Tomt på 800 m² i attraktivt og barnevennlig strøk. Tilbaketrukket og skjermet, nære tog, butikker, skole og aktiviteter.

Oppdragsnummer

159-25-0067

Eier

Kristine Lund
Krister Nekstad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 394 i Bærum kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 800 kvm

Eiendomsintroduksjon

I særdeles attraktive omgivelser på Stabekk/Jar kan du nå sikre deg en solrik, lett skrånende tomt på 800 m². Nabolaget er rolig og barnevennlig, med gangavstand til blant annet Stabekkparken, togstasjon, matbutikker, barnehager og skoler. Eiendommen sogner til Jar skole, som er kjent som den ypperste barneskolen i Østre Bærum.

Det er også kort vei til kyststi, idylliske badeplasser, golfbane og skisenter - altså en helt perfekt beliggenhet for en aktiv familie. Eiendommen ligger tilbaketrukket og godt skjermet fra veien, og naboskapet er sosialt og hyggelig. Maksimal utnyttelse er 20% BYA, så tomten kan bebygges med en enebolig på 124 m², en tilliggende sekundærleilighet på maksimalt 55 m², og en garasje på inntil 36 m². Etableres parkeringen internt i huset er potensialet et fotavtrykk på 160 m².

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Tomten

Tomten på 800 m² ligger meget attraktivt til i et barnevennlig og etterspurt nabolag. Tomten er svakt skrånende, og kan skilte med gode solforhold. Det er adkomst til eiendommen fra privat stikkvei til Storengveien, og det gjøres oppmerksom på at adressen Storengveien 67 A er adressen til eiendommen tomten er utskilt fra. Tomten vil få en annen adresse. Adressering av utskilt tomt skjer vanligvis ikke før det blir etablert en byggesak på eiendommen. En stripe på 58 m² mot tomtens grense i syd inngår i reguleringsplan Storengveien/Ringsveien/Øvre Stabekk med arealformål frittliggende småhusbebyggelse. Denne delen er følgelig regulert til boligformål. Den øvrige delen av den fradelte tomten (742 m²) er uregulert grunn, som ved dispensasjon er avsatt til boligformål.

Ny bolig på gnr. 15 bnr. 394 kan ikke plasseres nærmere grensen til eksisterende bolig (gnr. 15 bnr. 54 - Storengveien 67A) enn 6 meter (1 meter avstand til garasje og garasje på bredde 6 meter) (se vedlagt kart), uavhengig av om garasje bygges. Om garasje legges på nordøst siden av nytt hus som vist i tegning, skal garasje-gulvet ikke ligge høyere enn kote 42 og kun bestå av en etasje (ikke loft eller overetasje).

Ny eier forplikter seg til å plassere bebyggelse på sørøstlig del av tomten med søndre hjørnet av huset som vist i vedlagte kart, evt. lenger mot syd.

Ny eier forplikter deg til at bygging og bygg ikke kan avvike fra bestemmelser fra reguleringsplan gjeldende pr september 2017, hva gjelder; utnyttelsesgrad, mønehøyder og avstander til grense og at kjøper forplikter seg til å ikke søke om dispensasjon fra disse bestemmelser.

Eier av gnr. 15 bnr. 394 står for opparbeidelse av vei fra stikkveien og inn til egen bolig (i henhold til vedlagte kart), samt at gnr. 15 bnr. 54 har bruksrett til den delen av veien som eier av gnr. 15 bnr. 394 opparbeider på gnr. 15 bnr. 54. Beboere i/besøkende til gnr. 15 bnr. 394 kan ikke parkere på tomt/vei til gnr. 15 bnr. 54 uten nærmere avtale.

Ny eier av tomten forplikter seg til å holde beplantning mellom eiendommene (gnr. 15 bnr. 394 og gnr. 15 bnr. 54) på maksimalt 1,8 meter, dette gjelder også eventuell hekk mellom eiendommene. Ny eier forplikter seg også til ikke å beplante eiendommen med nye trær som blir høyere enn 2 meter pluss halve avstanden til grensen til gnr 15 bnr 54.

Eier av gnr. 15 bnr. 394 og eier av gnr. 15 bnr. 54 skal i fellesskap står for og bekoste opparbeidelse av mur samt fremtidig vedlikehold av muren i skråning mellom adkomstvei til gnr. 15 bnr. 394 og gnr. 15 bnr. 54 mot sørøst (kote 42,0- 43,0)

Alt i nærheten

Tomten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Stabekk i Bærum kommune. Fra eiendommen er det kort vei til E18, tog, butikker og gode spisesteder. Ikke minst er det kort avstand til nydelige naturperler langs fjorden, som Holtekilen og Fornebu Marina. Holtekilen er et godt utgangspunkt for fine fot- og sykkelturer, og det er fremkommelighet med barnevogn de fleste stedene. Holtekilen er en del av en større kyststi som vil ta deg med til mange flotte friområder, idylliske naturreservat og parker. Langs fjorden finnes det en rekke badeplasser som sikrer sommerlykken for store og små.

