Stor boligtomt med flott utsikt over byen og fjorden!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

147250002

Betegnelse

gnr. 98, bnr. 1492 i Halden

Oppdragsansvarlig

Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS / Kim Myhre

Eier

Roger Vadseths dødsbo

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomtetype/areal

Selveiet tomt / 1165,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten har en fantastisk beliggenhet i det ettertraktet område Eklundhøgda, tomten byr på en imponerende utsikt over byen. Her får du en kombinasjon av ro og nærhet til det du trenger i hverdagen. Med kort vei til sentrum, skoler og dagligvarebutikker, så er dette et ideelt sted for familier så vel som andre som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.

Bebyggelse

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport på tomten. Areal angivelser er oppgitt iht. opplysninger gitt av Halden kommune

Innbo og løsøre

Tomten overleveres slik den står uten ytterligere rydding.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

1165,00 kvm eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Tinglyst 21.08.1987: Rettighet. Leieavtale - festekontrakt m. flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er vann- og avløpsnett tilkoblet det offentlige nettet i nær tilknytning til tomten.

Privat vei fra Atomveien og opp til eiendommen. Kjøper må forvente å ta del i felles vedlikehold av vei.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Kommuneplaner

Id G-KPLAN

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.02.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2169/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%2016.02.2023.%20KS%207.12.23.pdf

Delarealer Delareal 546 kvm.

KPHensynsonenavnH310_2

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 1 165 kvm. Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnBA30

Reguleringsplaner

Id G-181

Navn Eklund

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.10.1979

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/28/G-181.pdf Delarealer Delareal 19 kvm.

Formål Offentlig friområde

Delareal 1 146 kvm.

Formål Boliger

EIendommen ligger i svært skrått terreng og kjøper må regne med at kommunen vil gi strenge krav til utforming og opparbeidelse av tomten. Det kan ikke forventes å kunne foreta store skjæringer i terrenget og et bygg må tilpasses tomtens utforming. Det vil bli krav til å kunne snu på egen tomt, samt at det må kunne vises til gode uteoppholdsarealer ved byggesøknad. For mer utfyllende informasjon, konferer med byggesaksavdelingen i Halden kommune.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Andre faste utgifter:

• Kommunale avgifter kr 900 pr. år. Beløpet gjelder for 2025

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 50 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 051 000,-

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Eiendommen selges av bostyrer etter offentlig skifte, egenerklæring er av den grunn ikke utfylt da bostyrer ikke anses å ha kjennskap til eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Eiendommen er registrert i navnet til avdødes personlige selskap. Det er en forutsetning for avtalen at overskjøting fra selskapet og ny eier går i orden. Til opplysning kan dette ha noe saksbehandlingstid.

Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da det er en ubebygget tomt. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt på egen hånd eller med fagkyndig før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er for tiden ikke forsikret.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 30 000 inkl. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00

Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00

Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 150,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00

Grunnbok/Servitutt, vederlag pr. stk. : 500,00

Finn.no fra kr. : 3 307,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Grunnbok

Tinglyste erklæringer

Meglerpakke fra Halden kommune med reguleringsplan og kommuneplan

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Vedlegg til salgsoppgaven

Om oppdraget

Oppdragsnummer

147250002

Ansvarlig megler

Kim Myhre

Selger/hjemmelshaver