Steinsviken | Utbyggingstomt regulert til 16 rekkehus. Nydelig beliggenhet ved golfbanen.

Eiendom

Steinsvikvegen 161, 5251 Søreidgrend

Matrikkel

Gnr. 39 Bnr. 8 i Bergen kommune

Boligtype

Eiendommen er å anse som ikke bebygd. Det står et hus på tomten, men dette må rives. Det ligger godkjent detaljregulering for oppføring av 16 treetasjes rekkehus fordelt på fire bygninger med parkeringsanlegg i underetasjen.

Eierform

Selveier

Dette er salg av selskapet Steinsvikvegen Park AS. Det er kun denne eiendommen som ligger i selskapet.

Tomt

Eiet tomt ca. 8200 kvm

Vi gjør spesielt oppmerksom på at dette gjelder salg av AS. Salget gjelder samtlige 100 aksjer (100%) i selskapet Steinsvikvegen Park AS. Selskapet har ikke fått organisasjonsnummer enda. Steinsvikvegen Park AS eier gnr. 39, bnr 8. Konferer megler for årsregnskap.

39/8 er under fradeling. Det er vedlagt kart i bildekarusellen som omtrentlig viser grensene til parsellen som selges.

Prisantydning

22 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 22 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
--------------------------------------------------------
kr 0,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 000 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter blir fastsatt for hver enkelt bolig etter endt byggeprosess.

Eier

Steinsvikvegen Park AS

Beskrivelse

Steinsvikvegen Park er en sjelden anledning til å kjøpe en eiendom som er ferdig regulert for 16 rekkehus. Eiendommen har sentral beliggenhet, men samtidig noe tilbaketrukket med utsikt over golfbanen i Fana.

Karttjeneste området: https://kart.1881.no?lat=60.298414869521544&lon=5.297081172466279&z=19&v=1&r=&o=&layer=

Parkering

I den godkjente planen ligger det 16 innvendige garasjeplasser. Utvendig er det godkjent for 2 HC-plasser og 2 gjesteparkeringsplasser. Dette utgjør per dags dato 0,8 parkeringsplasser pr. 100 m2 BRA. Alle parkeringsplassene skal tilrettelegges for etablering av ladepunkt.

Det er godkjent for felles parkeringsgarasje under deler av bebyggelsen. Dette er tenkt plassert delvis under bakken. Innkjøring til p-garasje og renovasjonsareal med snumulighet er lagt i nordlig del av planområdet, i utkanten av boligområdet, for å begrense biltrafikken videre inn i området til et minimum. Parkeringsanlegg under grunnen tillates inntil 5 meter utenfor byggegrensen i felt BK. Parkeringsanlegget under grunnen må ligge innenfor formålsgrense for felt BK.

Parkering skal løses på tomten og medregnes som BRA.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert, med nærhet til store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland. Det er kort vei til dagligvarebutikk, samt Lagunen.

Nærmeste "nabo" er golfbanen til Fana golfklubb, som er grøntområde.

Bebyggelse

Prosjektet består av maksimalt 16 rekkehusenheter. Boligene fordeles på fire bygningsvolumer med maksimalt fem boenheter pr. rekke, og maksimalt tre boligetasjer.

- Maksimal byggehøyde for boliger innenfor BK er angitt i vedlagt plankart. Maksimal byggehøyde kan avvike med inntil 0,5 meter dersom det kan dokumenteres at det gir betydelig bedre løsning.

Byggene utformes med skråtak med minimum 12 graders vinkel. Takflatene mot den økologiske korridoren i vest får vegetasjonstak med stedegne vekster som næringsgrunnlag for pollinerende insekter.

- For rekkehusene i BK skal mønene følge bebyggelsen i nord-sør-retning.

- Piper/skorstein og andre mindre tekniske installasjoner kan ha inntil 1,5 m over angitt maksimal byggehøyde.

- Bebyggelsen i BK vil hovedsakelig utformes med fasader i tre. Innslag av andre naturlige materialer som eksempelvis naturstein godkjennes.

- Alle rekkehusenheter i BK skal ha privat uteoppholdsareal på grunnen eller balkong.

- Fasaden på del av p-anlegg som er over grunnen kles med naturstein, eksempelvis forblendet skifermur eller lignende.

- Alle boenhetene skal ha minimum 8 m2 bodareal.

Tomt

Eiet tomt, ca. 8200 kvm

- Det skal etableres minimum 75 m2 uteoppholdsareal pr. boenhet.

- Minimum 50% av uteoppholdsarealet skal ha sol i 4 timer ved vårjevndøgn og areal som er brattere enn 1:3 vil ikke kunne medregnes hvis ikke arealet har spesielle bruksverdier.

- Alle nye boliger skal ha maksimalt 100 m sikker gangavstand til nærmeste del av uteoppholdsareal på bakkeplan.

