Kvitfjell Vest - Stor tomt med ski inn/​ut. Fantastisk beliggenhet høyt i terrenget. Skap din drømmehytte!

Oppdragsnummer

159-25-0081

Eier

Jon Christian Wilmann
Ingrid Wilmann
Sofie Wilmann
Andrea Wilmann
Jon Helge Wilmann

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 60 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1591 kvm

Beliggenhet

Tomtene på Kvitfjell Vest har en svært attraktiv beliggenhet med ski in/ski out, solrike forhold og en nydelig utsikt over det vakre landskapet. Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, med brede, perfekt preparerte løyper og utfordringer for alle nivåer.

Alpinanlegget er blant landets største, med 29 km bakker som strekker seg over 854 høydemetre. Her finner du alt fra familievennlige grønne løyper til den bratte og krevende utfortraséen, hvor det årlig arrangeres World Cup. På Vestsiden, hvor tomtene ligger, finner du varierte løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. I tillegg ligger langrennsløypene rett utenfor døren, med tilgang til et imponerende nettverk på ca. 600 km, som strekker seg til Skeikampen, Gålå, Skardbua og Fagerhøi.

Om sommeren byr Kvitfjell på fantastiske turmuligheter, enten du vil gå til topps, sykle gjennom stiene eller prøve fiskelykken i nærliggende vann. For de som søker fart og spenning, er Hafjell Bike Park et utmerket valg. Kvitfjell er også et flott utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

I tillegg til spektakulær natur er Kvitfjell kjent for sitt førsteklasses mattilbud. Her finner du alt fra hjemmelagede lunsjretter og gourmetpølser på Tyrihanstunet til eksklusive smaksmenyer på Fôr og Varden Restaurant. Koia, på østsiden, byr på ekte østerriksk afterski-stemning i en 300 år gammel tømmerkoie, mens Gondolen Fjellbistro og Beite serverer nydelig hjemmelaget mat.

Med kort vei til Lillehammer og enkel adkomst fra hele landet, gir denne fritidseiendommen deg muligheten til å nyte alt Kvitfjell har å by på - enten du foretrekker skikjøring i verdensklasse, lange fjellturer eller gode matopplevelser.

Bygninger

Bebyggelsen rundt består av et etablert, frittliggende fritidsboligbebyggelse.

Innhold

Vi har gleden av å presentere to store tomter med ski inn/ut og fantastisk beliggenhet. Høyt i terrenget på Kvitfjells vestside ligger alle forholdene til rette for å skape din drømmehytte.

I likhet med den andre tomten, er direkte tilgang til et av Norges fremste alpinanlegg. Løypene kan skilte med store variasjoner i alle vanskelighetsgrader, fordelt på tre dalsider. Rett utenfor døren finner du også et stort langrennsløypenett på over 600 km, med varierte turløyper for enhver skientusiast.

Tomtene er lett tilgjengelig med bilvei helt frem, noe som sikrer enkel adkomst året rundt. Det er i tillegg enkelt å komme seg til Kvitfjell fra de fleste steder i landet, enten du reiser med bil, tog eller buss. Fra Oslo er det ca. 225 km til Kvitfjell, fra Lillehammer ca. 55 km, og fra Trondheim ca. 315 km.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren.

Beskrivelse av tomt

Det selges to tomter Bjønnlitjønnvegen 80 med gnr. 103 og bnr. 60 og Bjønnlitjønnvegen 82 med gnr. 103 og bnr. 59. Festetomtene er på hhv. 1591 og 1892 kvm.

Det er tidligere gitt rammetillatelse til den største tomten vedrørende oppføring av nybygg fritidsbolig på 254 kvm med garasje på 33 kvm (BYA 287 kvm). Rammetillatelsen er utløpt men gir en indikasjon på hvor stor del av tomtene det er lov til å bygge på. Henvises til reguleringsbestemmelsene for områdene og forslag fra arkitekt.

Det presiseres at en rammetillatelse ikke gir adgang til å sette i gang arbeider på byggeplass, dette skjer gjennom søknad om gangsettingstillatelse med tilhørende dokumentasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Rettighetshavere til festerett
2010/745995-1/200 Hjemmel til festerett
30.09.2010
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Wilmann Andrea IDEELL: 1/6
KJØPER:Wilmann Ingrid IDEELL: 1/6
KJØPER:Wilmann Jon Christian IDEELL: 1/6
KJØPER:Wilmann Sofie IDEELL: 1/6

2014/1017182-1/200 Hjemmel til festerett
20.11.2014
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Wilmann Jon Helge IDEELL: 1/3
Urådigheter
2022/546682-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

2004/1745-2/17 Festekontrakt - vilkår
02.03.2004
Årlig avgift kr. 1.500,- pr. da pr. okt. 99
Festetiden regnes fra. 2.2.2004
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Festet kan deles, framfestes m.v. uten samtykke
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/1745-2/17 Festekontrakt - vilkår
02.03.2004
Årlig avgift kr. 1.500,- pr. da pr. okt. 99
Festetiden regnes fra. 2.2.2004
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Festet kan deles, framfestes m.v. uten samtykke
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3439-103/38
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vei er privat ut til offentlig. Ved tilkobling til offentlig ledningsnett vil ledninger være private ut til offentlige. Engangsgebyr for tilkobling til offentlig vann og avløp vil påløpe pr. boenhet. Bygninger tilkoblet offentlig vann/avløp skal ha vannmåler. Vannmåleren skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygd og det foreligger derfor ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Opplysningene er hentet fra Skatteetatens hjemmeside.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Kvitfjell Vest.

Kommunedelplan
Id 052020090007
Navn Kommunedelplan for Kvitfjell
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.01.0001

Reguleringsplaner
PlanId: 0520 20010006.
Plantype Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.06.2014

Se også Kommuneplan for Kvitfjell 2011-2020 som er en del av områdets nye reguleringsplan. De tilgrensende eiendommene er i all hovedsak bebygget med frittstående hytter.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomtene ligger i et område som kan være utsatt for marin leire. Tilsvarende gjelder tynn morene og husmusdekke-tynt torvdekke over berggrunn. Tomtene ligger i et område som er vernskog mot fjell og radonutsatt (middels til lav aktsomhet). Se områdeanalyse som ligger vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Estimert endomsskatt for 2025: Kr 3 448,- ifølge kommunen.
Ved oppføring av fritidsbolig på eiendommen, vil følgende kommunale gebyrer påløpe i tillegg til eiendomsskatt (gebyrene påløper fra midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er gitt):
- Renovasjon fritidsbolig
- Feiing/tilsyn
- Leie av vannmåler
- Abonnementsgebyr og forbruksgebyr for vann
- Abonnementsgebyr og forbruksgebyr for avløp

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Utkjøp av festeavtalen er 350 000,- per tomt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag: 150 000,-
Markedsføringspakke: 32 900,-
Innhenting av opplysninger fra kommune: 7 900,-
Spørring i grunnboken: 1 150,-
Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, og 2 visninger: 37 300,-
Factoring/utsettelse av betaling: 4 550,-
Overtagelse: 0,-
Blink - Markedsføring sosiale medier: 5 900,-
Sum utlegg og vederlag ved oppnådd avtalt pris: 240 240,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger