Solrike, selveier hyttetomter med fantastisk beliggenhet | Ingen byggeklausul | Grovplanert | Skiløyper like ved tomtene

Om prosjektet

Det er gledelig å kunne presentere 4 solrike og fantastiske høystandard hyttetomter på Høgås for salg! Dette er utrolig flotte og store tomter der du har de fantastiske, langstrakte skiløypene som nærmeste nabo. Så her kan man spenne på seg skiene ved hytteveggen! Tomtene er allerede grovplanert og klare for bygging. Det er ingen byggeklausul på tomtene, så her velger du akkurat hva du ønsker og bygge og hvem du ønsker skal bygge for deg. Det er absolutt verdt å ta en kikk på disse tomtene!

Tomtene har følgende adresser, matrikkel, tomtestørrelser og prisantydning:
Slettemyr 5, Gnr 50 Bnr 640. Eiet tomt på 699 kvm. Prisantydning kr 650 00 + omkostninger.

Slettemyr 19: Gnr 50 Bnr 650. Eiet tomt på 809 kvm. Prisantydning: Kr 650 000 + omkostninger.

Slettemyr 21: Gnr 50 Bnr 651. Eiet tomt på 821 kvm. Prisantydning kr 690 000 + omkostninger

Slettemyr 23A: Gnr 50 Bnr 648. Eiet tomt på 726 kvm. Prisantydning kr 690 000 + omkostninger

Beliggenhet

Tomtene har en meget bra beliggenhet i hyttefeltet. Tomten Slettemyr 5 ligger sentralt plassert i feltet, med fin utsyn utover området foran (Slettemyr), mens tomtene Slettemyr 19, 21 og 23A ligger øverst i feltet og har skiløypene som går forbi område like ved.

Vinterstid er Høgås-området virkelig et skieldorado med fantastiske skiløyper. Ved Høgås skianlegg finner man løyper/sløyfer på henholdsvis 1, 2, 3, 5 og 7,5 km. Totalt er det 7,5 km med lysløype. Her kan man nyte fine skiturer i nærområdet eller ta seg turen innover hovedløypa til Himmelsyna

Men også sommerstid er det et fantastisk område å være. Skiløypetraseene er veldig fine å gå turer i sommerstid også. Like ved hyttefeltet ligger Stangevatn. Ved Stangevann (ca 6-700 meter fra tomtene) er det opparbeidet et fint område med gapahuk, der det er nydelig å bade.

Adkomst fra Rv.9 like nord for Evje sentrum mot Flatebygd/Gautestad. Ta av til høyre på Høgåsvegen og fortsett opp til Høgås Skianlegg og kjør gjennom parkeringsplassen og videre innover. I første veidele holder man til høyre. Tomten Slettemyr 5 ligger så på venstre side der veien igjen deler seg. Hold her venstre og opp til toppen av feltet for tomtene Slettemyr 19, 21 og 23A.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Tomtene kan overtas raskt om ønskelig!

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. I tilfeller der ikke eiendomsmegler får gjennomført kundekontroll av kjøper før planlagt gjennomført overtakelse og oppgjør kan eiendomsmegler ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke medvirker til tilstrekkelig kundekontroll er at transaksjonen stanses. Overtakelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at eiendomsmegler kan gjennomføre kundekontrollen. Dersom oppgjør til selger blir forsinket av slike forhold på kjøpers side vil selger kunne ha krav mot kjøper i henhold til avhendingslovens kapittel 5 som omhandler krav om oppfylling, heving, skadebot, krav om tilbakehold og/eller renter m.v.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, ved å f.eks endre reell rettighetshaver i foretaket underveis uten å informere eiendomsmegler, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I slike tilfeller vil det være selger som misligholder sine forpliktelser overfør kjøper. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4 som omhandler krav om oppfylling, heving, skadebot, tilbakehold av kjøpesum m.v.
Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Tomtene selges etter reglene i avhendingsloven.

