Meget attraktiv boligtomt | Fremste boligrekke mot sjøen | Fantastisk utsikt|Regulert til frittliggende småhus - 30% BYA

Kort om eiendommen

En sjelden anledning byr seg nå i Nordstrandfjørå på Valderøya. Meget attraktiv boligtomt med unik nærhet til fjøra og sjøen i fremste boligrekke med fantastisk utsikt mot skipsleia, fjellene og Nordøyane. Tomta ligger i etablert boligområde. Vann og avløpsledninger ligger langs tomtegrensen. Relativt flat tomt som anses som enkel å opparbeide. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med tillatt utnyttelsesgrad på inntil 30% BYA. Bygg kan føres opp med mønehøyde inntil 9 m og inntil 8 m gesimshøyde. Hus skal oppføres med saltak. Det er ikke tillatt å bygge større garasje enn 50 kvm. Det skal være satt av 2 oppstillingsplasser for bil til hver boenhet. ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum via undersjøiske og bomfrie tuneller. Knappe 10 min til flyplassen på Vigra.

Beliggenhet

Stor tomt beliggende i Nordstrandfjørå på Valderøya i Giske kommune. Tomten ligger i første boligrekke med sjønær beliggenhet! Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.

Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland. Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.

Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.
Knappe 10 min kjøring til flyplassen på Vigra.

Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane.

Tomten

Stor tomt med sjønær beliggenhet. Tomten er lett skråned og har lett adkomst fra vegen. Tomten er består i dag av plen og noe busker.

Komm. tilknytning

Vann- og avløpsledninger ligger langs tomtegrensen. Tilknytningsgebyr må påregnes. Offentlig veg.

Kommunen opplyser om at det ikke kan være mer en maks 75 meter fra brannkum til inngangsdørene på det tiltenkte bygget og om avstanden blir lengre kan det komme krav og å etablere en brannkum i vegen på Østsiden (mot sjø). Se vedlagt "teoretisk branndekning kart" i salgsoppgaven. For mer informasjon ta kontakt med Giske kommune.

Det er tinglyst et lite refusjonskrav i grunnboken på tomten. Dette vil bli innfridd i forbindelse med oppgjøret og overskjøting av tomten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

2 450 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
61 250 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
62 340 Omkostninger totalt
77 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
80 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 512 340 Totalpris. inkl. omkostninger
2 527 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
2 530 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.