Stabekk har også kulturhus, kunstfrossen bandybane og tennisklubb i nærområdet. Jar Isforum ligger en kilometer bort i Storengveien og har ishall, curling, treningsstudio, festlokale og uteskøytebane. Jar Kirke ligger rett ved ishallen. På Ballerud er det også golfbane. I tillegg er det knappe 10 min med bil til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg. Her er det også svømmehall. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Joker og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Øvre Stabekk og Nedre Stabekk et godt utvalg, samt flere serveringssteder. Også Sandvika Storsenter og CC Vest på Lilleaker ligger godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Stabekk stasjon som ligger kort gange fra eiendommen. Med bil fra Stabekk tar det ca. 4 min til Lysaker, 7 min til Sandvika, 12 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn.

Det er flere skoler i området, blant annet Lysaker skole og Stabekk skole. Ca 1,8 km til Jar barneskole (kjøretid på ca. 3 min med bil) og ca. 4 min med bil til Ringstabekk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, Stabekk videregående skole er den nærmeste, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School ligger på Bekkestua og Bærum Montessoriskole ligger ved Ballerud.

Utnyttelse av tomten iht. tilstandsrapporten

På godkjent tomt med minimum 800 kvm kan det oppføres én enebolig. Tomannsbolig er ikke aktuelt for tomt under 1400 kvm. Det tillates én sekundærleilighet i direkte tilknytning til eneboligen med inntil 55 kvm BRA. (Bruksareal). Utnyttelsesgraden er bebygd areal, som beregnes etter Norsk Standard NS 3940 - Areal- og volumberegninger av bygninger. Parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget for utnyttelsen av tomtegrunnen er ifølge plan og bygningsloven 20 % BYA av 800 kvm = BYA 160 kvm. Foruten huset inngår som nevnt også kravet til parkering i beregningsgrunnlaget. Kravet til parkering for en enebolig er to parkeringsplasser på terreng, 18 kvm pr. p. plass = 36 kvm. Bygningskroppen kan altså i teorien dekke et areal på 124 kvm, når kravet til parkering er trukket ut med 36 kvm, og man forutsetter at parkering blir etablert på terrenget utenfor huset. Dersom man forutsetter at parkering etableres internt i huset kan bygningskroppen i teorien dekke et areal på 160 kvm. For møne og gesimshøyde gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 29-4 første ledd, som angir maksimal gesimshøyde til 8 meter og maksimal mønehøyde til 9 meter. Med gesimshøyde menes høyden på ytterveggen til skjæringspunkt for takflaten. Eventuelle parapeter, eller andre konstruksjoner, som forlenger ytterveggen til et nivå over skjæringspunktet skal inkluderes i gesimshøyden. Tillatt gesimshøyde på 8 m gjelder fra planert terreng rundt huset, og der hus oppføres i skrått terreng er det den gjennomsnittlige høyden rundt huset som gjelder.

Bebygd areal angir det areal i kvadratmeter som bygningen opptar av terrenget. Med bebygd areal (BYA) beregnes fotavtrykket og ikke plan og etasjer. Bebygd areal (BYA) for en tomt angis i hele tall, og er summen av bebygd areal for all bebyggelse og konstruksjoner over bakken, åpent overbygd areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomten. Konstruksjoner og bygningsdeler som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen/ bygningsdelen skal medregnes i bebygd areal (BYA). Det er kun den del av konstruksjonen/bygningsdelen som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå som medregnes. Slike konstruksjoner og bygningsdeler kan f. eks være terrasse, utvendig trapp eller svømmebasseng.

Potensialet for en enebolig på planert flat grunn skal være et fotavtrykk (bruttoareal) på 124 kvm dersom parkeringen etableres på terrenget. Tilsvarende er potensialet et fotavtrykk på 160 kvm dersom parkeringen etableres internt i huset. Utnyttelsen tilsier mulighet for to etasjer, samt kjeller og loft innenfor fotavtrykket, som er begrenset av gesimshøyde på 8 m og mønehøyde på 9 m. I utnyttelsen inngår som nevnt to parkeringsplasser, enten plassert internt i huset med 36 kvm, fortrinnsvis i kjeller, eller på terreng, med eller uten dobbel garasje, og uansett med et fotavtrykk på 18 kvm x 2 = 36 kvm.

