Boligtomt, sentralt og attraktivt beliggende i barnevennlige omgivelser

Beliggenhet

Tomten har en fin beliggenhet i boligområde med nærhet til Momarken, matbutikken Spar, bensinstasjon og Høytorp Fort. Det er kort vei til påkjøring for E18.

Servicetilbud:
Mysen sentrum innenfor kort gangavstand med alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, lege, tannlege, butikker, idrettshall, helsestudio, restauranter, kino, bibliotek, kaffebar og gallerier. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Litt om Mysen (tidligere Eidsberg kommune):
Mysen (tidligere Eidsberg kommune) har en stor og interessant historisk arv fra middelalderen, med flere kirker, borgruiner, Kong Håkon Håkonssons fødested på Folkenborg og minner etter pilgrimsferdene. Vest i Eidsberg renner Glomma som historisk sett også har hatt stor betydning, og som i dag brukes som rekreasjons- og friluftsområde med båtliv og fiske. Trømborgfjella i øst har rike ski muligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv.

Beskrivelse av tomt

357.8 kvm eiet tomt, iht. eiendomskart. Se vedlagte eiendomskart som viser gjeldende tomtegrenser.

Overtakelse

Etter avtale. Tomten er ledig for kjøper.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Stockholm. Ved Momarken følger du RV22 Vandugbakken ned mot Mysen, skiltet Mysen. Følg denne veien forbi Momarken og sving første opp til venstre, Festningsveien. Følg denne veien til første T-kryss og sving til høyre, Vardeveien. Tomten ligger på høyre side av veien, innenfor nr 5. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 55 min. Veiforbindelsen fra Mysen til Oslo er hovedsaklig langs europavei.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen vedlegg mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for Mysen 1960 - 012519600001, vedtatt 07.01.1960, etter gjeldende kommunedelplan for Mysen - 012519600001, vedtatt 22.02.2007 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til bolig og kjørevei. Reguleringsplanen, kommunedelplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt da tomten nylig er ferdig fradelt.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Se vedlagte ledningskart for status på eksisterende ledninger som går over tomten.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-))
-------------------------------------------------
13 850,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
563 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.02.2025 - Dokumentnr: 138733 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:329 Bnr:191
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

05.02.2025 - Dokumentnr: 138733 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:329 Bnr:191
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold