Solrik fritidstomt på Solhovda - Kikut - Nydelig utsikt - Usjenert beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251009

Betegnelse

gnr. 66, bnr. 877 i Hol

Oppdragsansvarlig

Herleiksplass & Partnere AS / Jannike Seljevoll Herleiksplass

Eier

Johnny Karlsen og Stina Braathen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Fast / 1623,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Hvis du elsker fjellet, vil du trives her med umiddelbar nærhet til naturen -  perfekt for deg som ønsker å kombinere avslapning med aktive dager i fjellet, enten det er vinter eller sommer.

Solhovda 28 ligger usjenert til på vakre Solhovda,  på Kikut, ca. 1 000 meter over havet. Her er du nabo med langrennsløypene, 4 minutter med bil til alpinbakkene på Kikut og kun 10 minutter med bil fra Geilo sentrum. 

Tomten har en unik beliggenhet med utsikt mot Geilo og majestetiske Hallingskarvet, usjenert innerst i veien.  Her er det også  optimale solforhold.

Det er også mulighet til å kjøpe nabotomten, Solhovda 26!  

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

På Solhovda kan du nyte livet i et av de mest ettertraktede områdene på en av Norges beste skidestinasjoner. Kikut er den sørligste høyden på Geilo, kjent for sitt solrike naturområde året rundt og en unik atmosfære som få andre fritidsområder kan matche.

Geilo er kjent for sine fantastiske skimuligheter, med både alpint og langrenn. Langrennsløypene er omfattende og godt preparerte, og alpinsenteret tilbyr bakker for alle nivåer. I tillegg kan du prøve hundesledekjøring, is-karting, snøscooterkjøring og fatbike-sykling

Geilo er ikke bare et skieldorado. Om sommeren kan du utforske fjellandskapet til fots, på sykkel eller til hest. Geilo tilbyr også aktiviteter som klatreparker, frisbeegolf, mountain cart og guidet brevandring. Geilo har et godt utvalg av butikker, restauranter og andre fasiliteter som gjør det enkelt og komfortabelt å være hytteeier. Du finner alt fra dagligvarebutikker til spesialforretninger og spisesteder som tilbyr lokale delikatesser.

Geilo er virkelig en helårsdestinasjon som tilbyr noe for alle, enten du søker avslapning eller spennende aktiviteter.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Det stilles følgende minimumskrav i reguleringsplanen: 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. enhet

Eiendom / Hage

Adkomst

Fra rundkjøringen i Geilo sentrum, ta ut på Skurdalsvegen/ FV40 mot Kongsberg. Etter ca 6 km ta av inn på Hakkesetvegen. Etter ca 25 meter hold venstre inn på Solhovda. Etter ca 320 meter holder du igjen til venstre og holder til venstre til du finner tomten innerst i veien.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

1623,00 kvm eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 162712, tgl. 24.02.2016 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 162712, tgl. 24.02.2016 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei..

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig  vann- og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Område er en del av reguleringsplanen: Detaljregulering for Aasremmenden

Reguleringsformål : Fritidsbebyggelse frittliggende

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

3.1 Generelt

På hver tomt kan det bygges frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger og anlegg. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m.

3.3 Angivelse av grad av utnytting/ høyder

Tillatt utnytting for samlet bygningsmasse er BYA = 13% av tomtens areal. Dette inkluderer et frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Utendørs biloppstillingsplasser kommer i tillegg, og utgjør 36 m2 for en boenhet.

Maksimal tillatt mønehøyde for FB9, FB10, FB11, FB12, FB16, FB17, T5-7 og T10-13 er satt til 5,5m.

4.2 Parkering

Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. enhet

Rammetillatelse

Arkitekt Sven Gundersen har tegnet og fått godkjent hytter på både Solhovda 26 og Solhovda 28. Legg gjerne merke til at det i søknad tegnet in en felles adkomst fra veien inn til de to eiendommene Solhovda 26 og Solhovda 28, samt innbyrdes rett til å bygge nærmere enn 4 meter fra grensen.

Rammetillatelse som var godkjent er utgått på dato grunnet mangel av oppstart av arbeidet. Tegningen kan evnt kjøpes ut etter avtale med selger og arkitekt.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Eiendommen vil få kommunale eiendomsavgifter når den blir bebygd.

Den vil også få eiendomsskatt når den får midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest og har blitt taksert.

Andre løpende kostander

• Infrastruktur for Solhovda kr 6 630,- per år.
  
  
• Solhovda vel fakturerer i dag 1  000,- som går til Geilo sti- og løypelag.  Det foreligger et forslag om at denne skal økes med 250,- i året.
  
  
• Det vil påløpe kostnader for brøyting av egen tomt/parkering om man ønsker det.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 106 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 357 340,-

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 106 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 357 340,- (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 17 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 2 700,00

Overtagelse: 2 700,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Trykte ekslusive prospekter: 5 000,00

Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune

Informasjon fra selger

Annen nyttig informasjon

Meglers verdivurdering