Nydelige hyttetomter i Blådalslia på Strandafjellet! Solrik beliggenhet og ski-in/​ski-out!

Om boligen

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere disse flotte fritidstomtene med svært god beliggenhet i Blådalslia på Strandafjellet. Her har du fortsatt muligheten til å sikre deg din drømmetomt, samtlige uten byggeklausul.

Blådalslia ligger meget sentralt på Strandafjellet, med ski-in og ski-out fra Roaldsheisa. Tomtene har sørvendt beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold.

Strandafjellet byr på syv skiheiser, skibånd, barnepark, terrengpark, totalt 18 nedfarter og et frikjøringsområde helt i Norgestoppen. Like nedenfor tomteområdet finnes de preparerte langrennsløypene på 25 km, inkludert lysløypen på 3 km.

Fra Strandafjellet er det cirka fem minutters kjøring til Stranda sentrum med de fleste servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, spisesteder, apotek og vinmonopol.

Strandafjellet er nærmere enn du kanskje tror, reisetider:

Fra Ålesund: 1 time.

Fra Stryn: 1 time og 10 min.

Fra Volda: 1 time og 16 min.

Fra Molde: 1 time og 36 min.

Fra Fosnavåg: 1 time og 51 min.

Området har også et rikt aktivitetstilbud også utenfor vintersesongen. Her er det utallige turmuligheter like utenfor hyttedøren, ballbinge, samt 9-hulls golfbane på Overvoll i Strandadalen.

Tilgjengelige tomter:

13, 1066 kvm: 1 650 000,-

14, 1116 kvm: 1 750 000,-

15, 1161 kvm: 1 790 000,-

30, 815 kvm: 1 590 000,-

37, 857 kvm: 2 390 000,-

39, 1061 kvm: 1 990 000,-

40, 1057 kvm: 1 850 000,-

41, 958 kvm: 1 750 000,-

43, 1065 kvm: 2 390 000,-

44, 1064 kvm: 2 390 000,-

45, 846 kvm: 2 390 000,-

47, 911 kvm: 1 950 000,-

51, 903 kvm: 1 750 000,-

52, 790 kvm: 1 750 000,-

53, 533 kvm: 1 150 000,-

Se prosjektets hjemmeside www.blaadalslia.no for tomtekart.

Ta kontakt om du ønsker mer informasjon!

Adkomst

Tomtefeltet har enkel adkomst via innkjøringen til parkeringsplassen på Strandafjellet Skisenter. 

Diverse

Tomtene vil oppmåles og fradeles etter hvert som de selges, det vil derfor kunne være enkelte avvik i tomtestørrelse mot det som er oppgitt i reguleringsplanen.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning fra kr 1 150 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger, basert på salgssum kr. 1 150 000,-:

28 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

1 180 080,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Det må påregnes fremtidige løpende kostnader knyttet til kommunale avgifter, eiendomsskatt og vedlikehold/brøyting av felles vei til eiendommene.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Stranda kommune. Det betales ingen eiendomsskatt på tomtene idag, men dette vil tilkomme ved oppføring av fritidsbolig.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Offentlige forhold

Regulering

Tomteområdet er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, frittliggende fritidsbustad/fritid/turistformål, fritids- og turistformål, naturformål, skianlegg og veiareal ihht, reguleringsplan for Blaadalen - Strandafjellet datert 23.08.2023.

Utdrag fra reguleringsplan:

4.2 Frittliggjande fritidsbustader, FF

1. I områda FF1 - FF6 og FF8 - FF15 er det tillate å oppføre frittliggjande fritidsbustader.

2. Det kan byggjast inntil BYA = 200 m2 pr. tomt, med hovudhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal kvar for seg ikkje vera over 40 m². Dersom det vert oppført 2 eller 3 bygningar, skal disse plasserast i tunform. Hovudregel er at hovudhytta i hyttetunet skal ha hovudmøneretning parallelt med høgdekotene. Dette kan fråvikast når terrenget tillet det.

3. Fritidsbustader kan oppførast med inntil 5,5 m gesimshøgde og med mønehøgde 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng i tråd med veileidar Grad av utnytting (H-2300). Høgde på synleg grunnmur skal som hovudregel ikkje overstige 1,0 m over ferdig planert terreng, men kan fråvikast der terrenget tillet det. Bygningane skal ha saltak med takvinkel 20 - 30 grader.

4. Det skal vere plass til minimum to parkeringsplassar pr. tomt, samt plass til sykkelparkering. Opparbeiding skal skje samtidig med oppføring av fritidsbustad.

