Råholt - Byggeklar boligtomt på 948,9 kvm - BYA=30% - Godkjent tillatelse for oppføring av enebolig m/​praktikantdel!

Oppdragsnummer

121-25-0030

Eier

Anja Møllerup
Truls Møllerup

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 94 Bnr. 605 i Eidsvoll kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 949 kvm

Velkommen til Huldertjernvegen 34B!

Vi har gleden av å presentere Huldertjernvegen 34B, en svært attraktiv boligtomt med en tilbaketrukket beliggenhet i en stille og fredelig blindvei sentralt på Råholt.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert villabebyggelse og fremstår som et meget familievennlig boområde med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, idrettsanlegg, fotballbane, butikker, offentlig kommunikasjon m.m.

Tomten (gnr/bnr 94/605) er en flat eiet tomt på hele 949,8 kvm og har et stort potensial for videre utvikling.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med maks tillatt grad av utnytting - BYA=30%! Kun frittliggende småhusbebyggelse tillates - enebolig/enebolig med sekundærleilighet/tomannsbolig.

Det foreligger godkjent tillatelse til tiltak for: Oppføring av enebolig med praktikantdel av typen "Nevie fra ABChus" med tilhørende sportsbod, datert 29.11.2024. Grad av utnytting for det omsøkte tiltaket %-BYA = 16,76 %.

Se link til aktuell bolig: https://abchus.no/ferdighus/moderne-hus/nevie-2/

Det gjøres særskilt oppmerksom på at tomten selges alene uten noen form for byggeklausul.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag bestående av naturlig vegetasjon.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Eiendommen har gangavstand til Råholt barneskole med SFO (950 m). For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Råholt ungdomsskole (2,8 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har full barnehagedekning.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Råholt (2,2 km) og Coop Extra Råholt (2,6 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Amfi Eidsvoll kun 30 minutters gange fra boligen med over 50 butikker og 3 restauranter. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon, hvor nærmeste bussholdeplass (Ladderud) er 10 minutters gange fra boligen. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll Verk som ligger ca. 3,1 km fra boligen med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (30 min med tog), Gardermoen (5 min med tog) og Lillestrøm (20 min med tog). Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk Stasjon, 13 min til Eidsvoll, 16 min til Oslo lufthavn og 46 min til Oslo S.

Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, både sommer og vinter. Eidsvolls høyeste topp heter Mistberget (663 moh) og er et populært turmål. På toppen får du fantastisk utsikt fra utsiktstårnet. Hasleråsen ligger delvis i Eidsvoll og delvis i Ullensaker. Dette er et utgangspunkt for en rekke turmuligheter. På toppen av Hasleråsen er det også bygget et utsiktstårn. I Eidsvoll finner man også skiløyper både i skogen og i nærheten av boligområder.

I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Hurdal alpinanlegg ligger kun 27 minutters kjøring fra boligen. Anlegget har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser, samt egne barnebakker og akebakke.

Regulering / Tillatelse til tiltak

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for 2023-2031 avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende, Områdenavn: a_B.

Utdrag fra Kommuneplanen:
§4. Krav til uregulert ny boligbebyggelse (PBL § 11-9 nr. 5)

For oppføring og etablering av inntil 3 nye boenheter uten reguleringsplan, stilles det krav til følgende:
o Arealet må være avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen og ikke være dyrket eller dyrkbar mark
o Eiendommen skal ikke være egnet for ytterlige oppdeling og fortetting utover nevnte 3 boenheter
o Maksimal tillat grad av utnytting: % -BYA=30 %
o Kun frittliggende småhusbebyggelse tillates - enebolig/enebolig med sekundærleilighet/tomannsbolig
o Minste innbyrdes avstand mellom ny-ny/eksisterende-ny bebyggelse skal være 8 meter
o Ny bebyggelse skal ikke påføre nabobebyggelse skygge på jevndøgn kl. 15
o Øvrige kommuneplanbestemmelser gjelder

Kommuneplanen følger vedlagt.

Det foreligger godkjent tillatelse til tiltak på eiendommen for: Oppføring av enebolig med praktikantdel av typen "Nevie fra ABChus" med tilhørende sportsbod, datert 29.11.2024.

Tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang innen tre år fra vedtaksdato. Byggearbeidet må ikke innstilles for lengre tid enn 2 år, se plan- og bygningsloven § 21-9.

Utdrag fra gitt tillatelse:
Den omsøkte boligen er en enebolig, to etasjer uten kjeller av ferdighusmodellen Nevie fra ABChus. Det oppføres også en mindre frittliggende sportsbod sammen med biloppstillingsplasser nord på eiendommen.

Uthuset som tidligere sto på eiendommen er fjernet.

Bebygd areal, BYA= 159,2 m2
Bruksareal, BRA= 176,6 m2
Gesimshøyde = 5,8 m
Mønehøyde = 8,2 m
Grad av utnytting %-BYA= 16,76 %

Dette er innenfor tillatt grad av utnytting på 30 % som følger av §/punkt 4 i kommuneplanens arealdel.

