Byggeklar tomt med rammetillatelse til oppføring av enebolig med garasje - Populær beliggenhet - Nær skole og bhg

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

870,00 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til Bjerkeveien 13!
Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.

Drømmer du om å bygge din egen bolig? Nå har du muligheten! Denne flotte boligtomten på 870 m² ligger i et populært og veletablert nabolag i Lommedalen. Med godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig med integrert garasje, kan du realisere dine boligdrømmer i naturskjønne omgivelser.

Området byr på en perfekt kombinasjon av ro og tilgjengelighet.

Her finner du alt du trenger i hverdagen - dagligvarebutikker, barnehager, skoler og gode kollektivforbindelser. I tillegg har du kort vei til flotte turstier, skiløyper og naturopplevelser året rundt. Her kan du skape et hjem i et trygt og barnevennlig miljø, samtidig som du har enkel tilgang til både natur og byliv.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område i Lommedalen. Det er kort vei til Lommedalen barneskole, Mølladammen ungdomsskole og flere barnehager i området. 

Lommedalen tilbyr et rikt og variert utvalg av fritidsaktiviteter som blant annet golfbaner, slalåmbakke, skiløyper,fotball, ridning, besøksgård og flotte turområder sommer som vinter. Skianlegget i Krydsbakken ligger innen kort avstand. Burudvann er et meget populært sted med bade- og fiskevann hvor man også kan plukke sopp og bær. Krokskogen som ligger innen kort avstand tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper på vinterstid. Det er i tillegg gangavstand til treningssenter og marka i umiddelbarnærhet. Forøvrig er det kort vei til Bærums Verk som tilbyr hyggelig handel og kultur med forretninger, spisesteder og begivenheter. 

Dette er et område som passer perfekt for barnefamilier, med nærhet til det meste man måtte behøve i hverdagen i naturskjønne omgivelser. Her er det gode oppvekstvilkår og gode trivselsverdier. Velkommen.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Diverse

Selger har fått godkjent oppføring av enebolig med integrert garasje. Se vedlagt godkjenning og tegninger.

Byggearbeidet må påbegynnes innen tre år fra datoen for rammetillatelsen, ellers vil tillatelsen utløpe. Siden rammetillatelsen ble gitt den 17.06.2024, må arbeidet starte senest 17.06.2027 for å forbli gyldig. Igangsettingstillatelse må søkes innen den tid. Igangsettingstillatelse må foreligge før tiltak kan påbegynnes. Dersom arbeidet avbrytes i mer enn to år, vil tillatelsen også bortfalle.

Ved ønske om oppføring av en annen type bolig, må dette søkes på nytt til Bærum Kommune.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 638 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Offentlige forhold

Regulering

119m2 av eiendommen mot øst, ligger i Hensynssone H570, Bevaring kulturmiljø. Størstedel av eiendommen er uregulert og byggegrense mot Bjerkeveien (kommunal vei) er 15 m fra

veimidte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Tilknytningsavgift innbetales til kommunen ved tilkobling av offentlig vann og avløp.

Tomten tilknyttes vann og avløp i kum ved start av felles atkomstvei på eiendommen 100/216. Ved start av atkomstveien ligger også trekkerør for fibertilkobling.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett via en felles privat adkomstvei fra Bjerkeveien, som deles med naboeiendommene. Det er fastsatt vedlikeholdsplikt for vei og tilhørende skråninger, inkludert snøbrøyting, strøing, fjerning av grus, kantklipping og annet nødvendig vedlikehold. Adkomstveien sikrer enkel tilgang til eiendommen året rundt.

Velforening

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst en rett til gang- og kjøreatkomst for Bjerkeveien 9 og 11 innenfor tomten og for Bjerkeveien 15. Det følger av denne tinglyste erklæringen at det er felles vedlikeholdsplikt for alle som bruker veien. Veien forbi tomten eies av nr 13

Konsesjon og odel

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Rolf Skåre-Jullum og Guro Jansdotter Skåre-Jullum.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bjerkeveien 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 216 i Bærum.

Vårt oppdragsnummer er 202240015.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Markedspakke: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.