ledd om festetid.
Bortfester skal samtykke i overdragelsen til ny eier. Det følger av festekontrakten at ved ubebygd tomt skal ny eier godkjennes av skogsforvaltningen.
Merk at festekontrakten gir adgang til regulering etter markedsverdi dersom formålet ikke lenger er fritidsfeste.
Festekontrakten er i dag ikke tinglyst på eiendommen. Dette skal gjøres i forbindelse med overdragelse til ny eier.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde, hvor det er noe hyttebebyggelse.
Eiendommen ligger i et friområde og en båndleggingsone.

Det foreligger ikke en egen reguleringsplan for tomta. Dette innebærer at kjøper, dersom kjøper ønsker å bebygge eiendommen, kan bli møtt med krav om å fremlegge forslag til detaljregulering. Eiendommen ligger i et område med hytter.

I følge reguleringsbestemmelser til reguleringsplan "Rombaksbotn - Bjørnfjell" fra 1995, vedtatt 25.04.1996:
Samlet bebygd areal BYA (hytte og uthus/anneks) skal ikke overskride 100 m². Selve hyttens areal skal ikke overskride 85 m². Det kan maksimalt bygges to uthus/anneks, det største skal ikke overskride 35 m², det minste skal ikke overskride 20 m².
Bygningene skal ha saltak, takvinkel mellom 18-34 grader. Pulttak (skråtak) kan tillates på mindre bygninger som uthus/anneks. Valmtak tillates ikke.
Maksimal høyde overkant fundament topp møne 4,0 m.
Bortfester Statskog opplyser at de forholder seg til bestemmelsene i reguleringsplanen når det gjelder størrelse på bebyggelse, Statskog opplyser også at dersom det skal settes opp flere bygg (hytte og uthus), må begge byggene være innenfor det som regnes å være festers tomt, 1 dekar.

Utfyllende reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven, interessent bes sette seg inn i denne før budgivning.

Areaplan:
Eldre reguleringsplan: ROMBAKSBOTN
Kommunenr.1806 Planid: O-3.03 Navn: ROMBAKSBOTN
Type: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Kommunedelplan: Kommuneplanenes arealdel 2017-2028
Kommunenr. 1806 Planid: 2015007 Navn: Kommuneplanenes arealdel 2017-2028
Type: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan

Adkomst

Direkte avkjørsel fra E-10 til parkering på Bjørnfjellplatået (vinter), Bjørnfjell stasjon sommerstid. Gangvei fra parkeringsområdene frem til eiendommen. Mulighet for å gå langt Rallarstien.

Ansvarlig megler

Ingve Hilstad