Flott beliggende tomt på Hervik | Båtplass

Kort om eiendommen

Kom å oppdag idylliske Hervik. Her kan du nå sikre deg tomt på en etablert plass. Her er det kort avstand til sjø, fjell, dagligvarebutikk og andre attraksjoner.

Tomten er klargjort for påkobling av VA-anlegg, strøm og fiber.

Rammetillatelse ble gitt i 2020, men fristen er gått ut, så må søkes på ny. Selger anbefaler en eventuell kjøper å sette seg inn i reguleringsbestemmelser for tomten og området

Tomten selges uten byggeklausul.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i Slogvik, i nærheten av Skjoldastraumen og Hervik. Området byr på naturskjønne omgivelser med gode solforhold, og er et perfekt utgangspunkt for fiske, friluftsliv og båtutflukter. Med båt tar det kun kort tid å komme til Borgøy, som om sommeren vanligvis har matservering og flotte turmuligheter, inkludert Borgøynuten, som er en flott opplevelse for voksne og litt større barn. I tillegg er det kort avstand til Sjernarøyene og Ryfylke.

Det er også kort kjøreavstand (ca. 10-12 min) til slusene i Skjoldastraumen, hvor det finnes bensinstasjon og matvareforretning.

Eiendommen tilbyr dermed optimale forhold for å nyte norsk sommer på sitt beste. Reisetiden fra Haugesund i bil er ca. 35 minutter.

Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av fritids- og boligbebyggelse.

Tomt

Boligtomt beliggende i Hervik. Her får du tilgang på gode solforhold, flott natur og nærhet til sjøen. Tomten er klargjort for påkobling av VA-anlegg, strøm og fiber.

Adkomst

Fra Stavanger: Ta av ved Slottevik til venstre og følg veien til høyre under europaveien i retning Tysværvåg. Følg veien forbi fotballbane på venstre side og ta av til høyre ved skilt merket "Hervik". Følg veien til en kommer til skilt merket "Borgøy" mot venstre. Ta av her og følg veien noen kilometer til får avkjørselen opp til eiendommen på høyre side ca 100-200m før avkjørselen til Skrabbavikjo opplevelsessenter. Tomten er merket med til salgs skilt

Fra Haugesund: Ta av ved rundkjøringen ved Grinde inn i Skjoldastraumvegen. Følg denne til en kommer til skilt på høyre side av veien merket "NAF
øvingsbane" og "Hervik". Ta av her. Følg denne veien helt til avkjørselen til boligen - avstand er nøyaktig 11,6km. En får da avkjørselen opp til
eiendopmmen på venstre hånd like etter en har passert skilt merket "Skrabbavikjo Opplevelsessenter".

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Rammetillatelse må omsøkes siden det ikke er blitt gjort noe på tomten i løp av tre år.

Eiendommen er ubebygd. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av bolig 17.02.2020.
Igangsettingstillatelse for hele tiltaket er gitt 10.02.2021.
-Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av bolig.
- Det foreligger vedtak om utslipp datert 02.02.2021. Det foreligger ikke ferdigmelding
- Kommunen har ikke opplysninger om arbeidene for oppføring av enebolig pågår. Dersom
arbeidene ikke er startet, er tillatelsene til oppføring av bolig og etablering av utslipp ikke lenger gjeldene.

Tillatelsene faller bort dersom oppføring av bolig ikke er satt i gang innen 3 år. Det samme gjelder dersom tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. Plan- og bygningsloven § 21-9. Det må da søkes på nytt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplaner: ID 201510
Reguleringsplaner: ID 201013