Regulering

Tomtene ligger under detaljregulering for Takåsen, med reguleringsbestemmelser vedtatt av kommunestyret 13.06.2024. Reguleringsplan med vedtekter angir hva tomtene kan bebygges med m.v. Reguleringskart og reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsprospektet og må gjennomgås nøye av kjøper for budgivning.
Her nevnes et utdrag av reguleringsbestemmelsenes pkt 3.1 Fritidsbebyggelse (bestemmelsene må leses i sin helhet):
- Området skal benyttes til frittliggende fritidsboliger med tilhørende carport/garasje/bod/anneks eller lignende mindre tiltak
- Maks bebygd areal er 200 m2 BYA. Det tillates maksimalt 3 bygg på eiendommen.
- Bod anneks inn til 25 m2 BYA, frittliggende garasje/carport inn til 50 m2 BYA
- Mønehøyde, målt fra innvendig gulv, skal ikke overstige 6 meter.
- Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 15 og 30 grader.

Det gjøres oppmerksom på at reguleringsplanen er betydelig større enn de hytter som er bygd i feltet i dag og de 4 tomtene som her selges, og at det dermed senere kan bli utbygd hytter i henhold til gjeldende detaljregulering for Takåsen. Plankartet som ligger vedlagt salgsprospektet viser hele detaljreguleringen. Tomtenes plassering i planen er markert på vedlegget som er benevnt "Utsnitt med angivelse av tomtene på plankart"

Vei, vann og avløp

Det er privat vei frem til tomtene. Veien brøytes vinterstid helt frem til tomtene.
Det påløper en tilknytningsavgift for vei til grunneier på Gnr 56 Bnr 47 på kr 15 000,- På denne delen av veien inn til tomtene er det et veistyre. Det betales for sommer- og vintervedlikehold med ca kr 3000 pr år for denne delen av veien. Dette avregnes etter behov/medgått.
For siste del av veien inn på Slettemyr skal det etableres et eget veistyre, og det må påregnes betaling for sommer- og vintervedlikehold også her som fordeles mellom tomte-/hytteeierne. Ettersom ikke veistyret er etablert er det ikke kjent hva årlig vedlikeholdskostnad vil bli, dette bestemmes av veistyret.

Tomtene har fremlagt strøm og avløp frem til tomtegrensen. Kjøper må selv stå for grøft og videreføring av rør og kabler inn i byggegrop. Tilkoblingsavgift er betalt for tomtene. Det betales en årlig vedlikeholdsavgift for vedlikehold av renseanlegg, som for tiden er kr 3 000 pr år.

Hver enkelt tomt sørger for egen vannforsyning ved å bore etter vann på egen grunn og legge dette inn i byggegrop/hytte. I reguleringsbestemmelsene for hyttefeltet (stadfestet 13.06.2024) er det beskrevet at det skal opparbeides felles vannforsyningsanlegg for tomtene innenfor reguleringsplanen. Det er ikke opparbeidet slikt felles vannforsyningsanlegg for den delen av hyttefeltet som disse tomtene ligger i. De øvrige hyttene i samme felt har sørget for egen vannforsyning via brønn. Rent formelt må det søkes dispensasjon for etablering av eget/privat vannforsyning ved byggesøknad.

Servitutter

På tomtene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/50/640:
08.12.1939 - Dokumentnr: 100602 - Utskifting
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1960 - Dokumentnr: 100523 - Skjønn
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1963 - Dokumentnr: 101038 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1969 - Dokumentnr: 101873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1974 - Dokumentnr: 100312 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1976 - Dokumentnr: 101629 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: GALTELAND ARNA
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1980 - Dokumentnr: 100097 - Erklæring/avtale
Makeskifte ang. beite- og slåtterettar
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.1980 - Dokumentnr: 102976 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1987 - Dokumentnr: 100304 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1987 - Dokumentnr: 100305 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.1992 - Dokumentnr: 102261 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:509
PARKERING FOR 1 1/2 BIL.
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2008 - Dokumentnr: 8844 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:51 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2008 - Dokumentnr: 128992 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:591
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2014 - Dokumentnr: 919682 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2231592 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2231635 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2021 - Dokumentnr: 488383 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:635
Overført fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:624
Gjelder denne registerenheten med flere