Idyllisk naturtomt som ligger i et veletablert boligområde i Rælingen | Rammetillatelse for tomannsbolig gitt i 2019

Kort om eiendommen

Flott tomt på 871 kvm i et veletablert boligområde på Løvenstad, Rælingen. Tomten er seksjonert i to deler og selges samlet. I 2019 ble det gitt rammetillatelse for en vertikaldelt tomannsbolig med et bebygd areal på 191,1 kvm, men byggeprosjektet ble ikke gjennomført, og tillatelsene har utløpt. Tomten er ikke tilkoblet vei, vann eller avløp, men tilkobling kan gjøres via kommunale ledninger ved tomtegrensen. Området er familievennlig med skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser. Rælingen byr på flotte tur- og sykkelstier, badevann og rekreasjonsmuligheter. Her får du muligheten til å bygge nytt i et trygt og etablert nabolag med gode fasiliteter og naturskjønne omgivelser!

Beliggenhet

Tomtene er beliggende i det trivelige Løvenstad-området i Rælingen kommune, kjent for sitt familievennlige miljø. Her er du omringet av både skoler og barnehager, samt effektiv offentlig transport og et bredt utvalg av tjenester og fasiliteter. Det er blant annet kort vei til både fotballbane og svømmehall.

For dagligvarehandel er Coop Extra Løvenstad kun 400 meter unna og huser både en frisørsalong, en kafé og et gatekjøkken. I tillegg finnes Kiwi i Blystadlia. Strømmen Storsenter, med over 200 butikker og tjenester, ligger kun fem minutters kjøretur unna. Både Lillestrøm og Lørenskog, med sine bytilbud, er lett tilgjengelige på kort kjøretur.

Den nærmeste bussholdeplassen, Torgenholtet, ligger bare 250 meter unna. Kjøreturen til Strømmen tar rundt 4 minutter, Lillestrøm 6 minutter, mens Oslo S er 19 minutter unna og Oslo Lufthavn 34 minutter. Tog fra Lillestrøm stasjon tar deg til Oslo S på omtrent 10 minutter.

Løvenstad barneskole ligger kun ti minutters gangavstand unna, og etter 7. klasse går elevene videre til Sandbekken ungdomsskole i nærheten. Flere videregående skoler er tilgjengelige i nærområdet, sammen med private og kommunale barnehager, som Løvenstad barnehage og Løvlia barnehage. Skolebuss rute 2873 går fra Løvenstad og ender ved Rælingen videregående skole.

Tomtene ligger rett ved de vakre turområdene i Rælingsåsen, hvor du kan utforske Bjønnåsen og nyte fantastisk utsikt over Østmarka. Her finnes benker, bord og en informativ retningsviser som forteller deg hva du ser på. Flere merkede stier og preparerte løyper går rett fra eiendommen og gjennom det naturskjønne området.

Marikollen er en stor sportsarena i Rælingen, med hopp- og alpinbakker, lysløyper, skøytebane, kafé/varmestue og flere fotballbaner. Marikollen huser også Marikollhallen, hvor Rælingen klatreklubb holder til. Området er et perfekt utgangspunkt for naturskjønne turer, og kommunen arrangerer også stolpejakt, en morsom aktivitet for både voksne og barn.

Bare litt nedover veien finner du Tiffløkka idrettsanlegg, som om vinteren blir til en opplyst skøytebane med fotballmål på grusbanen.

I 2020 åpnet SNØ, en unik helårsarena for snøopplevelser i Lørenskog. Denne 40 000 kvadratmeter store arenaen gir perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski hele året. Her kan du ta en treningsøkt i langrennsløypene etter jobb, før du tar en pause i kaféen og deretter fortsetter eventyret i bakken.

Tomt

Naturtomt som må opparbeides

Bebyggelse

For det meste villabebyggelse rundt.

Adkomst

Se vedlagte kart

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tidligere forhåndstakst
Diverse dokumenter fra kommunen
Tegninger

Diverse

Det er tidligere gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Disse er utgått og ny søknadsprosess må påregnes.