4.3 Fritid/Turistformål, FT

1. Det er tillatt å byggje ut BYA= 50 %.

2. Bygga kan førast opp med saltak, pulttak eller flatt tak.

3. Bygningane i område FT1-FT2 kan ha gesimshøgde inntil 8,0 m og mønehøgde inntin 10,5 m frå gjennomsnittleg planert terreng i tråd med veileiar Grad av utnytting (H-2300). I område FT3 til FT8 kan gesimshøgde vere inntl 9,8 m, mønehøgde 12,5 m.

4. Høgde på synleg grunnmur skal ikkje overstige 1,0 m over ferdig planert terreng.

5. I parkeringskjeller underetasje FT1 og FT2 er et tillatt med tekniske anlegg, elektro og ventilasjon. Tekniske anlegg skal plasserast sikkert mot flaum. Bygg skal dimensjonerast slik at dei tåler flaum.

6. I områda er det tillate å byggje ut for fritids- og turistformål.

7. Det kan etablerast servicefunksjonar innanfor område FT1-FT8.

4.4 Frittliggjande fritidsbustader/fritid/turistformål, FF/FT

1. I områda FF/FT1 - FF/FT6 er det tillate å føre opp frittliggjande fritidsbustader for privat eige eller for utleige.

2. Det kan byggjast inntil BYA = 200 m2 pr. tomt, med hovudhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal kvar for seg ikkje vera over 40 m². Dersom det vert oppført 2 eller 3 bygningar, skal disse plasserast i tunform. Hovudregel er at hovudhytta i hyttetunet skal ha hovudmøneretning parallelt med høgdekotene. Dette kan fråvikast når terrenget tillet det.

3. Fritidsbustader kan oppførast med inntil 5,5 m gesimshøgde og med mønehøgde 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng i tråd med veiledar Grad av utnytting (H-2300). Høgde på synleg grunnmur skal som hovudregel ikkje overstige 1,0 m over ferdig planert terreng, men kan fråvikast der terrenget tillet det. Bygningane skal ha saltak med takvinkel 20 - 30 grader.

4. Det skal vere plass til minimum to parkeringsplassar pr. tomt, samt plass til sykkelparkering. Opparbeiding skal skje samtidig med oppføring av fritidsbustad.

Plankart og komplette reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Offentlige planer

Feltet er under utbygging ihht. gjeldende reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Tomtene har vann, avløp, strøm og fiber frem til tomtegrense. Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av kjøper.

Utbyggingsavtale Hevsdalen, per 2024:

Fritidsbolig: kr 83 875,- per enhet.

Utleieleiligheter: kr. 167 751,- per enhet.

Tilknytningsavgift til Stranda kommune (per 2024).

Vann: kr. 10 000,-.

Avløp: kr. 10 000,-.

Refusjonsgebyr Hevsdalen: kr. 9 500,-.

Tilknytningsavgift strøm: ca. kr. 25 000,-. Trekkerør ligger klart ved tomtegrense.

(Det kan forekomme enkelte prisjusteringer på beløpene innen salgstidspunkt).

Tilkomstveien er opparbeidet gatelys. Veien i feltet vil bli organisert som et veilag, kjøper er forpliktet til å betale sin andel av brøyting og vedlikehold ihht. vedtektene til Blådalslia Veilag. Det vil også bli opprettet en hytteforening i Blådalslia, denne er ikke stiftet p.t. og det vil bli avholdt et konstituerende møte for å stifte hytteforeningen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 781183, tgl. 28.06.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 781251, tgl. 28.06.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 787632, tgl. 29.06.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 821026, tgl. 05.07.2021 - Bestemmelse om veg

Gjelder også eiendommen skilt ut fra overstående eiendommer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 844831, tgl. 08.07.2021 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 866515, tgl. 13.07.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 956424, tgl. 05.08.2021 - Erklæring/avtale

Erklæring om rett til å plassere kummer og ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 978846, tgl. 11.08.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 980937, tgl. 11.08.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 987348, tgl. 12.08.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1003998, tgl. 17.08.2021 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100516, tgl. 28.01.1967 - Rettighet

LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 60 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 140
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 493490, tgl. 28.04.2021 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 982071, tgl. 11.09.2023 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Ved kjøp av tomt må det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som oversendes kommunen i forkant av tinglysing av skjøte. 

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Overtakelse kan først skje etter at eiendommen er fradelt og fått tildelt eget bruksnummer.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Blådalslia AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Blådalslia Hyttefelt.

Matrikkel tilhørende eiendommen: fradelte parseller av grunneiendommene gnr. 53, bnr. 400 og gnr. 53, bnr. 394.

Vårt oppdragsnummer er 21240207.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 18 750,-

Oppgjørshonorar : 4 000,-

Megleropplysninger kommune: 4 375,-

Provisjon per enhet: 12 500 - 31 250,-

Markedspakke: 31 250,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på grunnhonorar kr. 20 000,- og markedsføringskostnader.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.