- Minimum 40 % av uteoppholdsarealet skal være felles for beboerne i planområdet.

- Areal som ikke ligger på naturterreng, skal opparbeides med god terrengkontakt og med bæreevne og utforming slik at permanente vegetasjonssoner innpasses.

- Vedlagt illustrasjonsplan (datert 13.03.2024) skal være retningsgivende mtp plassering, utforming og størrelse av uteoppholdsareal og lekeplasser.

- Felles uteoppholdsareal for BK skal ha høy visuell kvalitet og skal opparbeides med bruk av bestandige og robuste materialer. Arealet skal være egnet for lek og opphold og gis en parkmessig opparbeiding med beplantning og møblering. Ulike soner skal tilpasses ulike brukergrupper.

- Det skal etableres to lekeplasser/felleshager.

- Innenfor felles uteoppholdsareal i BK skal det etableres lekeapparater tilpasset ulike aldersgrupper, også små barn. Småbarnslekeplass i BK skal ha universell utforming og skal utstyres og tilrettelegges for allsidige aktiviteter for aldersgruppen 1-7 år.

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Diverse

- Innenfor felt f_RA skal det etableres felles, moderne avfallsløsning med nedgravd konteinere for restavfall, papp/papir, plast og matavfall for boligene i BK og BF1-3.

Kostnaden ved etablering av felles infrastruktur fordeles på følgende måte:
BF2 og BF3: 2/18
BK: 16/18

Før igangsettingstillatelse:
- Masseberegning og plan for deponering av overskuddsmasser skal være utarbeidet og godkjent for de ulike byggeområdene.
- Fremmede arter skal kartlegges før igangsetting av tiltak. Det skal lages en plan for massehåndtering på de deler av området hvor det evt. er registrert fremmedlistede arter, for å hindre spredning av fremmede arter.
- Steinsvikbekken skal sikres/skjermes mot avrenninger og sedimentering før utbedring av fortau f_FO1 og gang- og sykkelvei o_GS2 langs Steinsvikvegen, eller andre tiltak som kan ha konsekvenser for vassdraget.
- § 5.2.4 o_KV1, f_KV2, o_V1, o_ATB, o_GS1-2, f_FO1 og o_SK være ferdig opparbeidet.

Før bebyggelse tas i bruk:
- Felles leke- og uteoppholdsareal skal være ferdig opparbeidet.
- f_KV2, V2-3, f_V4, f_FO1-3, f_GG1-2 og f_RA skal være ferdig opparbeidet.
- Det skal ha vært gjennomført tiltak for sikring av golfbanen.
- Vann- og avløpsnett for det enkelte felt skal være utbygd for det aktuelle byggetrinnet i samsvar med godkjent rammeplan for VA.
- Slokkevannsuttak, som vist på VA-rammeplan, skal være overtatt til offentlig drift og vedlikehold.

Det skal gjennomføres tiltak for sikring mot golfbanen. Sikringstiltakene skal etableres mellom (ny) innkjøringsvei og golfbanen. Megler har fått forelagt dokumentasjon hvor golfklubben bekrefter å sørge for utførelse av og bekoste sikringstiltak

Det må utføres målinger i forbindelse med gammelt deponi. Deponiet ble avsluttet for 60 år siden. Det er nå dekket med duk, sand og gressplen og blitt innlemmet i Fana golfbane. Annen, godkjent utbyggingsplan like ved fikk dispensasjon fra kravet om måling. Selger arbeider nå med å få samme dispensasjon. Saken er ikke avsluttet.

Det står et mindre furutre på eiendommen som selger ønsker at skal bevares. Dette står plassert slik at det burde være uproblematisk.

Selger har påkoblingsrett til VVA i forbindelse med egen eller senere utskilt tomt.

Det ligger to boliger innenfor prosjektet. Disse har veirett til felles vei, men er også delaktig i arbeidet som skal gjøres med veien, samt fremtidig vedlikehold.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Kjøper må samtykke i erklæring om at eventuelle nye boenheter på 39/8 skal ha veirett til innkjørselsvei.

Kjøper må samtykke i erklæring om at eventuelle nye boenheter på 39/8 skal ha rett til å koble seg på eksisterende vann og avløp på eiendommen.

Begge rettigheter tinglyses på eiendommen.

Vei/vann/kloakk

Det foreligger rekkefølgekrav i forbindelse med etablering av fortau og utbedring av dagens veg. Dette arbeidet er nøye beskrevet i vedlagte plandokumenter.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 22 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
Kjøper besørger kostnader knyttet til overdragelse av selskapet. Megler kan, via EIE Advokat, bistå med prossen om ønskelig.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

81-22-0171

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist Kim Rene Henne

Saksbehandlere

Kim Rene Henne
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist
Mob: 92 43 57 46 / E-post: krh@eie.no

Susanne Hulsman
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 91 55 88 63
/ E-post: shh@eie.no