Byggegrunn og miljøforhold
Eiendommen ligger under marin grense der det noen ganger kan finnes marin leire. I henhold til NVE sitt temakart for kvikkleire, ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Vi viser til NVEs veileder 1/2019 - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det foreligger et geoteknisk notat og en geoteknisk undersøkelse fra Løvlien Georåd datert, begge datert 04.11.2024. I det geotekniske notatet konkluderes det blant annet med at tiltaksområdet ikke ligger innenfor et mulig løsne- eller utløpsområde og at områdestabiliteten er vurdert til å være tilfredsstillende for tiltaket.

Atkomst og veiforhold
Tiltaket innebærer opprettelse av ny avkjørsel fra Huldertjernvegen. Det foreligger tinglyste rettigheter for adkomst fra privat veg.

Vann, avløp og overvann
Eiendommen kan knyttes til kommunalt vann- og avløpsnett. Det må søkes om sanitærabonnement. Dette gjøres fra kommunens hjemmeside. Har du spørsmål, kontakt kommunalteknikk på tlf. 66 10 70 00 eller per e-post; kommunalteknikk@eidsvoll.kommune.no.>
Overvann på eiendommen løses åpent og lokalt, uten tilknytning til offentlig nett.

Estetikk og plassering
Omsøkte bolig er planlagt oppført med liggende trekledning og saltak på 30 grader. Byggets utforming, omfang og plassering er tilstrekkelig tilpasset omkringliggende omgivelser og bebyggelse.

Kommunen vurderer at tiltaket har tilfredsstillende visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturgitte omgivelser og plassering, se plan- og bygningsloven § 292.

Tiltaket er plassert på tomta på en fornuftig og hensiktsmessig måte. Kommunen godkjenner tiltakets plassering etter plan- og bygningsloven § 29-4.

Tilsyn
Kommunen kan føre tilsyn og gi pålegg i inntil 5 år etter at ferdigattest er gitt. Dette følger av plan- og bygningsloven § 25-2 andre ledd.

Ferdigstillelse
Når tiltaket er ferdig utført, skal ansvarlig søker søke om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dokumentasjon i søknaden skal være i samsvar med plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften (SAK10) § 8-1.

Ansvarlig søker skal senest ved søknad om ferdigattest påse at dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold (FDV) er framlagt av de ansvarlige foretak. Søker skal overlevere dokumentasjon til byggverkets eier med kvittering. Dette skal bekreftes ved søknad om ferdigattest.

Tillatelsen til tiltak, samt tilhørende situasjonskart følger vedlagt.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at tomten selges alene uten noen form for byggeklausul. Det er ingen plikt til å sette opp omsøkt bolig på eiendommen.

Ved ønske om kontakt med hus leverandør er kontaktperson her: Thomas Fosshaug, email: thomas.fosshaug@abchus.no.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 949,8 kvm.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag bestående av naturlig vegetasjon.

Eiendommen ligger til privat vei "Huldertjernvegen" med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Det er ikke etablert egen avkjørsel til tomten.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1948/3266-1/10 Bestemmelse om gjerde 27.12.1948
Bestemmelse om vedlikehold av veg mv.
Overført fra: 3240-94/120
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten hefter tilbake til hovedbølet som eiendommen er utskilt fra og gjelder krav om gjerdehold mot tilstøtende veier, samt mot eiendom gnr 94 bnr 70 (eiendommen finnes ikke lenger).
Servitutten følger vedlagt.

Rettigheter på 3240-92/59

2022/658636-1/200 Bestemmelse om veg 17.06.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:605
- Rett til adkomst via Huldertjernvegen frem til eiendommen.
Servitutten følger vedlagt.

2022/658636-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 17.06.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:605
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Rett for akttuell eiendom til legging av vann og avløpsledninger frem til kommunalt nett.
- Gjensidig rett mellom gnr/bn 94/120 (naboeiendommen) og 94/605 (aktuell eiendom) til graving i forbindelse med vann og avløp.
Servitutten følger vedlagt.

Rettigheter på 3240-95/43

2022/658682-1/200 Bestemmelse om veg 17.06.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:605
- Rett til adkomst via Huldertjernvegen frem til eiendommen.
Servitutten følger vedlagt.

2022/658682-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 17.06.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:605
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Rett for akttuell eiendom til legging av vann og avløpsledninger frem til kommunalt nett.
- Gjensidig rett mellom gnr/bn 94/120 (naboeiendommen) og 94/605 (aktuell eiendom) til graving i forbindelse med vann og avløp.
Servitutten følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.

Det er lagt kommunale ledninger for vann- og avløp like utenfor eiendomsgrensen.

Selve tilknytningen til offentlig vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Eiendommen ligger til privat vei "Huldertjernvegen" med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Det er ikke etablert egen avkjørsel til tomten. Dette vil være ny kjøpers ansvar å bekoste og utarbeide.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Eidsvoll Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter, samt eiendomsskatt og det tas forbehold om dette.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Pga. salg av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.4 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (2 stk) (Kr.1 000)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.16 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Fastpris Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.82 245)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Budskjema
Planrapport
Reguleringsplankart
Kommuneplan
Tillatelse til tiltak for oppføring av enebolig med praktikantdel
Byggetegninger av omsøkt bolig
Situasjonskart
Dok. analyse
Eiendomskart
Tgl. servitutter
Viktig informasjon til kjøper og selger