Boligtomt med rammetillatelse for enebolig | God beliggenhet nær Nattland skole og buss | Attraktivt område

Beliggenhet

Tomten har en fin og lun beliggenhet med gode solforhold, i et svært attraktivt boligområde i Sædalen/Nedre Nattland. Eiendommen ligger ved foten av Nattlandsfjellet og det er kort gangavstand til Nattland Oppveksttun, som både er barne- og ungdomsskole. Denne skolen var ferdigstilt i 2017 og har flotte lokaler på en fin og skjermet beliggenhet. Skolen har blant annet egen kunstgressbane. Sædalen skole med tilhørende idrettsanlegg åpnet i august 2010, og dette er også et alternativ for dem som bor i området. Det er også et stort antall barnehager i området.

Sædalen og videre mot Nedre Nattland er et boligområde på øst- og sørsiden av Nattlandsfjellet, mellom Nattland og Helldalsåsen i Fana byde. Området var tidligere preget av utmark og gårdsbruk, men i senere år har dalen vært gjenstand for omfattende boligutbygging. .

Området fra Nedre Nattland og inn mot Sædalen er blitt svært populært og attraktivt. Mye fordi det ligger skjermet, i naturskjønne omgivelser og svært sentralt. Det er blant annet kort vei til Haukeland sykehus og mange av beboerne i området jobber nettopp der. Området er et utpreget familieområde og infrastrukturen er tilpasset dette med aktivitetstilbud for store og små. Sædalen IL er det lokale idrettslaget, og dette ble stiftet i 2006. Idrettslaget har idretts- og aktivitets tilbud til barn, unge, voksne og pensjonister innen fotball, håndball, friidrett, innebandy, basketball, idrettsskole, åpen hall for voksne, løpegruppe og seniortrim. Sædalen IL er blant de største breddeidrettslaget i Bergen.

Fra eiendommen er fantastiske turmuligheter i byfjellene, og det populære badevannet Nubben ligger en halvtimes spasertur unne. Dette er også et populært skøytevann om vinteren. Mange går den populære turen til Ulrikens topp via Nattlandsfjellet og Landåsfjellet. Den spreke tar turen videre over Vidden til Fløyen. Mulighetene er mange for dem som er glad i aktiverer og naturopplevelser.

Det er ellers godt kollektiv tilbud i umiddelbar nærhet og linje 16E tar deg til Bergen sentrum eller Nesttun på kort tid.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Birkelundstoppen kjører man mot Sædalen, gjennom to tuneller og til høyre ved Nattland skole. Se ellers vedlagt kart, eller bruk gps og legg inn adressen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Største delen av tomten er uregulert, ellers er 24,6 % regulert til regulert veggrunn.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplanen.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig, datert 24.05.22.

Søknaden gjaldt:
Oppføring av nybygg enebolig.
Tilhørende utomhusanlegg, inkludert avkjørsel.

Tiltaket har et areal på 241,5 m2 BRA, inkludert 2 stk. parkeringsplasser med areal på 36 m2 BRA.
Grad av utnytting som følge av tiltaket er oppgitt til 44,8 % TU.

I henhold til tillatelsen ble det fattet følgende vedtak:

VEDTAK
Det gis rammetillatelse til:
Oppføring av nybygg enebolig.
Tilhørende utomhusanlegg, inkludert avkjørsel.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det
må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt
innen fristen på 3 år.

Treårsfristen går ut den 23. mai 2025 og kjøper må søke om igangsettelsestillatelse i god tid før dette for at tillatelsen ikke skal falle bort.

For godkjenning og oppføring av bolig gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kjøper overtar all risiko med søknadsprosess og videre saksgang i forhold til frister og krav stilt av Bergen kommune.



For eiendommen gjelder følgende planer:

- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.

REGULERINGSPLAN PÅ GRUNNEN. ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 55, FURUDALEN, MAPPE 5
Dekningsgrad 24,6 %.

Kommuneplan
Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg, og ligger i Øvrig byggesone. Under er det utdrag fra kommuneplanens arealdel vedrørende bestemmelser for øvre byggesone.

§ 26.5 Sone 4 Øvrig byggesone

26.5.1 I øvrig byggesone tillates ikke vesentlig nybygging. Det kan tillates eneboliger eller tomannsboliger, forutsatt at øvrige krav i bestemmelsene her er oppfylt.

26.5.2 Mindre næringsvirksomheter som ikke medfører støy, forurensning, trafikkbelastning eller andre ulemper for omgivelsene kan tillates. Det tillates ikke nyetablering eller bruksendring for tiltak med høy arbeidsplass- eller besøksintensitet.

26.5.3 Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA.

26.5.4 Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gir vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

26.5.5 I bestemmelsesområde for "senterområder i øvrig byggesone" (§38.5) tillates videreutvikling av eksisterende funksjoner og transformasjon av eksisterende bygg til næring.

26.5.6 Handel kan tillates gjennom reguleringsplan, innenfor rammer gitt i § 21.

26.5.7 Eksisterende næringsområder kan videreføres, og eksisterende drift kan utvides innenfor gjeldende rammer.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og godkjennes av Bergen kommune for at skjøtet kan tinglyses. Kjøper bærer risiko og ansvar.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.