Optimalt internt areal i huset forutsettes at terrasser og andre konstruksjoner på terrenget ikke er høyere enn 50 cm over gjennomsnittlig terrengnivå rundt huset. Inntrykket er at arealet i kjeller, 1. og 2. etasje kan være BRA 100 - 110 kvm pr etasje dersom parkering etableres på terreng, og BRA 130 til 140 kvm dersom parkeringen etableres internt i huset, fortrinnsvis i kjeller. Hvordan huset plasseres i terrenget og den arkitektoniske utformingen er avgjørende for størrelsen på det framtidige innvendige arealet.

Det er først etter at søknad om oppføring av enebolig på tomten er ferdigbehandlet i plan og bygningsetaten, og rammetillatelse er gitt, at man med sikkerhet kan fastslå størrelsen på ny enebolig.

En enebolig må oppføres innenfor 100 meter i farbar vei til nærmeste brannkum. Dette forholdet må sjekkes og det sørges for at dette kravet oppfylles. Iht. e-post fra Asker og Bærum brann og redning datert 20.06.2023 bekreftes det at avstanden fra eiendommen til nærmeste brannkum er tilfredsstillende, det ble ikke bekreftet kapasiteten i ledningsnettet. Det bør sjekkes med kommunen om det også finnes andre forhold som må avklares før ny bebyggelse planlegges.

Vedr. parkering
Ved henvendelse til plan og bygningsetaten i Bærum kommune opplyses det at det ikke er en regel at parkering skal etableres på terreng på uregulert tomtegrunn, og at det er bestemmelsene i TEK 17 som angir om to parkeringsplasser, hver på 18 kvm, totalt 36 kvm skal plasseres på terreng eller internt i huset som søkes oppført. Ifølge TEK 17 - Kapittel 5 - Grad av utnytting - Paragraf 5 - 7 skal søknad om tiltak vise hvordan parkeringen løses. Parkeringsarealet skal inngå i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Antall plasser og parkeringsløsning som medregnes skal være i samsvar med gjeldende reguleringsplan eller kommuneplanbestemmelser. Dette gjelder uavhengig av om parkeringsbehovet dekkes ved parkering innomhus, oppføring av garasjeanlegg og carport, eller om parkering skjer på terreng uten overbygging

Adkomst

Tomten har rett til felles adkomst over gnr 15 bnr 60 (Storengveien 65 B).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1911/900315-1/100 Bestemmelse om deleforbud
07.06.1911 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser Overført fra: 3201-15/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900229-1/100 Bestemmelse om veg
04.08.1914 Veien mellom d.e. og bnr. 60 blir felles
Bestemmelse om gjerde Overført fra: 3201-15/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/45-1/100 Erklæring/avtale
03.11.1914 Bestemmelse om at eiendommen ønskes benevnt Myrhaug
Overført fra: 3201-15/54 Gjelder denne registerenheten med flere

1977/6651-4/100 Bestemmelse om veg
27.04.1977 rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:247
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3201-15/54 Gjelder denne registerenheten med flere

2017/996874-2/200 Bestemmelse om vannledning
13.09.2017 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715 rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:54
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/996874-3/200 Bestemmelse om kloakkledning
13.09.2017 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715 rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:54
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/1211125-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
01.11.2017 21:00 Bestemmelse om beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1211125-2/200 Bestemmelse om veg
01.11.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:54

Vei / Vann / Avløp

Fellesledninger for vann eiet av 15/54 og 15/247 går gjennom denne eiendommen. Det samme gjelder stikkledninger for avløp for 15/54. Disse eiendommene skal ha tinglyst rett til å ha liggende ledninger over annen manns grunn, og rett til drift og vedlikehold av disse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2023 kr 4 920 000,-

Reguleringsforhold

Bebygget tomtegrunn i området er uregulert, og søknaden er behandlet som dispensasjon fra plankravet i kommuneplanen. Et av unntakene fra plankravet er oppføring av en enebolig når tomten er minimum 800 m2. En stripe på 58 kvm mot tomtens grense i syd inngår i reguleringsplan Storengveien / Ringsveien / Øvre Stabekk med arealformål frittliggende småhusbebyggelse. Denne delen er følgelig regulert til boligformål. Den øvrige delen av den fradelte tomten (742 kvm) er uregulert grunn, som ved dispensasjon er avsatt til boligformål.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kommunale avgifter vil først bli fastsatt av kommunen når eiendommen er bebygd og koblet til vann og avløp mm. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 500)
Utsettelsesgebyr for alle utlegg og vederlag (Kr.600)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 150)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon er satt til 1,25% av salgssum
Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handel ikke er kommet i stand i oppdragstiden og oppdrag ikke fornyes har megler rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7 og det som følger av avtalen. Ved avtale om provisjonsvederlag og ved avtale om fast pris, betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger