Bygg drømmehytta på en av Haglebu's beste tomter - 960 moh - Panoramautsikt - Meget gode solforhold

Kort om eiendommen

Velkommen til Storlifjell! Drømmer du om å bygge hytte i et av de mest etterspurte områdene på fjellet?

Her kan du skape din drømmehytte beliggende i flotte omgivelser 960 moh. med skiløyper, alpinbakke og turområder rett utenfor døra.

Denne tomten ligger i et nyere attraktivt hyttefelt. Enkel tilgang til langrennsløyper og alpinanlegg. Det kort vei til turstier og snaufjellet med fine turmuligheter. De vakre omgivelser gjør tomten til et fantastisk utgangspunkt også om sommeren og høst.

Tomten er lett skrånende og blir levert med vann, avløp og strøm til tomtegrensen. Det er vinterbrøytet vei til døren.

Gled deg til hytteturen på Haglebu, kun 2 timer fra Oslo.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på 960 moh med flott utsikt og gode solforhold. Fra tomten er det kort vei til snaufjellet. Her ligger alt til rette for fantastiske naturopplevelser. Det er ikke utenkelig at du får øye på villreinstammen når du er ute og går, en flokk på rundt 570 dyr holder til på Norefjellplatået.

Haglebu har mange fine turmål, alt fra rullestolvennlige turer rundt Haglebuvannet til krevende toppturer for deg som vil ha en utfordring. Én ting er sikkert det er alltids en ny rute å prøve ut, enten du trives langs blåmerka stier, eller om du helst vil stake ut din egen kurs.

Fra hyttefelt på Storlifjell er det merka sti til Skinnatten 1070 moh. Den starter i krysset på toppen av veien. Denne stien har forgreininger til Haglebu Skisenter, derfra er det flere turmuligheter, blant annet Solkomnatten-runden (4,4 km) og Tjuvkjelleren (4 km). Stien kommer også inn på DNT sin sti fra Norefjell til Langedrag.

Følger du stien ned mot Haglebu, finner du serveringssteder og butikken på Haglebu Feriesenter (1,9 km). På Haglebu Feriesenter finner du kart og oversikt over alle merka turstier.

På vestsida er det merka til Bergshammeren 1263 moh (4,8 km), rundløype Seteråsen 1040 moh (6,6 km), Haglebunatten 1278 moh (3,1 km) og rundløype rundt Haglebuvannet på 3 km. Denne runden har avstikker til krigsminnet på Grantangen.

Det finnes 400 km med preparerte skiløyper i Eggedalsfjella. Hovedløypa går fra Haglebu til Tempelseter og ut fra den er det mange forgreininger. En av disse går ned til hytteområdet på Storlifjell.

På Haglebu finnes det skiløyper for alle, fra den helt enkle rundt Haglebuvannet og til de litt mer krevende vest mot Hallingnatten, og runden om Økterne. Runden rundt Haglebuvannet krever lite snø og er noe av det første som blir kjørt opp på starten av sesongen.

Haglebu Skisenter ligger rett nord for hytteområdet. Skisenteret har tre heiser, der den lengste er 1093 m lang med en nedfart på hele 1300 m og en høydeforskjell på 300 m. Det er totalt sju nedfarter med varierende vanskelighetsgrader, også for de aller minste. Skisenteret har en flott park med ulike rails og spennende hopp. Ligger snøforholdene til rette, er også pudderkjøring lett tilgjengelig. Stort utvalg av utleie av ski og snowboard og salg av utstyr. I den koselige kafeteriaen får du kjøpt mye godt.

Har du lyst på en skikkelig fartsfylt opplevelse, hva med å samle gjengen til en artig kjøretur med gokart eller terrengbil hos Sigdal Motorsenter? Vinterstid er iskjøring hos Hebbes Racing et spennende tilbud. Stall Drotninggutua tilbyr ridning, dette finner du i Eggedal. Eller kanskje du vil prøve Norges morsomste elverafting med Sigdal Aktiv? Mulighetene er mange, sommer som vinter.

Noen grunneiere på Haglebu tilbyr småviltjakt i sine områder. Vi som grunneiere på Haglebu tilbyr blant annet rypejakt. Er du interessert i å vite mer, så ta kontakt med oss. Det er også mange fine fiske- og badevann på Haglebu. Husk å kjøpe fiskekort om du vil prøve lykken! Kanskje får du noen fine fjellørreter du kan steike i godt smør etter endt fisketur?

Hos Haglebu Feriesenter ligger en butikk som er åpen hver dag, hele året. Her får du kjøpt alt av dagligvarer som du forventer å finne i en butikk. I tillegg har de lokalt elgkjøtt, fiskeutstyr og propan. Haglebu Turistheim har apotekutsalg og hentepunkt for reseptvarer.

I nærheten av hytteområdet ligger spisestedet Haglebu Fjellstue. På Fjellstua får du rause porsjoner med heimelaga mat til gode priser. De har a la carte og take away med flere retter, blant annet biff, kylling, elg og ikke minst sprøstekt ørret. Du får også frokost, lunsjretter, småretter og pizza. Kafeteriaen på Skisenteret er kjent for de gode, ferske bollene sine. De har i tillegg mye annet godt. Et naturlig stoppested på vei opp eller ned fra hytta er dessuten tradisjonsrike Eggedal Borgerstue som ligger i Eggedal sentrum, en halvtimes kjøretur unna.

Tomt

Eiet tomt på 1477,9 m2.

Flott selveiertomt på 960 moh regulert for fritidsbebyggelse. Meget gode solforhold og nydelig utsikt. Kort avstand til snaufjellet og alpinanlegg.

Tomten kan bebygges med en boenhet på inntil 250 m² BYA, i tillegg skal det settes av 36 m² til utendørs parkering som ikke kan bebygges. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser for personbil.

Det kan bygges hovedhytte på max 200 m2. Anneks inntil 30 m2, uthus inntil 50 m2 eller garasje på inntil 50 m2.

Maks mønehøyde kan være 6,3 meter fra gjennomsnittlig planert terreng til topp møne. Loft/oppstue/tverrloft er tillatt. For anneks, garasje og uthus skal mønehøyde ikke overstige 4,0 n regnet fra gjennomsnittlig planert terreng.

For mer informasjon se reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Opplysninger fra kommunene (matrikkelrapport, reguleringsbestemmelser, reguleringskart).

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Kjøper kan ikke nekte grunneier fremføring av felleskabler for strøm, telefon og tv over sin eiendom, men kan selv bestemme hvor og hvordan det kan gjøres.

Inngjerding av tomt eller bebyggelse er ikke tillatt, regler i nåværende reglement fra Sigdal kommune må følges. Det tilhører ikke jakt- eller beiterettigheter til eiendommen.

Eier av Medalen Gård (grunneier gnr 167, bnr. 4) forbeholder seg retten til å utføre all grave- og spregningsarbeide, som kjøper har behov for, etter kjøpers ønske og gjeldende bestemmelser. Medalen Gård tar også forbehold om å kunne avvise enkelte hytteleverandører.

Kjøper bekoster selv stikkvei og nødvendige antall parkeringsplasser på egen grunn.

Det tilhører ikke jakt- eller beiterettigheter til eiendommen.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.